近日，在公佈的十三屆全國人大常委會5年立法規劃中，房地產稅法名列第一類項目，擬在本屆人大常委會任期內提請審議。也就是說，沒有意外的話，房地產稅將在5年內完成立法。那麼，房地產稅如今進行到哪一步了，正式推出後對樓市有哪些影響？
一、房地產稅的推出對樓市的影響
很多人關心的重點是房地產稅如果推出，是否將有助於房價下跌。事實上，影響房價的因素很多，房產稅只是其中的一個因素。因此，尚不能確定房產稅的推出是否影響房價，但能肯定的是，它將在一定程度上解決房屋空置問題。
眾所周知，不動產登記作為房地產稅的"排頭兵"，正緊鑼密鼓地在全國推進。這意味著，房地產稅一旦推行，將成為扼住"炒房客"脖子的一根繩索，房產空置必將增加持有成本。
對於一二線等核心城市的房子，租房市場發達，房地產稅推行將迫使炒房客們將房子租出去，從而降低房屋空置率。但是，房東可能會通過提高租金來抵消增收的房地產稅。故對於這部分地區來說，房地產稅對炒房客有影響，但由於房子不愁租，影響不大，最終受傷的可能是租房人員。
但對於三四五線城市來說，手頭持有N套房的炒房客就比較"危險"了。這些地區的經濟發展難以與一二線城市匹敵，大部分呈現淨流出人口大於淨流入的情況，租賃市場欠發達，房地產稅徵收必然加重這些炒房客的壓力。故一定時間內，這些城市的二手房房源將可能呈現持續增加的趨勢。當然，每個地區的情況不一樣，房產稅徵收標準也不一樣，具體還得看房產稅推出後的標準。
二、不動產登記先行，房地產稅任重道遠
通過上文可以看出，房地產稅的推出，必將在一定程度上影響房屋空置率，也引起了不少炒房客和非炒房客（特指繼承父母等房子，手頭擁有幾套房的人）的擔憂。不過，房地產稅的推行尚需不少時間，手頭持有多套房的人可以藉此時機好好思慮一番。
一方面，就拿先行的不動產登記來說：2014年建立登記基礎制度；2015年推進登記制度實施；2016年登記制度全面實施；2017年不動產登記信息管理平臺運行；2018年6月，不動產登記平臺全國聯網，標誌著全方位鋪開。
毫無疑問的是，這一系列不動產登記制度的實施是房地產稅的必經之路，將有利於房產調控的精準化。但就目前來看，樓市行情比較複雜，房屋分為：公房（個人捐獻私房、國家基建建設興建的房屋等）、私房（集體集資建房等）、外產房（外國政府、企業、僑民等境內享有的產權）、中外合資房（中外合資雙方合資建造的房屋等）和其他的房屋所有權。裡面牽涉的房子很多，其中可能還涉及一些歷史遺留問題，單是完善房地產稅的前期工作——不動產登記就需要耗費不少時間。
另一方面，按立法進程，從起草到審議，這本身就是一個比較漫長的過程。爭議越大的法案，審議過程就越長。因此，能否按原定的5年期限完成房地產稅立法，還是一個未知數。
綜上所述，房地產稅的推行，將在一定程度上解決房屋空置率問題，對三四五線的炒房客來說，影響可能是非常大的。好在，房產稅立法尚需不少時間，這也是政府比較"人性化"的做法，給大家預留一定時間，讓政策能夠平穩推行。
閱讀更多 鳳凰金融 的文章
