阿飛房評
大家好，我是桔皮。
影響房價的因素很多，房地產市場價格不斷變化，有些買房子的朋友希望能在房價最低的時候入手，然後坐等房價上漲。但是你真的能在房價最低的時候入手買房嗎，很顯然是不可能的。
很多朋友在買房子之前都會了解一下房價的未來走勢情況，但是如今房價整體趨於平和和緩慢下跌的情況，這個時候卻有很多剛需的朋友不敢買房，原因也很簡單，你擔心跌的更厲害，怕自己做接盤俠。所以就有了今天我們討論的話題，買漲不買跌。
剛需買房
剛需買房者，建議在低價優惠時儘快入手，這樣能讓你剩下不少錢，剛需買房者，房子是用來住的，是用來的生活的，不要太看重房價的漲跌。
我有個同事，買的新房，是個剛需住戶，每天都在關注自己小區的房價，房價漲了，高興溢於言表，房價降了悶悶不樂，其實這是沒必要的，房價漲跌剛需的住戶房子都不會賣掉，能安心住下才是最幸福的。
投資買房者
不同於投資者買房，投資者看重的是利益，只有漲價的時候才能賺錢，買房者會挑選漲勢良好的小區，這樣才有可能賺錢，在房價下跌的時候，買入就相當於把錢套牢了，要解套起碼要等到房價漲到買入時候的價格，而這個時間可能要等很長時間，從收益率上看不夠漂亮，失去了投資買房的意義，還不如買一些其他的理財產品。
影響房價的主要因素很多，諸如供求比例、經濟發展、居民收入變動情況、居民的居住水平和居住結構情況等，交通狀況等，城鎮發展的重心轉移，政府的規劃等，都會影響房價的漲跌。
桔皮
現在大多數家庭和企業想抄底也抄不起，為什麼？
一、債務比資產高。根本沒有錢抄底，2019全民負債超過GDP很多，說明基本全民負債，拿首付都難，現在所謂百萬和前沿富豪，你讓他拿50萬都拿不出來。企業更不要說了，說市值上億、百億的，你讓拿幾千萬或者幾億簡直就是讓他破產節奏。河南某某醫藥公司不就是這樣嗎，老闆所謂百億富豪、拿6000萬分紅都拿不出直接破產了。還有那些房地產開發商說賺多少多少，老闆財富多少億多少千億、你讓他分紅簡直就是笑話，只要銀行不貸款，國內外債券發行不了，不出2個月他們全部都撐不下去，集體破產。現在很多企業就像吊著氧氣瓶的病人，只要氧氣管一拔掉，要不了多久就斷氣了。
二、需要賣房的房子數量比人多，根本沒有底，嚴重供過於求。股市也許跌到1元一股就是底，房子多了，賣房多了，根本沒有底，只有更低沒有最低。放眼全球，能夠做飯這樣的只有我們了。三四線空置率50%左右，一二線空置率15%左右，有的縣城空置率70%以上。2019開始二手房掛牌量是指數倍的上升。越來越多人需要套現。
三、房產市值是貨幣發行量2倍多，貨幣發行量200萬億左右，房產市值500多萬以上。就像讓你200塊錢去買500塊錢東西。你怎麼賣？這就像讓你把50塊錢東西賣給只有5塊錢小朋友，你怎麼賣？學習訂餐平臺剛剛出來時候，滿500減300？滿50減45？補貼錢賣家掏還是銀行掏？再印300萬塊錢出來你的錢還是錢嗎？恐怕擦屁股都嫌棄粗，就像民國1948年民國金圓券一樣燒給死人用？
劉華銀mark
其實買房人的心裡和買股票人的心理差不多，有些人漲多了就害怕，怕接下來還會漲，果斷買了，然後覺的買在了山頂，後悔一過，擔心過怕跌，過了兩年，回頭看買在了半山腰，而有一部分人，看了價格在下降，還想著後面再降，等一段時間，再看又降了，心想後面肯定再一次下降，一直在憂鬱徘徊，然後價格再一次大漲，他們心想在等價格降到原來位置就可買，可現實不如人意，再次大漲，這時候，就著急了，而且這時候大家都覺的房子要搶，要排隊，還要抽籤才能買到，不管三七二十一頭買進，而且高高興興，覺得搶到了，狠幸運，過一年，半年，回頭一看如然買在了最高點，想死的心都有。
還有一部分人，整天在家聽各種專家意見，專家年年喊跌，結果是年年大漲，導直最後，要莫買不起，要莫買在最高點。
這就是樓市焦慮症，要命的房子，房子漲跌之間讓人糾結。
綜合上述觀點:買房還得靠自已判斷與分析。
1:看市場的大勢所趨，順勢而為，方為上策。
2:看自己是不是剛需之族，非買不可。
3:堅持自己的觀點，這點尤為重要，不要聽信所為的專家各種分析。
恆嶺廚房
首先說這兩種情況都有可能發生，而且是大概率事件，無論是買漲不買落還是優惠期抄底，說白了就是因為房產政策和一些有效營銷手段導致結果…
一、 為什麼買漲不買落？
縱觀十幾年房地產市場幾次大的漲價，無非都是受到政策影響導致，五年變兩年免徵營業稅，首套首付三成變兩成，銀行利率下調等等一系列政策，導致大多數有購買慾望卻在政策之前暫無夠買力或者達不到購房條件的人看到希望，進入市場購房，由一到二，由二到四，以此類推，傳播速度極快，人們陸續入市，房價從一天一變發展成一時一變，聚焦看房，抽籤購房，叫價買房情況層出不窮，甚至剛簽完三方協議，還未走出中介門店，業主違約，漲價時有發生，近而促使房價上漲，導致購房者產生不買房，房價還會繼續漲的心理，當然也確實如此，所以大多數人不得不買漲，儘快入手，恐怕晚一步多花幾萬，幾十萬，十幾萬…
二、優惠抄底
對於房子來說提到優惠兩字大多數是說新房，或者二手房業主降價，比同類房便宜的房源，至於抄底，真的有底可抄嗎？相信大多數人都很明白在房產上永遠沒有真正的抄底，無非是在客戶看房時期，恰巧在自己需求範圍內出現一套比其他同類或者類似房源便宜的房子，這種情況下，就會有客戶在達到自己需求承受範圍選擇購買，但誰也不敢保證在之後一段時間內會不會出現同戶型房源出售價更低的房源，就像19年，房價持續下降，可能上個月客戶購房在下個月同類房源相對便宜幾萬甚至十幾萬都有可能…
三、關於新房優惠
對於新房來說，所謂的優惠，促銷，各種活動，打折，無非是開房商的營銷方式，以此刺激成交，當然這種營銷方式確實會達到開發商預期效果，一部分客戶也能購買到相對於客戶心理優惠房源，開發商完成業績目標，客戶購買到需求內房源，一舉兩得，至於以後優惠其實也是在之前購買客戶承受範圍內的優惠，極少開發商會大幅度優惠出現，說白了無論怎麼優惠，最終開發商還是以售房，回籠資金，增長業績，賺錢為目的，客戶達到承受範圍內的優惠，選擇購買自己心儀房產為結果導向…
四、沒有真正的抄底，所謂的底在每個客戶心中
沒有真正的抄底房，就像炒股票一樣，永遠沒有最低入手最高拋出的股票，只有客戶自己認為是優惠，是抄底那就是抄底，那就是優惠，所以說這個底存在於每一個購房人心中，你認為是底那就是底，你認為不是底就不是底，所以才會出現有人出手購房有人說在等等，在考慮，房價還會降的情況…
沒有一塵不變的房價，有漲的時候就有落的時候，不僅僅是房子，任何商品都一樣，往往是漲的永遠比降的多，至於降也是在漲的基礎上降價，請購房人不要迷信買漲不買落，理性購房，只要達到你心裡的那個底，想好自己承受未來某段時間房價下降的一個承受範圍，就可以出手購房，房產既是我們棲身之所也是商品，既然是商品就有價格空間，就會有升值或者貶值，唯一不同的是自從房子作為商品入市交易，升值在大多說人心中已經根深蒂固，畢竟房子除了住也是長期投資，不能只看一兩年，甚至在現在政策持續不變的情況下，可能還要持有更長時間，以居住為需求購房，而不是以投資為需求購房…
最後希望有購房需求的朋友理性購房，選擇自己滿意的家…
說房聊事
來分析一下這個情況
疫情之後還買不買房？
消費者購房意願受疫情影響不大。調查發現，僅有8.5%的受訪者表示受疫情影響取消買房計劃，絕大部分有購房計劃的消費者只是推遲或觀望，消費者的購房意願並沒有受到較大沖擊。
其中，有38%的受訪者表示因疫情影響看房而暫緩買房計劃，有28.8%的受訪者認為房價會跌而暫緩買房。
購房者如何看疫情後房價的走勢？
調查顯示，43.9%的受訪者認為房價會小幅下跌，27.6%的受訪者認為房價會保持穩定。對房價下跌的預期，可能來自於開發企業有儘快降價促銷回流資金的需要。受疫情影響，購房計劃會延遲多久？調查顯示，消費者購房計劃推遲時間普遍不超過半年。購房計劃推遲1-3個月的比例最高，在6個月以內的累計佔比達67.8%。
可見，疫情並不是減少了購房需求，而只是將購房需求延後了。隨著疫情被控制，預計市場將會逐漸復甦。
二手30%房源是自住或租住狀態，等疫情解除，買房的迫不及待湧入市場，而賣房的，自住和出租房源，疫情陰影未散，多半不會接納陌生人看房，自住率越高的小區越是如此
這會出現一個獨一無二的變量：二手市場，在賣的自住房源實際上大量消失，自住的房源往往又是好房源”
供需的供應方減少，優質房源變得更稀缺
花盡千唸趣匝
我買房的時候，剛好是房價快速上漲的17年，當時覺得房價一天一個價，還是跟著大家一起買，但是，經過這兩三年，到今年，因為疫情，影響了各個行業，不過最近看到國家各種好利好政策，如今日的銀行貸款上浮基準利率可轉換LPR、公積金可貸款年限延長、部分城市的銀行按揭支持20%首付、廣州拿地即取證等等，都是國家在穩定房地產，穩定經濟的體現，房地產至今還是經濟發展的頂樑柱之一，國家都在出各種利好政策促進經濟復甦，開發商為了資金流不會降價，所以長遠看，之後房子還是處於穩步增漲的趨勢，那現在正好有各類優惠措施，可以省下幾萬塊不香嗎？這段時間我也是在看房呢，如果可以的話可以置換[愛慕]
程率
投資房產買漲不買跌，其實要分清楚對應的情況，並不是所有時候都適用。
所謂買漲不買跌，其實跟過去十幾年的房地產牛市有關，房價一直在上漲，無論買在什麼價位，都有得賺。而這種時候，房產投資者並不希望房價有所下降，雖然房價跌了，自己的成本也在減少。但是投資房產最看重的就是房子的升值空間，房價跌了，證明你投資的房產有可能虧損或者短時間內無法獲得豐厚的利潤。
所以炒房客從來都不希望房價下跌，反而希望房價一直上漲，成本上升並不是他們考慮的最大因素，能不能賺錢才是關鍵。因此房價跌下來，炒房客支出的成本下降，不過也失去了投資的價值，這是他們最不想看到的事情。
從過去兩年的樓市行情來看，全國房價不溫不火，投資房產的勢頭在反轉。可以看到房價跌了是買入的好時機，但是並沒有出現很大的成交量，因此買漲不買跌對於炒房客來說非常適用。
房價下跌，這麼大的優惠難道不適合抄底嗎？當然不是，如果是剛需購房者，房價下跌對於他們是莫大的好事，能夠用更少的錢來買到屬於自己的房子，難道不好嗎。但現實來看，剛需購房者相對猶豫，看到房價下跌時，認為下跌的幅度還有可能更深，但是跌到什麼價位其實沒有底，反倒是房價又漲上來，氣憤憤地買在半山腰上。
同時，對於炒房客而言，房價下跌亦存在巨大的機會，成本下降可以更輕鬆撬動樓市，但是不能像過去隨便買都能漲，一定要買到優質的房產，因為樓市一路上漲的日子已經到頭，只有具備上漲空間的房產才有投資的價值。當然對於投資者的眼光要求很高，買錯即套牢，賣出即虧損；買對會比過去賺得更多。
最後不提倡大家炒房，現在風險比較大，響應房住不炒的號召，如果是剛需可以趁著房價優惠較大的時候抄底，但不要想著買在最低價，因為沒人知道是什麼時候。
商界書生
上漲時跟風搶房，永遠會比優惠時抄底買入的人多。
追漲殺跌是人性，任何理性的掙扎都逃不過人性的考驗。
從人的從眾心理來講，跟風搶購是隨大流的行為，不管結果如何都是跑不了你少不了我，而優惠抄底從某方面來講，是一種賭博，賭的是止跌為盈，還是繼續下探。把跟風搶購比喻成買大，優惠抄底比喻成買小，現在臺面上明顯買大的人更多一些，所以大眾會跟買大走，而賭徒會搏一把買小。
用一句老百姓的俗語講就是：爭著不足，讓著有餘。
跟風搶購的心態就是買房可以增值，買到賺到，不買就等於賠了，房價一直上漲再不下手，以後就真的買不起了。
優惠抄底的在等大底什麼時候形成，好買進更多更好的便宜房子，甚至一些原先鐵了心不買房的也可能會改變想法。
說到底都是為了逐利，是人就逃不出貪嗔痴的人性。
屬狗的水瓶座
既然談到買漲買跌的問題，這就是把房當投資品來炒。因為剛需購房者其實最看重的是時而不是價。當他厭倦了租房生活或要結婚時要的是馬上買來住，而不是等到他理想的價位再買。作為投資品，股票也好，房產也罷，投資者的心理都是一樣的！格雷厄姆說過，投資者最容易犯的兩個錯誤就是：在上漲的時候表現樂觀情緒，越漲越買；而在下跌的時候表現悲觀情緒，越跌越怕，不敢進場！在現實生活中，也確實是這樣，房價作為國民經濟支柱性產業，在上漲時大家手裡的錢也寬裕，就有點再不買別人買走了的心理！而下跌時大家手裡的錢比較緊，就算大優惠，在當下也不適合馬上賣入。現在國家提倡房住不炒，房子的投資屬性要打折扣，再不是下跌就是買入的良機那種時期了。
房價的上漲是由多種因素組成的：城市級別、地段，交通配套、是否有學區等。一些城市的一些地段的房產仍有上漲的潛力，但是出現大優惠的概率不大，畢竟好貨不便宜。過去選擇買房是很明智的，而現在像炒股一樣等調整進場是不明智的！
AndyHa安迪夏
優惠只是一個相對值。現在的房價比去年有可能的確是優惠了，但是相對於2021年2022年甚至2030年，你能說它是絕對的優惠嗎？
投資講求的就是一個趨勢，特別是像這種大類資產，一旦趨勢形成，短期內很難被逆轉。中國的地產被看空了這麼多年，但是它的上漲趨勢從來未被逆轉。同樣的，如果說它的下降週期來到的話，那麼它這個趨勢也不會被輕易逆轉。
90年代末我們可以說住房投資是我們每個家庭的生活必須，但是現在來看，住房投資更像是一種金融資產，他有很多的金融使命，政治使命。比如拉動國內的投資、吸收更多國家超發的貨幣等等。
但是如果當這項資產的泡沫越來越大的時候，國家也會去考慮是不是應該適當的控制或者用別的蓄水池來替代它。
