阿飞房评
大家好，我是桔皮。
影响房价的因素很多，房地产市场价格不断变化，有些买房子的朋友希望能在房价最低的时候入手，然后坐等房价上涨。但是你真的能在房价最低的时候入手买房吗，很显然是不可能的。
很多朋友在买房子之前都会了解一下房价的未来走势情况，但是如今房价整体趋于平和和缓慢下跌的情况，这个时候却有很多刚需的朋友不敢买房，原因也很简单，你担心跌的更厉害，怕自己做接盘侠。所以就有了今天我们讨论的话题，买涨不买跌。
刚需买房
刚需买房者，建议在低价优惠时尽快入手，这样能让你剩下不少钱，刚需买房者，房子是用来住的，是用来的生活的，不要太看重房价的涨跌。
我有个同事，买的新房，是个刚需住户，每天都在关注自己小区的房价，房价涨了，高兴溢于言表，房价降了闷闷不乐，其实这是没必要的，房价涨跌刚需的住户房子都不会卖掉，能安心住下才是最幸福的。
投资买房者
不同于投资者买房，投资者看重的是利益，只有涨价的时候才能赚钱，买房者会挑选涨势良好的小区，这样才有可能赚钱，在房价下跌的时候，买入就相当于把钱套牢了，要解套起码要等到房价涨到买入时候的价格，而这个时间可能要等很长时间，从收益率上看不够漂亮，失去了投资买房的意义，还不如买一些其他的理财产品。
影响房价的主要因素很多，诸如供求比例、经济发展、居民收入变动情况、居民的居住水平和居住结构情况等，交通状况等，城镇发展的重心转移，政府的规划等，都会影响房价的涨跌。
桔皮
现在大多数家庭和企业想抄底也抄不起，为什么？
一、债务比资产高。根本没有钱抄底，2019全民负债超过GDP很多，说明基本全民负债，拿首付都难，现在所谓百万和前沿富豪，你让他拿50万都拿不出来。企业更不要说了，说市值上亿、百亿的，你让拿几千万或者几亿简直就是让他破产节奏。河南某某医药公司不就是这样吗，老板所谓百亿富豪、拿6000万分红都拿不出直接破产了。还有那些房地产开发商说赚多少多少，老板财富多少亿多少千亿、你让他分红简直就是笑话，只要银行不贷款，国内外债券发行不了，不出2个月他们全部都撑不下去，集体破产。现在很多企业就像吊着氧气瓶的病人，只要氧气管一拔掉，要不了多久就断气了。
二、需要卖房的房子数量比人多，根本没有底，严重供过于求。股市也许跌到1元一股就是底，房子多了，卖房多了，根本没有底，只有更低没有最低。放眼全球，能够做饭这样的只有我们了。三四线空置率50%左右，一二线空置率15%左右，有的县城空置率70%以上。2019开始二手房挂牌量是指数倍的上升。越来越多人需要套现。
三、房产市值是货币发行量2倍多，货币发行量200万亿左右，房产市值500多万以上。就像让你200块钱去买500块钱东西。你怎么卖？这就像让你把50块钱东西卖给只有5块钱小朋友，你怎么卖？学习订餐平台刚刚出来时候，满500减300？满50减45？补贴钱卖家掏还是银行掏？再印300万块钱出来你的钱还是钱吗？恐怕擦屁股都嫌弃粗，就像民国1948年民国金圆券一样烧给死人用？
刘华银mark
其实买房人的心里和买股票人的心理差不多，有些人涨多了就害怕，怕接下来还会涨，果断买了，然后觉的买在了山顶，后悔一过，担心过怕跌，过了两年，回头看买在了半山腰，而有一部分人，看了价格在下降，还想着后面再降，等一段时间，再看又降了，心想后面肯定再一次下降，一直在忧郁徘徊，然后价格再一次大涨，他们心想在等价格降到原来位置就可买，可现实不如人意，再次大涨，这时候，就着急了，而且这时候大家都觉的房子要抢，要排队，还要抽签才能买到，不管三七二十一头买进，而且高高兴兴，觉得抢到了，狠幸运，过一年，半年，回头一看如然买在了最高点，想死的心都有。
还有一部分人，整天在家听各种专家意见，专家年年喊跌，结果是年年大涨，导直最后，要莫买不起，要莫买在最高点。
这就是楼市焦虑症，要命的房子，房子涨跌之间让人纠结。
综合上述观点:买房还得靠自已判断与分析。
1:看市场的大势所趋，顺势而为，方为上策。
2:看自己是不是刚需之族，非买不可。
3:坚持自己的观点，这点尤为重要，不要听信所为的专家各种分析。
恒岭厨房
首先说这两种情况都有可能发生，而且是大概率事件，无论是买涨不买落还是优惠期抄底，说白了就是因为房产政策和一些有效营销手段导致结果…
一、 为什么买涨不买落？
纵观十几年房地产市场几次大的涨价，无非都是受到政策影响导致，五年变两年免征营业税，首套首付三成变两成，银行利率下调等等一系列政策，导致大多数有购买欲望却在政策之前暂无够买力或者达不到购房条件的人看到希望，进入市场购房，由一到二，由二到四，以此类推，传播速度极快，人们陆续入市，房价从一天一变发展成一时一变，聚焦看房，抽签购房，叫价买房情况层出不穷，甚至刚签完三方协议，还未走出中介门店，业主违约，涨价时有发生，近而促使房价上涨，导致购房者产生不买房，房价还会继续涨的心理，当然也确实如此，所以大多数人不得不买涨，尽快入手，恐怕晚一步多花几万，几十万，十几万…
二、优惠抄底
对于房子来说提到优惠两字大多数是说新房，或者二手房业主降价，比同类房便宜的房源，至于抄底，真的有底可抄吗？相信大多数人都很明白在房产上永远没有真正的抄底，无非是在客户看房时期，恰巧在自己需求范围内出现一套比其他同类或者类似房源便宜的房子，这种情况下，就会有客户在达到自己需求承受范围选择购买，但谁也不敢保证在之后一段时间内会不会出现同户型房源出售价更低的房源，就像19年，房价持续下降，可能上个月客户购房在下个月同类房源相对便宜几万甚至十几万都有可能…
三、关于新房优惠
对于新房来说，所谓的优惠，促销，各种活动，打折，无非是开房商的营销方式，以此刺激成交，当然这种营销方式确实会达到开发商预期效果，一部分客户也能购买到相对于客户心理优惠房源，开发商完成业绩目标，客户购买到需求内房源，一举两得，至于以后优惠其实也是在之前购买客户承受范围内的优惠，极少开发商会大幅度优惠出现，说白了无论怎么优惠，最终开发商还是以售房，回笼资金，增长业绩，赚钱为目的，客户达到承受范围内的优惠，选择购买自己心仪房产为结果导向…
四、没有真正的抄底，所谓的底在每个客户心中
没有真正的抄底房，就像炒股票一样，永远没有最低入手最高抛出的股票，只有客户自己认为是优惠，是抄底那就是抄底，那就是优惠，所以说这个底存在于每一个购房人心中，你认为是底那就是底，你认为不是底就不是底，所以才会出现有人出手购房有人说在等等，在考虑，房价还会降的情况…
没有一尘不变的房价，有涨的时候就有落的时候，不仅仅是房子，任何商品都一样，往往是涨的永远比降的多，至于降也是在涨的基础上降价，请购房人不要迷信买涨不买落，理性购房，只要达到你心里的那个底，想好自己承受未来某段时间房价下降的一个承受范围，就可以出手购房，房产既是我们栖身之所也是商品，既然是商品就有价格空间，就会有升值或者贬值，唯一不同的是自从房子作为商品入市交易，升值在大多说人心中已经根深蒂固，毕竟房子除了住也是长期投资，不能只看一两年，甚至在现在政策持续不变的情况下，可能还要持有更长时间，以居住为需求购房，而不是以投资为需求购房…
最后希望有购房需求的朋友理性购房，选择自己满意的家…
说房聊事
来分析一下这个情况
疫情之后还买不买房？
消费者购房意愿受疫情影响不大。调查发现，仅有8.5%的受访者表示受疫情影响取消买房计划，绝大部分有购房计划的消费者只是推迟或观望，消费者的购房意愿并没有受到较大冲击。
其中，有38%的受访者表示因疫情影响看房而暂缓买房计划，有28.8%的受访者认为房价会跌而暂缓买房。
购房者如何看疫情后房价的走势？
调查显示，43.9%的受访者认为房价会小幅下跌，27.6%的受访者认为房价会保持稳定。对房价下跌的预期，可能来自于开发企业有尽快降价促销回流资金的需要。受疫情影响，购房计划会延迟多久？调查显示，消费者购房计划推迟时间普遍不超过半年。购房计划推迟1-3个月的比例最高，在6个月以内的累计占比达67.8%。
可见，疫情并不是减少了购房需求，而只是将购房需求延后了。随着疫情被控制，预计市场将会逐渐复苏。
二手30%房源是自住或租住状态，等疫情解除，买房的迫不及待涌入市场，而卖房的，自住和出租房源，疫情阴影未散，多半不会接纳陌生人看房，自住率越高的小区越是如此
这会出现一个独一无二的变量：二手市场，在卖的自住房源实际上大量消失，自住的房源往往又是好房源”
供需的供应方减少，优质房源变得更稀缺
花尽千唸趣匝
我买房的时候，刚好是房价快速上涨的17年，当时觉得房价一天一个价，还是跟着大家一起买，但是，经过这两三年，到今年，因为疫情，影响了各个行业，不过最近看到国家各种好利好政策，如今日的银行贷款上浮基准利率可转换LPR、公积金可贷款年限延长、部分城市的银行按揭支持20%首付、广州拿地即取证等等，都是国家在稳定房地产，稳定经济的体现，房地产至今还是经济发展的顶梁柱之一，国家都在出各种利好政策促进经济复苏，开发商为了资金流不会降价，所以长远看，之后房子还是处于稳步增涨的趋势，那现在正好有各类优惠措施，可以省下几万块不香吗？这段时间我也是在看房呢，如果可以的话可以置换[爱慕]
程率
投资房产买涨不买跌，其实要分清楚对应的情况，并不是所有时候都适用。
所谓买涨不买跌，其实跟过去十几年的房地产牛市有关，房价一直在上涨，无论买在什么价位，都有得赚。而这种时候，房产投资者并不希望房价有所下降，虽然房价跌了，自己的成本也在减少。但是投资房产最看重的就是房子的升值空间，房价跌了，证明你投资的房产有可能亏损或者短时间内无法获得丰厚的利润。
所以炒房客从来都不希望房价下跌，反而希望房价一直上涨，成本上升并不是他们考虑的最大因素，能不能赚钱才是关键。因此房价跌下来，炒房客支出的成本下降，不过也失去了投资的价值，这是他们最不想看到的事情。
从过去两年的楼市行情来看，全国房价不温不火，投资房产的势头在反转。可以看到房价跌了是买入的好时机，但是并没有出现很大的成交量，因此买涨不买跌对于炒房客来说非常适用。
房价下跌，这么大的优惠难道不适合抄底吗？当然不是，如果是刚需购房者，房价下跌对于他们是莫大的好事，能够用更少的钱来买到属于自己的房子，难道不好吗。但现实来看，刚需购房者相对犹豫，看到房价下跌时，认为下跌的幅度还有可能更深，但是跌到什么价位其实没有底，反倒是房价又涨上来，气愤愤地买在半山腰上。
同时，对于炒房客而言，房价下跌亦存在巨大的机会，成本下降可以更轻松撬动楼市，但是不能像过去随便买都能涨，一定要买到优质的房产，因为楼市一路上涨的日子已经到头，只有具备上涨空间的房产才有投资的价值。当然对于投资者的眼光要求很高，买错即套牢，卖出即亏损；买对会比过去赚得更多。
最后不提倡大家炒房，现在风险比较大，响应房住不炒的号召，如果是刚需可以趁着房价优惠较大的时候抄底，但不要想着买在最低价，因为没人知道是什么时候。
商界書生
上涨时跟风抢房，永远会比优惠时抄底买入的人多。
追涨杀跌是人性，任何理性的挣扎都逃不过人性的考验。
从人的从众心理来讲，跟风抢购是随大流的行为，不管结果如何都是跑不了你少不了我，而优惠抄底从某方面来讲，是一种赌博，赌的是止跌为盈，还是继续下探。把跟风抢购比喻成买大，优惠抄底比喻成买小，现在台面上明显买大的人更多一些，所以大众会跟买大走，而赌徒会搏一把买小。
用一句老百姓的俗语讲就是：争着不足，让着有余。
跟风抢购的心态就是买房可以增值，买到赚到，不买就等于赔了，房价一直上涨再不下手，以后就真的买不起了。
优惠抄底的在等大底什么时候形成，好买进更多更好的便宜房子，甚至一些原先铁了心不买房的也可能会改变想法。
说到底都是为了逐利，是人就逃不出贪嗔痴的人性。
属狗的水瓶座
既然谈到买涨买跌的问题，这就是把房当投资品来炒。因为刚需购房者其实最看重的是时而不是价。当他厌倦了租房生活或要结婚时要的是马上买来住，而不是等到他理想的价位再买。作为投资品，股票也好，房产也罢，投资者的心理都是一样的！格雷厄姆说过，投资者最容易犯的两个错误就是：在上涨的时候表现乐观情绪，越涨越买；而在下跌的时候表现悲观情绪，越跌越怕，不敢进场！在现实生活中，也确实是这样，房价作为国民经济支柱性产业，在上涨时大家手里的钱也宽裕，就有点再不买别人买走了的心理！而下跌时大家手里的钱比较紧，就算大优惠，在当下也不适合马上卖入。现在国家提倡房住不炒，房子的投资属性要打折扣，再不是下跌就是买入的良机那种时期了。
房价的上涨是由多种因素组成的：城市级别、地段，交通配套、是否有学区等。一些城市的一些地段的房产仍有上涨的潜力，但是出现大优惠的概率不大，毕竟好货不便宜。过去选择买房是很明智的，而现在像炒股一样等调整进场是不明智的！
AndyHa安迪夏
优惠只是一个相对值。现在的房价比去年有可能的确是优惠了，但是相对于2021年2022年甚至2030年，你能说它是绝对的优惠吗？
投资讲求的就是一个趋势，特别是像这种大类资产，一旦趋势形成，短期内很难被逆转。中国的地产被看空了这么多年，但是它的上涨趋势从来未被逆转。同样的，如果说它的下降周期来到的话，那么它这个趋势也不会被轻易逆转。
90年代末我们可以说住房投资是我们每个家庭的生活必须，但是现在来看，住房投资更像是一种金融资产，他有很多的金融使命，政治使命。比如拉动国内的投资、吸收更多国家超发的货币等等。
但是如果当这项资产的泡沫越来越大的时候，国家也会去考虑是不是应该适当的控制或者用别的蓄水池来替代它。
