扎西德勒一納吉納魯
現在大部分區域房價都是上漲的，但也有少數城市房價呈下滑趨勢。仔細觀察不難看出，這些地方大都是收縮型城市，因城市資源過度開採和受地理條件、氣候因素等影響，人口附著力過低導致城市主體經濟受損，造成房價泡沫逐漸消失。
一般來說，收縮型城市房價下跌的幾率會比較大一些，而辨別是否收縮型城市的原因主要從以下三點來看：
一、工業城市，因過度依賴傳統重工業和低端製造業，無法適應新時代城市發展和產業轉型。如：遼寧的鞍山和本溪。
二、資源型城市，因森林、石油、煤炭等自然資源過度開採導致城市資源枯竭，造成地方主體經濟受損，鶴崗和大慶就是最好的例子。
三、偏遠城市，受地理位置影響，距離中心城較遠，交通閉塞，沒有完善路網。甚至某些地區氣候條件惡劣，不適合居住造成人口流失率嚴重，城市經濟失去動力。如：廣元、通遼等地。
具備以上三種條件的城市，經濟架構如果不改革，有很大的幾率會走上收縮之路。而城市房價是由人口基數和經濟水平來決定的，一旦城市收縮，房價將無人託底。在老齡化日益加重的社會進程下，樓市的下一個鶴崗在哪裡，或許也不難預知…
感謝您的閱讀，我是大師侃房，一個專注於地產營銷、置業答疑的迷糊大叔，偶爾智商掉線，但專業從不疲軟。很榮幸讓我於千萬人之間，在千萬年時間的無垠荒野裡，遇見了你，恰逢其時。希望我的文字能夠給予您借鑑，帶給您溫暖。 大師侃房
以下數據來源於國家統計局公佈的2019年4月份70個大中型城市房價數據。
1、新房銷售價格
2019年4月份，70個大中型城市的新房銷售價格同比都發生增長，同比增長最慢的是深圳，深圳新房銷售價格同比增長0.7%；70個大中型城市，新房銷售價格環比發生下降的只有兩座城市，分別是贛州（環比下降0.1%）和韶關（環比下降0.1%）。
2、二手房銷售價格
2019年4月份，70個大中型城市的二手房銷售價格同比增長情況，除了上海其他城市銷售價格都發生增長，上海二手房銷售價格同比下降1%；70個大中型城市，二手房銷售價格環比下降的城市有：濟南（環比下降0.3%）、青島（環比下降0.2%）、廣州（環比下降0.6%）、成都（環比下降0.2%）、安慶（環比下降0.8%）、宜昌（環比下降0.1%）、常德（環比下降0.2%）、湛江（環比下降0.2%）、瀘州（環比下降0.5%）、南充（環比下降0.2%）和遵義（環比下降0.1%）。下降最快的是安慶。
總結：
新房價格：從同比增長看：深圳漲的最慢；從環比看：贛州和韶關在下降。
二手房價格：從同比增長看：上海下降最快；從環比看：安慶下降最快
互金圈
剛需買房重要的是買的值不值，當然了別人不想要的房子也不能夠去買，這樣的房子在手裡是沒有保值的，當你有事情需要著急轉手的時候是賣不出去，這樣會給你帶來很大的困擾，近段時間，房價的上漲已是大幅度的出現，即使是很多開發商都留著這些房子不放手，也抵不過房價下跌的勢頭，房價下跌如果下跌，這3種房子“賠錢”都賣不掉。
一、物業管理水平差的小區房子不容易賣出
房價如果下跌，買房投資的人就會變少，剛需買房的人基本都是買來自住的，既然是自己住的，那麼人們更看重的是什麼呢?那必然是要追求小區生活質量的，物業管理好的小區不僅環境好、而且住著舒心，但是相反地物業管理差的小區環境也就相對於較差一點，小區的居民素質也就相對於較低，可能是亂丟果皮果殼、亂吐痰，到處是狗屎等等這種情況應該也比比皆是，遇到這樣的環境，相信沒有多少人事能夠住的下去的，買房前要看小區的環境到底怎麼樣，要注意觀察以下幾點：小區裡面的保安管理嚴不嚴格。
二、廠房密集區、汙染嚴重區的房子貶值快，賠錢都賣不掉。
廠房密集區的房子它的基礎配套設施是比較差的，不僅這樣，可能還有很多的汙染問題，兩個原因都放在一起的話，那這個小區就不是可能了，根本就是賣不出去的狀態，如果工廠區域周邊的噪聲不是很大的話，這樣就相對於來說較好一點了，一旦噪音比較大，都會給生活帶來很多的困擾和不便，買的人也是少之又少。
三、火車道邊上、高架橋邊上的房子噪音汙染比較大。
火車站旁邊的房子買的人也是非常多的，因為大部分人們都認為這樣的房子是交通比較便利。但實際上市“噪音汙染太大”。如果說有的人睡覺是不易入睡的，對聲音相對於比較敏感，那這樣是睡不著的，可能當你正要睡著的同時就被一輛突然來的火車給驚醒了，長期這樣的情況，容易導致精神不振的狀況，嚴重的話也會造成家庭的不和睦等等。
郭宏文同學
青島煙臺
科院報告預警：11月27日，中國社科院財經戰略研究院發佈11月《中國住房市場發展月度分析報告》，報告顯示，核心城市房價由較快回升到止漲趨穩，二手住房成交量衝高回落。同時，預計2020年重點城市住房市場總體先抑後穩，房價有望實現軟著陸。並對北京、天津、廊坊、保定、張家口等十個城市提出（一般下跌）的預警預報。
核心城市房價由較快回升到止漲趨穩，二手住房成交量衝高回落

《報告》顯示，2019年，核心城市房價經歷了由回升到趨穩的轉變。2019年2-4月，核心城市房價出現被稱為“小陽春”的較快反彈；2019年5-7月，“小陽春”逐步消退，核心城市房價漲速下降。2019年8-10月，市場進一步趨穩，核心城市房價穩中略降。2019年10月，核心城市房價同比微漲0.3%，環比微漲0.028%。
從二手房成交量指數看，在核心城市房價止漲趨穩的同時，二手住房成交量也衝高回落。2019年10月，10大重點城市二手住房成交量指數為135.61點，比9月下降了19.89%，但仍比2018年同期成交量指數高出45%。在其它條件不變的情形下，二手房成交量的持續下降，表明短期房價上漲動能減退。
一線城市房價反彈力度較弱，僅深圳環比上漲
從一線城市近一年的房價走勢看，廣州、北京、上海房價相對低迷，2019年1季度房價反彈力度較弱，後彈過後隨之先後開始下跌。只有深圳2019年下半年仍繼續維持上半年的漲勢。一線城市緯房指數監測顯示，近一年來廣州房價同比下跌3.37%，北京同比下跌3.99%，上海同比微漲0.81%，深圳同比上漲5.58%。

從2019年10月環比變化看，一線城市房價平均環比下跌0.025%。其中北京環比下跌1.33%，在一線城市中跌速相對較快，跌幅比上月也略有擴大；上海環比下跌0.70%；廣州環比微漲0.12%；深圳房價環比上漲1.81%，漲速比上月擴大0.91%。
此外，從準一線城市近一年的房價走勢看，天津、重慶房價相對低迷。準一線城市緯房指數監測顯示，近一年天津累計下跌3.78%，重慶累計下跌2.55%。杭州房價基本穩定，近一年杭州房價累計微漲0.66%。蘇州房價上漲較快，近一年累計上漲20.71%。
過半二線城市穩中趨漲，部分城市繼續下跌
從近一年二線城市房價走勢看，過半二線城市穩中趨漲。上海周邊的寧波、南通、無錫，以及東北瀋陽、哈爾濱、長春等同比均有上漲，昆明、廈門房價也有回升。二線城市緯房指數監測顯示，二線城市房價平均同比上漲1.647%。其中，近一年寧波同比上漲10.41%，瀋陽同比上漲9.79%，南通同比上漲9.18%，昆明同比上漲8.20%，廈門同比上漲8.15%。成都、南昌分別同比略漲2.35%和2.32%，年度漲幅相對較小。青島、濟南、長沙、武漢房價相對低迷，其中青島同比下跌11.67%，濟南同比下跌8.89%，長沙同比下跌6.62%，武漢同比下跌3.9%。

北京、天津等十城房價有下降風險
《報告》指出，預計2020年重點城市住房市場總體先抑後穩，房價有望實現軟著陸。少部分城市仍存在較快上漲或下跌的可能。
分城市看，一線房價總體先抑後穩，個別可能上漲。二線城市漲跌並存，但大起大落可能性不大。三四線城市總體下跌。部分行情啟動較慢的三四線城市，藉助於貨幣化棚改餘熱，房價也仍可能上漲。
此外，中國社科院財經戰略研究院基於大數據對城市房價進行了預警預報。數據顯示，深圳、東莞、珠海、惠州、蘇州、南通、無錫、寧波的城市房價在三個月內有一般上漲的預警預報。北京、天津、廊坊、保定、張家口、滄州、青島、濟南、煙臺、威海等城市在三個月內有一般下跌的預警預報。
比爾的日常財經生活
房子的漲跌是有一個硬性指標就是城市淨流出人口和淨流入人口。
一個城市人口往外流出，沒有年輕人，這個城市的經濟發展肯定會下降的。
現在發展版圖，人口不會再聚集於北上廣深，或者很難。北京為例，現在每年都在清理人，所以不是想不想的問題，而是能不能。
正因為頭幾年大家集體流入北京，所以房價突飛猛進。北京再三控制，抑制房價上漲。
相比之下四五線城市年輕人都集中在一二線城市。留在四五線的都是年齡大居多。有的年輕人在其他城市買房定居。導致四五線常住人口下滑。人口減少，競爭力不足，房價下跌是必然的。
不排除有的地方政策問題，例如天津。因為北京清理人，孩子上學成了問題，再加上天津政策的結合。有了落戶機制。大面積的人口奔向了天津。天津市中心的房價和北京通州新政府地區的房價基本都持平。
金融行業8年
我在上海，現在二手房市區賣岀去一仟萬價格實際賣掉差不多七佰萬，郊區新城本身低四萬左右賣掉下跌百分二十左右。
勤155880304
於2019年的房價趨勢，哪裡的房價跌的最厲害呢？我們根據數據一起了解一下。
以下數據來源於國家統計局公佈的2019年4月份70個大中型城市房價數據。
1、新房銷售價格
2019年4月份，70個大中型城市的新房銷售價格同比都發生增長，同比增長最慢的是深圳，深圳新房銷售價格同比增長0.7%;70個大中型城市，新房銷售價格環比發生下降的只有兩座城市，分別是贛州(環比下降0.1%)和韶關(環比下降0.1%)。
2、二手房銷售價格
2019年4月份，70個大中型城市的二手房銷售價格同比增長情況，除了上海其他城市銷售價格都發生增長，上海二手房銷售價格同比下降1%;70個大中型城市，二手房銷售價格環比下降的城市有：濟南(環比下降0.3%)、青島(環比下降0.2%)、廣州(環比下降0.6%)、成都(環比下降0.2%)、安慶(環比下降0.8%)、宜昌(環比下降0.1%)、常德(環比下降0.2%)、湛江(環比下降0.2%)、瀘州(環比下降0.5%)、南充(環比下降0.2%)和遵義(環比下降0.1%)。下降最快的是安慶。
總結：
新房價格：從同比增長看：深圳漲的最慢;從環比看：贛州和韶關在下降。
二手房價格：從同比增長看：上海下降最快;從環比看：安慶下降最快
興業聚金
我感覺河南鄭州的房價爹的比較厲害，全國排名前三跌幅最大的城市。
談財經
2019年9月左右全國房價局部都在降價，如果買房自主可以考慮年頭買，年頭是買房最能撿漏的時期，如果要是炒房建議到明年冬天。
賣房小范
說一下我的兩個觀點
【1】沒有哪個城市的房價跌的很厲害
現在的整體趨勢都比較穩，是有一些房子的房價出現了波動，無論是上漲還是下調，但都是在一定的空間內進行了，市場價格的problem, 但是整體不影響整個房產市場的整體穩定的趨勢，包含個別城市是降的或者說是漲的，都沒有出現大幅度的波動。況且在這個時候，哪個城市大漲或者大跌都會成為一個新聞頭條，在目前為止都沒有哪個城市的新聞能夠跳出來成為頭條。即使是前段時間的鶴崗房價，也只是它原本的房價並不高而產生的一個現象，並不是這個城市的房價跌的很厲害。
【2】大家的期待什麼樣的變化？
其實說不清作為購房者來說，是期望房價漲，還是期望房價降，這個時候房價無論漲還是降，對於購房者都會有不同的影響。都不能滿足大家的願望，而作為房價現在比較穩定的情況下，是很多人不願意去等待，但實際的情況是房價的穩定就是要發生的現象也是，作為剛需購房者有很好的購房環境。但實施情況下，無論是購房者還是作為有很多套房子的業主，並不希望房價這樣一直穩定下去。
畢竟，房子漲了都有很多有房產的人來說是一個好事，而房子降了對於很多購房者是一個好事。房價穩定是一個趨勢，也是對大家比較公平的一種方式。
