扎西德勒一纳吉纳鲁
现在大部分区域房价都是上涨的，但也有少数城市房价呈下滑趋势。仔细观察不难看出，这些地方大都是收缩型城市，因城市资源过度开采和受地理条件、气候因素等影响，人口附着力过低导致城市主体经济受损，造成房价泡沫逐渐消失。
一般来说，收缩型城市房价下跌的几率会比较大一些，而辨别是否收缩型城市的原因主要从以下三点来看：
一、工业城市，因过度依赖传统重工业和低端制造业，无法适应新时代城市发展和产业转型。如：辽宁的鞍山和本溪。
二、资源型城市，因森林、石油、煤炭等自然资源过度开采导致城市资源枯竭，造成地方主体经济受损，鹤岗和大庆就是最好的例子。
三、偏远城市，受地理位置影响，距离中心城较远，交通闭塞，没有完善路网。甚至某些地区气候条件恶劣，不适合居住造成人口流失率严重，城市经济失去动力。如：广元、通辽等地。
具备以上三种条件的城市，经济架构如果不改革，有很大的几率会走上收缩之路。而城市房价是由人口基数和经济水平来决定的，一旦城市收缩，房价将无人托底。在老龄化日益加重的社会进程下，楼市的下一个鹤岗在哪里，或许也不难预知…
感谢您的阅读，我是大师侃房，一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔，偶尔智商掉线，但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间，在千万年时间的无垠荒野里，遇见了你，恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴，带给您温暖。 大师侃房
以下数据来源于国家统计局公布的2019年4月份70个大中型城市房价数据。
1、新房销售价格
2019年4月份，70个大中型城市的新房销售价格同比都发生增长，同比增长最慢的是深圳，深圳新房销售价格同比增长0.7%；70个大中型城市，新房销售价格环比发生下降的只有两座城市，分别是赣州（环比下降0.1%）和韶关（环比下降0.1%）。
2、二手房销售价格
2019年4月份，70个大中型城市的二手房销售价格同比增长情况，除了上海其他城市销售价格都发生增长，上海二手房销售价格同比下降1%；70个大中型城市，二手房销售价格环比下降的城市有：济南（环比下降0.3%）、青岛（环比下降0.2%）、广州（环比下降0.6%）、成都（环比下降0.2%）、安庆（环比下降0.8%）、宜昌（环比下降0.1%）、常德（环比下降0.2%）、湛江（环比下降0.2%）、泸州（环比下降0.5%）、南充（环比下降0.2%）和遵义（环比下降0.1%）。下降最快的是安庆。
总结：
新房价格：从同比增长看：深圳涨的最慢；从环比看：赣州和韶关在下降。
二手房价格：从同比增长看：上海下降最快；从环比看：安庆下降最快
互金圈
刚需买房重要的是买的值不值，当然了别人不想要的房子也不能够去买，这样的房子在手里是没有保值的，当你有事情需要着急转手的时候是卖不出去，这样会给你带来很大的困扰，近段时间，房价的上涨已是大幅度的出现，即使是很多开发商都留着这些房子不放手，也抵不过房价下跌的势头，房价下跌如果下跌，这3种房子“赔钱”都卖不掉。
一、物业管理水平差的小区房子不容易卖出
房价如果下跌，买房投资的人就会变少，刚需买房的人基本都是买来自住的，既然是自己住的，那么人们更看重的是什么呢?那必然是要追求小区生活质量的，物业管理好的小区不仅环境好、而且住着舒心，但是相反地物业管理差的小区环境也就相对于较差一点，小区的居民素质也就相对于较低，可能是乱丢果皮果壳、乱吐痰，到处是狗屎等等这种情况应该也比比皆是，遇到这样的环境，相信没有多少人事能够住的下去的，买房前要看小区的环境到底怎么样，要注意观察以下几点：小区里面的保安管理严不严格。
二、厂房密集区、污染严重区的房子贬值快，赔钱都卖不掉。
厂房密集区的房子它的基础配套设施是比较差的，不仅这样，可能还有很多的污染问题，两个原因都放在一起的话，那这个小区就不是可能了，根本就是卖不出去的状态，如果工厂区域周边的噪声不是很大的话，这样就相对于来说较好一点了，一旦噪音比较大，都会给生活带来很多的困扰和不便，买的人也是少之又少。
三、火车道边上、高架桥边上的房子噪音污染比较大。
火车站旁边的房子买的人也是非常多的，因为大部分人们都认为这样的房子是交通比较便利。但实际上市“噪音污染太大”。如果说有的人睡觉是不易入睡的，对声音相对于比较敏感，那这样是睡不着的，可能当你正要睡着的同时就被一辆突然来的火车给惊醒了，长期这样的情况，容易导致精神不振的状况，严重的话也会造成家庭的不和睦等等。
郭宏文同学
青岛烟台
科院报告预警：11月27日，中国社科院财经战略研究院发布11月《中国住房市场发展月度分析报告》，报告显示，核心城市房价由较快回升到止涨趋稳，二手住房成交量冲高回落。同时，预计2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆。并对北京、天津、廊坊、保定、张家口等十个城市提出（一般下跌）的预警预报。
核心城市房价由较快回升到止涨趋稳，二手住房成交量冲高回落

《报告》显示，2019年，核心城市房价经历了由回升到趋稳的转变。2019年2-4月，核心城市房价出现被称为“小阳春”的较快反弹；2019年5-7月，“小阳春”逐步消退，核心城市房价涨速下降。2019年8-10月，市场进一步趋稳，核心城市房价稳中略降。2019年10月，核心城市房价同比微涨0.3%，环比微涨0.028%。
从二手房成交量指数看，在核心城市房价止涨趋稳的同时，二手住房成交量也冲高回落。2019年10月，10大重点城市二手住房成交量指数为135.61点，比9月下降了19.89%，但仍比2018年同期成交量指数高出45%。在其它条件不变的情形下，二手房成交量的持续下降，表明短期房价上涨动能减退。
一线城市房价反弹力度较弱，仅深圳环比上涨
从一线城市近一年的房价走势看，广州、北京、上海房价相对低迷，2019年1季度房价反弹力度较弱，后弹过后随之先后开始下跌。只有深圳2019年下半年仍继续维持上半年的涨势。一线城市纬房指数监测显示，近一年来广州房价同比下跌3.37%，北京同比下跌3.99%，上海同比微涨0.81%，深圳同比上涨5.58%。

从2019年10月环比变化看，一线城市房价平均环比下跌0.025%。其中北京环比下跌1.33%，在一线城市中跌速相对较快，跌幅比上月也略有扩大；上海环比下跌0.70%；广州环比微涨0.12%；深圳房价环比上涨1.81%，涨速比上月扩大0.91%。
此外，从准一线城市近一年的房价走势看，天津、重庆房价相对低迷。准一线城市纬房指数监测显示，近一年天津累计下跌3.78%，重庆累计下跌2.55%。杭州房价基本稳定，近一年杭州房价累计微涨0.66%。苏州房价上涨较快，近一年累计上涨20.71%。
过半二线城市稳中趋涨，部分城市继续下跌
从近一年二线城市房价走势看，过半二线城市稳中趋涨。上海周边的宁波、南通、无锡，以及东北沈阳、哈尔滨、长春等同比均有上涨，昆明、厦门房价也有回升。二线城市纬房指数监测显示，二线城市房价平均同比上涨1.647%。其中，近一年宁波同比上涨10.41%，沈阳同比上涨9.79%，南通同比上涨9.18%，昆明同比上涨8.20%，厦门同比上涨8.15%。成都、南昌分别同比略涨2.35%和2.32%，年度涨幅相对较小。青岛、济南、长沙、武汉房价相对低迷，其中青岛同比下跌11.67%，济南同比下跌8.89%，长沙同比下跌6.62%，武汉同比下跌3.9%。

北京、天津等十城房价有下降风险
《报告》指出，预计2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆。少部分城市仍存在较快上涨或下跌的可能。
分城市看，一线房价总体先抑后稳，个别可能上涨。二线城市涨跌并存，但大起大落可能性不大。三四线城市总体下跌。部分行情启动较慢的三四线城市，借助于货币化棚改余热，房价也仍可能上涨。
此外，中国社科院财经战略研究院基于大数据对城市房价进行了预警预报。数据显示，深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波的城市房价在三个月内有一般上涨的预警预报。北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海等城市在三个月内有一般下跌的预警预报。
比尔的日常财经生活
房子的涨跌是有一个硬性指标就是城市净流出人口和净流入人口。
一个城市人口往外流出，没有年轻人，这个城市的经济发展肯定会下降的。
现在发展版图，人口不会再聚集于北上广深，或者很难。北京为例，现在每年都在清理人，所以不是想不想的问题，而是能不能。
正因为头几年大家集体流入北京，所以房价突飞猛进。北京再三控制，抑制房价上涨。
相比之下四五线城市年轻人都集中在一二线城市。留在四五线的都是年龄大居多。有的年轻人在其他城市买房定居。导致四五线常住人口下滑。人口减少，竞争力不足，房价下跌是必然的。
不排除有的地方政策问题，例如天津。因为北京清理人，孩子上学成了问题，再加上天津政策的结合。有了落户机制。大面积的人口奔向了天津。天津市中心的房价和北京通州新政府地区的房价基本都持平。
金融行业8年
我在上海，现在二手房市区卖岀去一仟万价格实际卖掉差不多七佰万，郊区新城本身低四万左右卖掉下跌百分二十左右。
勤155880304
于2019年的房价趋势，哪里的房价跌的最厉害呢？我们根据数据一起了解一下。
以下数据来源于国家统计局公布的2019年4月份70个大中型城市房价数据。
1、新房销售价格
2019年4月份，70个大中型城市的新房销售价格同比都发生增长，同比增长最慢的是深圳，深圳新房销售价格同比增长0.7%;70个大中型城市，新房销售价格环比发生下降的只有两座城市，分别是赣州(环比下降0.1%)和韶关(环比下降0.1%)。
2、二手房销售价格
2019年4月份，70个大中型城市的二手房销售价格同比增长情况，除了上海其他城市销售价格都发生增长，上海二手房销售价格同比下降1%;70个大中型城市，二手房销售价格环比下降的城市有：济南(环比下降0.3%)、青岛(环比下降0.2%)、广州(环比下降0.6%)、成都(环比下降0.2%)、安庆(环比下降0.8%)、宜昌(环比下降0.1%)、常德(环比下降0.2%)、湛江(环比下降0.2%)、泸州(环比下降0.5%)、南充(环比下降0.2%)和遵义(环比下降0.1%)。下降最快的是安庆。
总结：
新房价格：从同比增长看：深圳涨的最慢;从环比看：赣州和韶关在下降。
二手房价格：从同比增长看：上海下降最快;从环比看：安庆下降最快
兴业聚金
我感觉河南郑州的房价爹的比较厉害，全国排名前三跌幅最大的城市。
谈财经
2019年9月左右全国房价局部都在降价，如果买房自主可以考虑年头买，年头是买房最能捡漏的时期，如果要是炒房建议到明年冬天。
卖房小范
说一下我的两个观点
【1】没有哪个城市的房价跌的很厉害
现在的整体趋势都比较稳，是有一些房子的房价出现了波动，无论是上涨还是下调，但都是在一定的空间内进行了，市场价格的problem, 但是整体不影响整个房产市场的整体稳定的趋势，包含个别城市是降的或者说是涨的，都没有出现大幅度的波动。况且在这个时候，哪个城市大涨或者大跌都会成为一个新闻头条，在目前为止都没有哪个城市的新闻能够跳出来成为头条。即使是前段时间的鹤岗房价，也只是它原本的房价并不高而产生的一个现象，并不是这个城市的房价跌的很厉害。
【2】大家的期待什么样的变化？
其实说不清作为购房者来说，是期望房价涨，还是期望房价降，这个时候房价无论涨还是降，对于购房者都会有不同的影响。都不能满足大家的愿望，而作为房价现在比较稳定的情况下，是很多人不愿意去等待，但实际的情况是房价的稳定就是要发生的现象也是，作为刚需购房者有很好的购房环境。但实施情况下，无论是购房者还是作为有很多套房子的业主，并不希望房价这样一直稳定下去。
毕竟，房子涨了都有很多有房产的人来说是一个好事，而房子降了对于很多购房者是一个好事。房价稳定是一个趋势，也是对大家比较公平的一种方式。
