近期（1月16日），羅湖區城市更新和土地整備局發佈了關於
長城國際物流用地城市更新單元03-03地塊項目《建設工程規劃許可證》及總平面圖的公告。
據悉，此次通告項目就是中洲長城物流城市更新單元中的一個地塊，地塊編號為03-03，用地性質為商業用地。該地塊取得建設工程規劃許可，意味著筍崗中洲舊改建設即將進入正式的啟動期。
根據項目建工許可證顯示，03-03地塊建設用地面積為23078.28平方米，計規定容積率建築面積為124950平方米，其中含47000平辦公、15600平商業和55000平商務公寓（含人才公寓11000），機動車停車位675個。
而從總平面圖可以看出，03-03地塊共由4座建築組成：
A座和B座規劃為辦公功能，分別為26層和27層建築；C座、D座則是36層高商務公寓建築。
筍崗中州舊改
中州筍崗項目，即長城國際物流用地更新單元，項目位於寶崗路東側，泥崗東路南側，東鄰廣深鐵路，南抵梨園路。
該項目是2010年二十大城市更新開工項目之一，於2012年立項並取得建設規劃許可證，其早期由“深長城”投資建設，2014年中洲地產併購“深長城”更名為“中洲投資”。
2018年3月26日，羅湖區城市更新局發佈了關於《羅湖區筍崗街道長城國際物流用地城市更新單元規劃（調整）》的公告。規劃調整後，開發建設用地（03-01、03-02和03-03地塊）主要經濟技術指標如下：
拆除用地面積85407.2平方米，開發建設用地面積56486.1平方米，計容總建築面積391000平方米，平均容積率6.9，物流辦公用房189840平方米，商業、辦公134360平方米（含地下商業3000平方米），商務公寓55000平方米（含人才公寓11000平方米），公共配套設施11800平方米。
項目共分為6個地塊，其中：
03-01、03-02地塊為物流及商業混合用地 ，用地面積分別為22583.1㎡和10811.9㎡；
03-03地塊為商業用地，用地面積為23091.1㎡；
03-04地塊為物流用地，用地面積8348.8㎡；
03-05、03-06地塊為公園綠地。
此後，在2018年11月16日，羅湖區城市更新局又發佈了關於羅湖區筍崗街道長城國際物流用地城市更新單元貢獻用地（03-04地塊）規劃調整（草案）的公示。
規劃調整後，03-04地塊用地性質由原規劃物流用地（W0）調整為新型產業用地（M0），主要經濟技術指標如下：建設用地面積8348.8平方米，計容積率總建築面積91580平方米，其中產業研發用房82880平方米，公共配套設施8700平方米。
據悉，中洲長城物流城市更新單元規劃為立足深圳，面向珠三角和國際市場，綜合多種業態，配套齊全的大型國際物流採販及配送平臺，進一步發展高端物流所亟需的管理、辦公、展示、金融服務、配送、培訓等功能。
筍崗-清水河片區
筍崗中洲舊改位於筍崗-清水河片區，隨著近幾年的沉澱以及規劃，羅湖筍崗-清水河片區建設迎來加速。
▲ 目前，筍崗片區已開工建設招商中外運、寶能中心、華潤萬象食家、深業泰富廣場、城脈中心、帝豪金融大廈、長城國際物流等項目，清水河片區已開工建設深業車城、深業進智、紅崗創新廣場、中海慧智、智博廣場等項目。
從片區規劃來看，筍崗-清水河片區在城市更新“十三五規劃”中，被劃入深圳16個重點發展區域，與深圳灣超級總部基地、寶安中心區等片區同列。
並且，筍崗-清水河片區還是羅湖區唯一入選的市重點發展區域。其中，筍崗片區被定位為高端商務中心區，主要發展特色商貿、創新金融和文化創意產業；清水河片區則被定位為深圳東部高新區，主要打造戰略性新興產業和未來產業園區。
這個曾經是深圳開發最早的“邊緣片區”以規劃最大的倉儲和轉口貿易基地，在上世紀八九十年代被譽為“中華第一倉”。
如今隨著深圳步入城市更新時代，筍崗-清水河片區也被定位為國際時尚消費中心和國際創意文化門戶。著力建設打造國際特色商業商貿區、國際商務總部核心區 、都市生活現代服務區、國際創意文化交流門戶區和都市生態景觀品質生活區等五大功能區域。
再加上歷史條件下，筍崗-清水河片區早期功能多以批發商貿、物流倉儲、低附加值廠房為主基調，產權相對單一，建築規模較大，更新難度較小，業主改造意願比較強等，最為重要的一點是不少大型地塊的產權原本就掌握在幾家知名的開發商手中。
除了城建集團外，片區已經吸引瞭如深業、華潤、中糧、招商、寶能、城脈等航母級開發商的進駐。
如此城市更新陣容，及國際化高水準規劃，高質量的綜合服務，也使得筍崗-清水河片區極具看點。
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