來源：深圳市城市更新網（SZCSGXW）
前言
11月11日，深圳市龍華區城市更新和土地整備局發佈關於《龍華區城市更新“十三五”規劃中期調整方案》的公告。
就在前幾日，深圳市規劃和自然資源局發佈《深圳市城市更新“十三五”規劃中期調整文本圖集》
根據爆料，從深圳市城市更新“十三五”規劃，城市更新分區指引圖（中期調整）中可以看到。作為龍華舊改最為集中的核心片區之一，龍華中洲、海岸城等龍華一批重點舊改項目已經立項。
龍華髮布城市更新“十三五”規劃中期調整方案
根據深圳市城市更新“十三五”規劃中期調整方案，龍華區目標任務低限值為 130 公頃，完成“綜合整治和功能改變類更新”230 公頃；計劃規模分配下限值 295公頃，上限值 415公頃。
龍華中洲、海岸城等一批城市更新項目，已經立項？
據【家在】網友@龍華機車男爆料，根據深圳市城市更新“十三五”規劃中期調整文本顯示，龍華現代商貿片區多個城市更新項目已經立項：
龍華中洲、海岸城舊改已立項，包括鴻榮源在中洲旁的地塊也一併立項，中森老街舊改已立項。
華潤西頭村舊改為未來5年重點，劃入優先拆除地區。
深圳市城市更新“十三五”規劃，城市更新分區指引圖（中期調整）：
龍華現代商貿片區是龍華舊改最為集中的核心片區之一，據不完全統計，總舊改項目超40個，其中有不少品牌開發商陸續進駐，如鴻榮源、中洲、德業基等。
（截圖來自：大灣區城市更新投資決策系統）
中洲龍華商業中心+龍華海岸城商業+擁有60萬㎡體量的壹方天地，未來該片區的商業規模是非常龐大的。
另外，中洲龍華商業中心、海岸城第三工業區舊改、鴻榮源壹成中心、德業基龍華舊城核心區城市綜合體，被合稱為龍華四大舊改。
01
中洲龍華商業中心城市更新項目
3月28日，龍華區城市更新和土地整備局發佈“關於明確龍華區龍華商業中心城市更新單元計劃拆除用地範圍”的公告，中洲舊改調整後的舊改範圍從原計劃拆除總佔地41.59萬㎡，變更為33萬㎡。
與此前的舊改範圍最大區別就是，龍澤榕圓和錦繡花園兩個住宅小區被劃出龍華中洲舊改範圍。
中洲龍華商業中心舊改項目總投資金額150億元，總建面約101.5萬平。
龍華商業中心舊改項目是集高端商業綜合體、國際標準甲級寫字樓、高品質酒店、公寓、新型現代化高尚居住社區為一體的國際化、生態型、現代感的地標性城市綜合體。
02
龍華海岸城
項目早在2010年被納入《2010年深圳市城市更新單元規劃制定計劃第一批計劃》中，2012年9月20日，海岸集團與龍華新區簽約；協議約定，海岸集團與深圳龍華辦事處投資管理公司合作，在龍華新區投資100億元在龍華第三工業區片區興建超百萬平的城市綜合體。將是深圳第二座、全國第四座海岸城。
項目位於深圳市龍華新區龍華辦事處和平路以北、人民路以西、公園路以南、工業西路以東，項目總佔地面積約25.2萬㎡，規劃總建面約100萬㎡；目前項目專項規劃初步方案擬分成四個片區開發，主要功能為購物中心、商業街、寫字樓、酒店、高端住宅及公寓等。
03
鴻榮源·壹成中心花園
項目早就納入《2011年深圳市城市更新單元計劃第四批計劃》中，由鴻榮源地產申報；是龍華老城核心區域內首個超大型舊改項目。
項目位於龍華區龍華辦事處，由人民路、工業路、梅龍路、東環一路和建設路圍合而成；總佔地面積約50萬㎡，總建築面積約320萬㎡；共分為10個開發單元。
其中住宅總面積約220萬㎡，4-7區純居住區，1、2、3、8、9區含約60萬㎡商業和約36.6萬㎡寫字樓及酒店，其中1區住宅為保障房，山姆會員店就設於1區。
“壹成中心”名副其實，是在“造城”，除規劃住宅、商業、寫字樓、酒店、學校、保障房外，還承建市政配套，即與周邊道路的支系路網。
04
德業基龍華中軸央城改造
德業基龍華中軸央城改造項目總佔地134.32萬平，位於龍華辦事處東環一路、八一路、人民路、龍觀路、龍華路、公園路、中環路的圍合區域範圍內。
項目總投資約220億，項目以打造城市形象工程、城市樣板工程、城市人居文化再造工程、城市土地增值工程為項目戰略定位，建成集大型購物中心、文化創意園、甲級寫字樓、五星級酒店、高檔住宅、創意購物中心、風情商業街為一體的國際化、現代化的大型多功能城市綜合體。
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