南昌不好玩？南昌沒文化？也許只是老城蓬亂如麻的街巷我們無從感知南昌的深度與美好。但以後這些標籤，都將統統撕掉，因為，一個無限精彩的南昌正在醞釀！身為南昌人應該留意到，官方新聞中曾高頻出現的棚改、舊改等詞彙正慢慢讓位給了一個更高格調的新詞：城市更新。
南昌城建速度令人鼓舞，和大多數城市一樣，這種外延擴張做大了城市規模，但求新、求大也造成了土地資源的粗放利用，外形的龐大愈來愈難以掩蓋內核的老化與缺失——老城幾乎成了髒亂差的代名詞，城市擁堵、欠缺區塊規劃，城市功能急需升級，土地價值亟待釋放。老城升級換代需求，也成為了城市發展的重要方向。
去年，南昌市委書記殷美根首次提出“城市更新”理念，並要求全市上下按照這個理念進行城市改造，提升城市文化品位。
“城市更新”概念最早由發達國家提出，其城市更新基本經歷了三個階段：由政府主導的以客觀物質環境改善為目標的階段，發展到以大量興建商業中心、寫字樓，以房地產開發為主導的階段；以及尋求城市的可持續發展，協調經濟、社會、環境等多重目標的階段。
有了發達國家的前車之鑑，政府也更意識到城市更新過程中可持續發展、多重目標相協調的重要性。尤其是南昌老城區，歷史文脈、紅色底蘊、工業遺產交織，構成這座歷史文化名城的鮮活脈絡。
699文化創意產業園
曾誕生新中國第一架飛機、第一輛摩托、第一臺手扶式拖拉機、第一枚海防導彈的青雲譜，擁有滕王閣、百花洲、佑民寺、杏花樓等歷史文化IP的東湖區，萬壽宮、繩金塔、進賢倉、南浦飛雲、徐亭煙柳、八一起義紀念館、新四軍軍部舊址等大批人文景觀和遺址散落的西湖區，以及素有“南昌城的鼻祖”之說、融合著工業文化歷史痕跡的青山湖區，都需要充分運用好城市更新中再開發(redevelopment)、整治改善(rehabilitation)、保護(conservation)靈活結合的手段，讓城市更新傳承得了文化，延續得了歷史，保留得住鄉愁，不僅要成為一座國際化的都市，更是擁有南昌精神內核的城市！
進賢倉歷史文化街區規劃
萬壽宮歷史文化街區效果圖
在政府變化思路的指引下，老城轟轟烈烈的更新運動正在發生。從涵蓋中央文化區、洪都工業遺址公園、航空特色小鎮的青雲譜洪都新城，到“歷史街區·城市記憶”為主題融匯歷史宗教、文化藝術、旅遊觀光、民俗聚會等為一體的西湖區萬壽宮歷史文化街區，到集購物中心、高層辦公、高端商業街、歷史文化街區、人文公園等於一體的街坊式生活綜合體象南文化中心，到江西旅遊集團打造的繩金塔文化綜合開發項目和江旅青山湖賓館商業旅遊綜合體，以及佑民寺周邊打造禪文化旅遊街區，重新提升改造孺子亭公園、百花洲公園……
八大山人文化產業園
可以預見，未來南昌老城的更新，將更加註重由增量開發向品質提升轉變，不僅是物理形態的重塑，更是功能肌理的重構和文化靈魂的再生——需要的也不再是單純的房地產開發商，而是側重城市內涵打造的城市運營商，為城市提供融合商業、生活、辦公、休閒、文旅等更多魅力維度和精彩可能！
這樣的老城，你期待嗎？
閱讀更多 樓市觀察家 的文章
