由於國內對建設用地供應嚴格管控，大型城市通過新增土地新建房產的方式擴張城市的道路越走越窄，對樓市存量資產進行更新盤活逐漸成為必經之路。
“城市更新”成樓市新風口
除了重申“房住不炒”，中央經濟工作會議有關城市更新的表述也可能影響未來樓市格局。
12日結束的中央經濟工作會議明確提出，要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造，大力發展租賃住房。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次政策明確要加強城市更新和存量住房的改造提升，這也體現了存量市場方面的新導向。類似更新和改造，從城市和住房的角度進行，有助於城市基本面的改善，後續預計存量物業更新的政策內容會更多。
中原地產首席分析師張大偉也表示， 城市更新，存量住宅改造將是2020年房地產市場的新風口，預計這一市場在未來將大量企業進入。
城市更新現狀及展望
何為城市更新？目前業內關於城市更新並未明確的界定標準，各方說法不一，但相關操作早有實際案例，從城市角度說，廣州深圳等地一直在推進城市舊改項目，對具體項目而言，一些城市的老舊商場近年來多有商改辦舉動。
較早進行城市更新行動的深圳， 多年前就已經專門制定《深圳市城市更新辦法》，該辦法規定，城市更新是指由符合本辦法規定的主體對特定城市建成區（包括舊工業區、舊商業區、舊住宅區、城中村及舊屋村等）內具有某種情形的區域，根據城市規劃和本辦法規定程序進行綜合整治、功能改變或者拆除重建的活動。
中國城市房地產研究院院長謝逸楓介紹稱，目前城市更新主要以一、二線城市和部分三、四線城市為主，其中一線城市佔40％。城市更新的種類主要有老城復興、老廠房改造、商業升級、新辦公與新居住等。國內TOP房企和TOP投資機構爭相搶奪城市更新市場份額，進入的途徑主要包括獨立運作、收併購以及合作。其中，合作的方式較多，比如跟有資源的公司合作，或者通過第三方平臺、基金等進入。
由於國內對建設用地供應實行較為嚴格管控制度，大型城市通過新增土地新建房產的方式擴張城市的道路越走越窄，對樓市存量資產進行更新盤活逐漸成為推動城市發展的必經之路。
此前，北京上海等特大城市已經提出建設用地減量發展。北京提出，到2020年北京城鄉建設用地規模到將從2017年的2945平方公里減到2860平方公里左右。
原住建部政策研究中心主任，現擔任中國人民大學國發院城市更新研究中心主任的秦虹9月在一個論壇上曾表示，從當前我國城市發展現狀視角觀察，政策層面已經明確提出來未來城市要控制大城市的開發邊界，促進城市的緊湊發展，樹立精明增長，緊湊城市的理念。城市更新已經成為地方政府關注的重點領域，越來越聚焦在存量資源的盤活和存量資源的價值提升的領域。
近年來，在北京城市更新的腳步下，經營不夠理想的商業通過轉型寫字樓拉高租金收益、降低運營難度的觀點逐漸成為主流，催生了大批“商改寫”、“酒改寫”的項目。
第一太平戴維斯華北區董事長麥安東（Anthony McQuade）認為，基於目前的城市規劃，北京中心城區原則上不再新增商業規模，存量升級改造將成為城市商業發展的主流方向。通過項目或片區升級改造的方式，可以有效提升區域價值，強化資產在當地市場的整體吸引力。
“不過，與傳統的開發銷售不一樣，城市更新的資金回收並不是靠銷售，而是改造後的運營收益。這就要求參與者要充分考做好投資收益分析，在有限的成本中得到較高的收益提升。”麥安東稱。
秦虹也表示，未來中國的城市更新面臨著一些新的發展空間。但城市更新領域也面臨開發經營模式創新的挑戰，更需要金融支持創新，對政府管理創新也提出了挑戰。
2020年，城市更新在新政下，將會出現什麼新趨勢，迎來什麼新機遇，在此次論壇上，中國房地產業協會城市更新研究中心主任
耿延良，中國社科院博士後導師蔣建業，德勒中國合夥人潘赤鋒，廣東啟源律師事務所藍恩鴻將聚焦城市更新領域，解讀相關政策法規和標準規範，探討2020年城市更新發展前景和趨勢，交流城市更新發展歷程、最新成果、實操案例，加強產業鏈各個環節的交流合作，推動城市更新工作健康穩步發展。2019城市更新年會火熱報名中，可私信老吳瞭解報名→→
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