進入年底，南寧樓市也逐漸呈現“入冬”的態勢，11月第三週住宅成交量竟減少近五成，尤其是11月22日當天僅成交48套，令人大跌眼鏡。
樓市成交量大幅度縮水，而樓盤降價優惠信息接連不斷。近日，搜狐焦點網友發來一張南寧樓盤的降價彙總表，詢問表中信息真假，為此小編特地去求證一番。
（網傳的降價項目彙總圖片）
精裝降價幅度參差不齊
經調查，中國鐵建安吉山語城的精裝由原先的3000元/㎡優惠至1111元/㎡屬實，而大都郡甩出“總價減少4.8萬元”的口號。經由官方證實，具體內容為部分精裝價格由3000元/㎡減少優惠至2600元/㎡。龍光御江（即龍光水悅龍灣·御江）也緊跟潮流，釋放出精裝優惠300元/㎡的信息。
（中國鐵建安吉山語城銷售現場）
此前熱銷的保利領秀前城也將3000元/㎡的精裝部分以優惠促銷釋放，共分為1000元/1500元/2000元三個等級。經小編求證，該優惠信息截止至2019年11月28日，如今的優惠政策可能會出現變化，但目前未能得知有關政策變化後的動向。
（數據來源僅供參考，其時效性可能有變動）
從圖上所示，碧桂園公園壹號從原先3000元/㎡的精裝價格優惠至1500元/㎡，。而金科觀天下也將原先1500元/㎡的精裝價格下調至1000元/㎡。該兩組數據經多方聯繫求證，未能得知準確的信息，僅供參考。
小幅度的降價是購房者的福利，但面對大幅度縮水的精裝價格，不由讓人擔心精裝的品質是否會出現降級。購房者也需要根據口碑選擇心儀的房子，繞開降價陷阱，避免後期陷入需要維權的處境。
對於喜歡精裝房的網友，可以多關注一些口碑好的房企，畢竟精裝效果與質量在一定程度上與房企品牌有關聯。
樓盤“精改毛”變相降價？
除了精裝降價，近段時間“精改毛”也成了熱門話題。曾經的“限價令”讓無數房企將毛坯房披上了“精裝”的外衣，而如今“精改毛”的出現，可以說市場風向正在發生變化。
小編求證到，有關“精改毛”政策的項目一推出，建發璽院釋放的住宅房源就一搶而空，而光明城市也早已售罄。華潤置地悅年華.潤府在“精改毛”政策的釋放下也僅剩餘一套。廣源華府“精改毛”後，均價也有近500元/㎡的降幅。
對於“精改毛”，許多網友是表示“歡迎”的，尤其是近段時間因為精裝問題，業主與開發商的糾紛時有發生，這種“歡迎”更像是一種渴求。
“精裝”變“毛坯”，開發商省去了吃力不討好的矛盾，購房者也可以慶幸不用再去消費開發商捆綁的“精裝”，這樣的噱頭可以說是非常吸引購房者的。然而“精改毛”，開發商會無利可圖嗎？未必！
精裝房改為毛坯房出售之後，雖然屬於變相降價的一種形式，但其均價並未出現大幅度下滑。相較於此前主流的“3000元/㎡精裝”捆綁，改售後的毛坯房均價並未出現3000元/㎡左右的優惠幅度，由此可見一斑。對於開發商來說，同樣有利潤保障，何須再攤上“精裝”這個麻煩事兒呢？
（數據僅供參考，其時效性可能有變動）
均價降促大比拼，“車位贈送”也上陣
除了“精裝降價”形式和“精改毛”形式的優惠，還有簡單粗暴的“單價大打折”。
網傳降價表中恆大悅龍臺將有政策出臺，據小編打售樓部電話瞭解到，恆大悅龍臺推出每日5套抄底一口價優惠，折後區間價11400-12700元/㎡，總價最高優惠21萬元。而萬科公園裡、融創九棠府以及瀾月府也都有小幅度均價優惠，但具體的優惠幅度要前往現場瞭解才會公佈。
（合景天峻廣場銷售現場）
至於榮和公園裡，則是部分房源直接贈送毛坯車位。在各大樓盤的車位銷售數據中，價格基本囊括在10-30萬元之間的區間範圍內，榮和公園裡的“送車位”政策，已相當於近15萬元的優惠幅度，對於有車的網友來說還是比較有誘惑力的。
突破認知，熱門區域價格不穩
一般而言，以往出現降價行為的大部分是城市外圍、關注度一般的樓盤。但是本次情況，卻與過去的認知截然相反。
從網傳圖片可知，本次降價樓盤多集中在老城區及兩大熱門區域，並且有一部分還是之前的熱門樓盤。究竟是什麼原因導致本次情況的發生？
（廣西上半年樓盤銷售排名）
小編認為會出現本次情況，有兩個原因：第一，臨近年底，房企受業績壓力的影響，期望通過打折促銷，回籠資金；第二，當市場迴歸後，一些被投資者炒熱的區域樓盤，只有迎合市場主流，以“降價”的方式來獲取投資者的青睞。
總的來說，“精裝優惠”也好，“精改毛”也好，“均價大優惠”也好，都只是開發商為了回籠資金，快速去化的營銷方式罷了，對於有購房需求的朋友來說，也不失為一次低價入手的購房機會。
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