目前已經11月了，距離2019還真剩下不到一點時間了。有的人說，今年未來10年最好的一年，也是買房的最佳時間，因為在調控下，房價被限制的死死的，這個時候不抄底上車，就再也買不到房子了。

但也有人說，今年是賣房最好的一年，因為接下去的10年，經濟會變得很差，房子將會沒人要，再不出手賣了就沒人要了。

似乎每個人的說法都有據可尋，但又不是那麼充分。因為房價漲和跌，真沒多少人能看的清楚，裡面水太深，掛鉤的東西也真的太多了。

我不是一個看空派，也不是一個看多派，我只會依據我看到的事實和了解到的政策來發表我的看法。我始終相信一句話，買房只要跟著政府走就對。

對於那些過分擔心房價下跌的，我只能說一句，不用擔心太多，很多有錢人比你更怕。

為什麼我不看空房價？

接下來，我將會從2個方面論述我的觀點，為什麼我認為房價在現階段不可能大跌。

1.房價上漲沒損害到基本國策。

日本1986-1991年的房地產泡沫，我相信大家都有所耳聞吧，我之前也寫過一篇文章，是論述為何日本會發生這次事情。

其實最重要的就是，房價上漲過快，對日本的兩項重要國策造成損害，一個是基本農田制度，一個是科技興國戰略。

這兩樣的日本能夠成為頂尖強國，不可動搖的兩項國策。

首先是農田制度，日本本來就地少，糧食缺乏，如果房價上漲過快，大家都去買地建房子的話，那糧食怎麼辦？誰來保證。

其次是科技興國戰略，要知道，日本在20世紀，實體經濟是非常強，而且科技力量一直是頂尖的，可以跟歐美對抗。但很多企業都發現炒房來錢更快，那麼誰會願意去做科技研發，做實體經濟呢？

因此，在這種情況下，日本只能主動調控房價，刺破房地產泡沫。

那麼在回頭看下我們中國，我們的基本國策是什麼，跟日本差不多，也是農業問題和環保問題。

不過在這點上，我們反而要走的路跟日本不同，我們要大力建設城鎮化，使更多的農民進城。

看到這裡可能會有人說我瘋了吧，讓農民進城的話，誰來種田，養豬，養牛，養雞。

我以最近比較火豬肉來舉例吧。為什麼國家無法使豬肉供應充足？

說到底就是沒辦法規模化養殖，那為什麼沒辦法？就是因為我們城市率水平不夠，農村還有大量的人口。那農村有人，他們就要生活，就得靠種田和養豬來生活。那麼國家就得保障他們的收入，就得默許他們養豬，肯定不會規模化，搶了他們的飯碗。而且規模化的建設真的要搞起來，前期所付出的成本一定比散養多的更多。

那政府就會想，我搞個規模化，要付出那麼多成本，還得保障農民，那肯定沒辦法，還不如讓他們散養。

因此，最好的解決辦法，就是提高城市率。我們國家目前的城市率大概在60%左右，還有6億人口在農村，距離歐美國家的80%還有很長的路。

因為這篇文章不是重點講這個，我就不大篇分點論述了，下次在重新開一篇這個專題。反正只要國策沒被傷害到，城市率還沒到70%以上，我就不認為樓市的拐點已經到了。

2.資金需要流入低通脹的商品。

美國70年代的那場金融危機就告訴我們一個道理：想要保持金融系統不崩壞，就得讓貨幣得到控制。

因為貨幣是經濟的穩定器，如果貨幣大幅度貶值，市場價格就會全面扭曲，市場機制整體失靈。輕則民生得不到保障，重則經濟衰退，大規模失業。

那麼如何保持貨幣穩定呢？

最簡單，就是讓國內的資金都流入低通脹的商品中

，比如：黃金、股票、房子等這類產品。

其中房子應該是屬於最穩的一類吧，不僅可以住還可以賣。因此，房地產一直被稱為最好的“貨幣蓄水池”，並且也是我們國家經濟的穩定器和壓艙石。

那麼在這種環境下，你認為國家會放任房價大跌， 而造成這個蓄水池壞了，讓貨幣崩盤？（以上的觀點，我也只是一筆帶過，下次在寫一篇來論述）

結合以上兩點，就是我為什麼不看空樓市的觀點，但我也沒有說看好樓市還會大漲，我依舊堅持一個觀點，就是“房價分化”。所以，接下來我會給大家三個買房建議，你們可以自己思考。

一、什麼樣的城市，值得購買？

我一直認同一句話，就是政策利好在哪個城市，就買那個城市。那麼當前最火、政策最穩是哪裡，毫無疑問是粵港澳大灣區或者長三角地區。

特別是那種限購、限售、限貸調控特別嚴的城市，需要購買資格。比如深圳，就是一個潛力特別好，而且已經很明顯的那種，所以要用政策控制住，換言之就是房價被低估的市場。

還有一類城市，就是比較開放的那種，像珠海，今年放開限購後，又有粵港澳大灣區這個概念支撐。那麼珠海將會吸收大量的外來人口，未來的活力是具備保障的。

剩下最後一類，是我比較看好的，例如東莞，很多人都說它的價格已經頂天了，但在我看來他並沒有，而且更具潛力。無論是交通，還是配套，都在不斷提升，並且還承接廣州和深圳的資源和人口。

看到這有人會問我，那麼三四五線呢？怎麼不談下，到底能不能買？

在我看來吧，投資還是算了吧，前兩年剛翻了一倍，而且供應量也增加了許多，加上棚改也快結束了，現在進場不是自投羅網？還是在看看吧，不要急於一時，三四五線城市，就算再漲也不可能過快。

二、二手房供應過多的城市，謹慎選擇。

判斷一個城市和片區能否購買，要看二手房和新房比例。

因為從2018年開始，我發現一個情況，現在很多二三線城市的二手供應越來越多，反而是一手越來越少。要知道，在此之前，新房和二手房的比例為2:3，而現在的話，慢慢靠近1:4。

一般情況下，一個城市的新房和二手房的比例不足1:1的話，那意味著城市發展的速度開始變慢，住宅這種單一產品就有供過於求的風險。

還有最頭疼的就是，未來你的接盤人會比現在的你更加糾結，那個時候讓接盤人買一手還是買你手裡的二手。

因此，在這件事情上，要多加考慮。

三、買房時，首要考慮可租、可售。

買房最擔心的就是自嗨，特別是聽從別人買了概念片區的房子，認為是價值窪地。

在我看來，買房更需要考慮的是可租、可售，有人需求的房子。而不是把錢拿去投資在所謂的“價值窪地”。要知道，在樓市動盪的時候，這類產品是最穩定的，因為總有人需要，而且是真實需要，這些房子沒人拿來空置，都是用來住的，正是因為如此反而保值性是最強的

我有一個朋友，當初相信一些中介的話語，跑去買了十幾套新區的房子，以為過個2-3年就會大漲，沒想到還不到2年的時間，就跌了一半的價格。就算要去出租都找不到人，這樣的行為不是自嗨是什麼？增加自己的持有成本，還浪費精力。

最後，送給大家一句，要相信“房住不炒”這句話，政府不是在開玩笑的。如果不信邪，硬要剛到底，還認為樓市值得All in的話，我也沒啥好說。