大家買房都想買到合適的房子，但是這個“合適”又十分難界定。
可能合適的價格是最直觀也最容易把控的，但是合適的面積卻很難講。
大家都喜歡大房子，但是在價格的限制下，要買到合適的房子卻不容易。
有人覺得剛需沒錢，買小一點好，有些人覺得剛需既然決定要買房了，就應該咬咬牙買套大的。
那到底買多大的面積“合適”呢？
一、考慮稅費
在財產稅、房產稅還沒開始徵收的現在，和房子面積直接相關的就是契稅。
房子面積越大，我們買房的成本越高。
契稅有2條界限，分別為90㎡、144㎡為界限的。
首套房90㎡以下，契稅為房屋總價的1%；
90㎡-144㎡，契稅為1.5%；
144㎡以上，契稅為3%。
除了契稅，還有物業費也是與房屋面積直接相關的。
面積越大，所要繳納的物業費也越多。
二、考慮家庭人口
對於一個三口之家來說，最實用的是三居室。
現在的產品已經比較成熟了，三居室的戶型面積也有大有小，可供挑選的餘地較大。
網上有這樣根據家庭人口來計算合理面積的方法，供大家參考：
夫妻兩人50㎡，學齡前小孩10㎡，小學至高中的小孩15㎡，讀大學的子女和老人每人20㎡。
這樣可以從家庭人口大致計算出合理的房屋面積。
除此之外，還有
根據家人年齡來計算房屋面積的方式，就是用全家人年齡總和乘1.1。小編認為，這種計算方式，比較適合孩子年紀比較小的三口之家。
如果家裡有老人、二孩或者孩子年紀較大，那這種計算方式就不太合適，那樣算出來的房屋面積會有點嚇人。
三、考慮未來轉手
剛需買房經常會有的一個誤區，就是認為自己買房就是用來住的，所以房子要一步到位，買好住一輩子。
這種想法是比較“幼稚”的，可以去了解一下，現在城市裡有多少房齡60多年快70年的房子。
如果有的話，去看一看，那樣的房子是個什麼狀態。
所以說買房一步到位，住一輩子是比較幼稚的想法，買房的時候還是要考慮未來轉手的問題。
根據今年7月份相關機構發佈的《國民安居指數報告》顯示，全國44.6%的購房者會選擇三居室，將近一半。
而在三居室中，80-90㎡的面積是最受歡迎。
之前在選房現場，也有這樣的情況：
選房開始，去化最快的是89㎡的小三居。
現場也有投資客是專門為了買89㎡來的，直言如果沒有挑到這個面積，就不要了。
80-90㎡的小三居，性價比最高，未來轉手也容易。
四、考慮周邊配套
除非是特別壕的豪宅，會在交通便利、配套齊全、小區高端的市中心，大多數大戶型、改善型的房子會更注重自然環境，從而建的和繁華區有一定距離，保持安靜和私密。
那周邊配套和核心區域比就會有所差距，生活便利程度會受到一定的影響。
五、總結
有經濟能力的三口之家，100㎡左右大三居；
經濟能力欠缺的三口之間，80-90㎡小三居；
夫妻兩人生活，70-80㎡足夠。
還需要綜合考慮戶型、配套等其他因素。
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