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摘要：房地產行業經過20年發展，經過成長興盛期。現在從戰略角度看，房地產行業已經影響到了國家戰略，即國家中興。房地產行業以後獲得的資源和政策會越來越少，房價會控制住，影響會減少。
結構：市場組織者支持的行業會興盛，市場組織者支持地產行業，地產行業會興盛；房價太高，讓經濟失去活力，經濟失去活力，國力減弱；國力減弱，影響國家中興。
問題： 中央反覆強調房住不炒的背後真正原因是什麼？只是為了控制房價，抑制投機嗎？
房價太高如何影響國家中興？
中央反覆強調房住不炒的背後真正原因是什麼？只是為了控制房價，抑制投機嗎？
自90年代末有房子市場化以來，到08年的時候，社會上已經有人提出了房價高，導致很多居民買不起房。那時候房價是個民生問題，不過那時經濟還要依靠賣地收入，投資基礎建設來維持GDP。民生問題被認為是改革的代價，可以忍受，政府支持房地產業。2009年40000億以後，房地產行業進入了加速上升期，整個行業風光無限。富豪榜的排名，房地產商壟斷大半。16年是房地產行業最後的高光時刻。政府越來越清楚房地產行業變成尾大不掉，一個棘手經濟問題。房價過高帶來諸多的問題（有太多論述），不過靠著央行的寬鬆貨幣政策，房地產行業讓中國的經濟數字變得相對好看一些，這也是它的作用之一。這個問題有切膚之痛，同時還有依賴後的欲罷不能。不過中央和地方政府對房地產的態度有了分歧。
時間到了2018年，2019年中，當中國需要和外部大佬掰手腕時，比如中美貿易談判，發現實力好像沒想象中強，很多時候要受制於人，需要不停妥協。這對勵志成為強國的領導層是個震動。攘外必先安內。領導層發現實力除了GDP這個數字，很多核心技術需要別人提供。領導層的多次講話表明了對技術的重視。而面對房產已經晉升為新三座大山的事實，它成為經濟科技發展絆腳石，設想站在最高層的角度看房地產行業，會是什麼想法？
從這個角度看，房產行業不僅是經濟問題，民生問題，而是影響到國家中興的大問題，現在的房價已經關乎到國運問題。擺脫房地產依賴，不是可不可以的問題，而是必須要完成的事情。從這點上也可以看出中央對當前形勢的判斷，應該不樂觀。疊加美國現在的經濟預期，經濟危機不知什麼時候爆發，面對現實，相關利益集團對這件事的反對力度比以前變少。
強勢中央下，中央和地方政府對房地產的態度有了統一。房住不炒，基本限定了房地產以後發展的定位。和其他產業一樣，在國民經濟中發揮正常作用，而不是一個核心支柱產業，綁架經濟的發展。回頭去看房地產行業的發展，應該說她完成了應有的歷史使命，到了發展的尾聲。功過留給後人去評論。
以後房價走勢如何？
房地產行業網絡的複雜性，特別和金融機構的深度綁定，為了避免出現更大危機，以不讓銀行承擔違約風險為限，政府有各種方法控制價格和流通，除了限售，比如大幅提高首付，沒有房貸的才可以賣房，賣房搖號等。但是現在的房子，我們一代人肯定都沒辦法去變現。解決剛需住房的問題，政府也有辦法。比如回收空置房或者加大經濟適用房建設。辦法是有的，就看有沒有動力去做。
房價太高如何影響國家中興？
根據公開報道，國家提出復興計劃，我理解成國家的中興。復興是一個更大的口號，是要再現漢唐盛世。新中國成立後，這麼多年發展可以看作是一個復興的過程。但是在這個過程中，可以更細分不同階段，參照王朝劃分，比如分為上升期，頹唐/滯脹期，中興。這樣可以更方便地討論問題，更好的從歷史中找到相似的例子。從改革開放到2016年看作是上升期。在3年前高層領導表態說明中國經濟進入L型發展，實際上中國上升的勢頭變成緩慢，停滯。現在戰略是想辦法擺脫滯脹期，儘快進入國運中興階段，即進一步提高國家整體實力。
提高國家整體實力，通俗的講在外有難時有人可以幫，一聲號令，有人可以追隨。對內，老百姓可以安居樂業。
中國歷史上從夏到清，王朝中興有不少例子。從歷史看，國家要中興的路徑依賴是什麼?
總結主要幾點：對內整頓吏治，治理土地兼併，發展農業，輕稅負。寫起來簡單，但是歷史上也有太多改革失敗的例子。詳細內容不贅述。現在的工業信息社會和以前的農業社會雖然有很大不同，但某些方面依然有相同點。比如中國前幾年花了很大的力氣和時間進行反腐，這是整治吏治的一部分。現在提出的各種企業和個人減稅，類似以前的輕稅負。以前是發展農業，提高農業產出，創造價值。現在要發展各種現代核心技術。這兩者看起來有很多不同。但有一點是一樣的，都需要人。需要人類的勞動，時間，敬業，創新。
而房價一直會漲的觀念，讓中國百姓和企業也有路徑依賴，認為只要買了房子就可以賺，缺少奮鬥創新的態度。資金不願意去其他的產業，民眾買房的意願大於消費。房地產行業導致的社會經濟問題，例如擁有房子多少，多少造成了階層凍結，財富分化，影響技術進步，債務高企，類比歷史上土地兼併問題。而這些現象的出現，對比歷史上某些時期，這是國家進入衰退的前兆。如果領導層看到這些問題，會下決心解決房價問題。控制房價，讓社會輿論和大眾有了共識，以後買房不能一夜暴富。解決了源頭問題，民眾和企業會去尋找下一個發家致富的行業。如果不能解決房價問題，那麼，中國的復興之路能否實現，需要打個問號。總體來說，對內的整治改革，不管是成功還是失敗，我們都有相當多的經驗可借鑑。
個人認為現在外部環境不同是和歷史最大不同的地方。全球信息化導致的資金人員技術的跨境流動，某個國家沒法獨善其身。而國與國之間的博弈經驗，自戰國後中國是缺乏經驗的。國家中興是個大話題，僅對和題目有關的討論。
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