現在買二手房的購房者越來越多，主要是因為二手房能看現房，還能快速交易拿到不動產權證，但是二手房交易和新房交易不同，新房是購房者和開發商交易，購房者相對更放心，二手房則是購房者和房東交易，房東的實際情況又很難了解，所以購房者往往比較擔心自己的資金安全。最近收到一個網友的提問：

相信很多買過二手房的購房者都遇到過網友這種情況，因為最近幾年的房價確實挺高的，大部分人買房都是貸款，所以未還清房貸就賣房是很正常的。房子如果想要在房管局辦理過戶手續，需要無抵押、無限制、無查封，所以在過戶之前房東必須要將房貸還清，但是很多房東自己並沒有錢還房貸，所以就寄希望於購房者提前支付首付款，這也是很多房產中介推薦的方式。雖然現在購房者幫房東還房貸是很正常的，但是我是不建議購房者提前支付首付款或者全款的。

提前支付首付款的風險

按照二手房交易的正常流程，購房者給首付款或者全款要麼是過戶當天給，要麼是資金監管，這樣能更好地保障資金安全。在二手房交易中，購房者基本上是無法知曉房東的具體情況的，比如房東真實賣房的原因是什麼，房東有沒有外債，房東有沒有欠信用卡，房東有沒有其他貸款等，這些購房者都是不好了解到的。如果房東現在賣房就是一個幌子，現在房東已經資不抵債了，說得簡單點，房東就是來騙錢的，就算房子賣掉也還不了自己的債。這種情況下，購房者將首付款給房東了，誰來保證首付款的安全？中介會保證嗎？中介肯定是不敢白字黑字保證的。就算中介收了房東的產權證也沒用，說不準哪天房屋就被查封了，拿著產權證也沒用。

真實案例

這是發生在我做中介時的真實情況，購房者覺得房東為人不錯，房價又挺便宜，所以就用首付款幫房東還了房貸，結果在過戶之前，銀行申請了房屋查封，原因是房東欠了這個銀行的信用卡5萬元，已經逾期了很長時間，要想繼續交易，只能將錢還掉才能解除查封，但是房東不止欠銀行的錢，還欠了外債，身上連幾千元都拿不出來。最後中介同事和購房者協商，讓購房者再給5萬元還信用卡，購房者不同意，房東找其他金融公司都不願意墊錢，最後還是購房者幫房東找了一個金融公司墊資5萬元還了信用卡，這個利息是很高的，幸運的是最後房子正常過戶了。其實在出現查封后這個交易風險就很大了，索性的是最後沒出現其他情況，否則購房者的首付款是有很大風險的。

綜上所述，購房者最好不要同意幫房東還房貸，儘量讓房東自己想辦法，或者找金融公司幫忙墊資，在墊資費用較少的情況下，購房者可以幫忙承擔部分費用來促成買賣成交。