07.12 惠州二手房市場熱度回到三年前購房者“望房興嘆” 房產頭條網

作為房地產市場的“晴雨表”，二手房市場的變化一定程度上反映了樓市的發展情況。據惠州中原地產戰略研究中心數據顯示，上半年惠州二手房市場普遍降溫，市場交易減緩，整體走勢量價回落態勢凸顯，觀望情緒明顯。

2018年上半年二手房成交下滑

市場熱度回到三年前

雖說惠州目前暫未出臺針對二手房市場的專項政策，但據中原地產戰略研究中心監測，截止於5月底，今年惠城區二手房累計過戶5142套，同比下跌56%，面積66.77萬㎡，同比下跌49%.從價格走勢來看，自去年10月以來，整體呈波動下滑走勢，如今成交已下滑至較低位，熱度回到三年前。

房掌櫃在統計數據中發現，惠州二手房市場大致從2016年下半年開始走勢上漲，至2017年上半年達到近5年以來二手房交易最高值。據房掌櫃瞭解，因2017年上半年新房市場供不應求，急於置業的市民只能關注二手房源，這有效刺激著二手房交易市場的活躍。

於此同時，2017年4月8日惠州發佈的調控新政，針對開發企業捂盤、不及時推售的局面進行嚴厲打擊，也刺激了新房市場集中供應，此後，二手房市場逐步降溫回落。

來自中原戰略研究中心的葉丹紅表示，二手房市場成交下滑主要受制於新房供需、信貸政策等因素：今年新房供需矛盾明顯緩和、“溢出”效應減弱；惠州信貸環境緊縮持續，房貸利率大幅度上浮甚至大部分銀行停止辦理二手房業務，加劇客戶觀望情緒，直接影響二手房交易，使之今年二手房熱度回到三年前。

多數銀行停止二手房貸款業務

買房成本增加購房者“望房興嘆”

隨著房地產市場的整體降溫，作為樓市“晴雨表”的二手房較新房更快出現了調整，行情回落明顯。

房掌櫃採訪了幾位目前有房子對外掛售的業主。

“我的房子掛出去3個多月了，開始看房的人還挺多，不過老是價格談不攏，到後面，不但看房的人變少了，來看房的人似乎也只是‘看看’，有的都不問幾句話就走了，搞得我現在心裡都沒底了，不知道是接著賣還是等等再說。” 來自惠城江北一業主向房掌櫃講述了這段時間的賣房經歷。

與上述業主的經歷類似，近幾個月，不少業主都感受到了市場“冰冷”。

“去年3月份的時候，我們就把東平120㎡左右的房子掛出去了，因為我們全家都已經移居外地了，不方便回來，鑰匙交到中介手裡又不太放心，看不了房沒法成交，一拖拖到現在了，去年年底還有好幾家中介都跟我聯繫，說要是想成交最好降降價，當初先標的價格現在很難成交了。” 東平一業主感嘆道。

在去年把自己麥地一套閒置房子轉售給親戚的蔡女士則對房掌櫃抱怨道：“早早賣了的二手房，只收了對方的5成房款，剩下的卻一直卡在了銀行，貸款遲遲批不下來上，如今合同簽了一整年，房已過戶，房款卻還有部分沒有到賬，也讓人十分著急。”

除此之外，進入今年5月，不僅首套房貸利率出現了全線“再上浮”，幾乎所有銀行都已經停止了二手房貸款業務，購房者也呈現出明顯的觀望情緒。

“原本想給孩子買二手房做婚房，但是我朋友的親戚去年4月份買的二手房不僅不漲，今年年初還降了幾百塊每平米，但現在房貸利息太高了，我們還需要再考慮考慮。”想給孩子在惠城置辦婚房的張女士表示。

一對夫婦考慮到還有一年就得上小學的孩子，打算在南壇片區入手一套學區房，卻也因為購房成本提高而猶豫了：“如今房貸利率太高了，我們購房成本多了不少，看好的二手房問銀行說不讓貸了，各種麻煩事都來，別說新房搶不到，二手房也難買呀。”

惠城二手房成交同比下滑49%

60㎡以下小戶型受客青睞

據中原地產戰略研究中心監測，截止於5月底，今年惠城區二手房累計過戶5142套，同比下跌56%，面積66.77萬㎡，同比下跌49%。從價格走勢看，自去年10月以來，整體呈波動下滑走勢。

二手房成交面積段看， 90㎡以上的中大戶型產品成交逐漸下滑。一位不願具名的中介表示，由於房價和房貸率上漲，目前購買二手房仍以剛需、剛改型客戶為主力。“很多是因為市面可選新房太少退而求其次買的二手房，這一類客戶在購房成本上漲後逐漸趨向購買小戶型產品，可能用於投資、也可能是為了學區等其他原因。”他表示，也有不少客戶原意向較大面積的戶型，但因購房成本等問題，思慮過後還是偏向於90㎡左右的。