未來房價走勢基本是穩定了，大多數人都覺得房價會跌。既然現在大家都在說房價下跌的事情，那麼我們今天就來聊聊有關於房價下跌的事情，不過我們不聊未來房價的走勢，畢竟這東西已經被大家研究個底朝天了，今天我們就來說說如果房價下跌50%之後，市場上的購房者、開發商和銀行誰受到的影響最小這個問題。
對購房者來說，房價下跌其實有好有壞。如果房價下跌，在不涉及其他因素的背景下，那麼對於市場上的購房者可以分為兩種，影響也會不同。第一種是哪些已經買房的購房者，他們會面臨破產的境地;第二種是哪些還沒有買房的購房者，他們可以輕易買到便宜的房子。
大家都知道，現在很多購房者都是貸款買房的，起碼有百分之七八十的中國家庭在購房的時候是選擇貸款買房的，甚至有的家庭在買房之後生活十分緊張，因為錢全部用來還房貸了。這個時候如果房價暴跌50%的話，那麼這些購房者就會面臨破產的境地，因為銀行會要求他們補齊房價的貶值部分，這些購房者會有一些人屬於炒房者。至於那些沒有買房的人，那麼在房價暴跌50%之後他們可以用遠遠低於平常的房價買到更好的房子。
而對於開發商來說，房價下跌那麼絕對是致命的。因為現在大家都知道土地價格是很高的，開發商在拿到土地的那個時候就已經付出了巨大的成本，按照現在的開發商建造成本來看的話，土地成本是開發商建築成本的大頭，而且還要加上各種人工材料成本和稅費成本。一般來說開發商在定價的時候，房價會比成本多出20%左右，但是現在如果房價下跌50%，那麼開發商蓋好的房子就肯定虧本，到時候會有大量的開發商因此破產倒閉。
其實在現在的房價下跌，銀行收緊資金的背景下就已經有很多開發商面臨資金鍊斷裂的風險，如果後期開發商不能找到新的銷售增長點，那麼市場上就會出現一批破產的開發商。這還是在房價小幅下跌的背景下，可想而知如果真的出現房價下跌50%的時候開發商會面臨什麼樣的情況了。
最後，其實銀行是最不怕房價下跌的市場參與者。一來是就算房價下跌了，購房或者開發商破產了，銀行還可以把他們抵押的資產收回來。真的到了這個時候銀行其實相當於用70%的錢拿下100%的資產，甚至有的人在貸款的時候付的首付並不止30%，這樣銀行獲得資產的價格就更低了。二來其實銀行的不良貸款率根本不會受房價下跌的影響，根據報告顯示，即便 房價下跌50%，銀行的不良貸款率也僅僅是從3.8%增長到5.6%。
事實上，在幾年前銀監會的主席就明確表示了，即使房價下跌5成，銀行業也能夠承受 房價下跌帶來的後果。所以如果有一天房價下跌了50%，那麼銀行將會是市場上最大的贏家。那麼問題來了，你覺得中國的房價戶惜貸50%嗎?
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