房貸是購房者最關心的事物之一，因為房價和房貸是購房成本最重要的構成，房貸利率，特別是首套房貸款利率的高低，將對整個房地產市場的行情帶來深遠的影響。所以在2017年全國房地產密集調控的大背景下，房貸利率一直是處於上浮階段。
根據融360最新監測數據顯示，截止到2017年12月全國首套房貸款平均利率為5.38%，相當於基準利率1.098倍，環比11月上升0.37%；與年初相比漲幅超過20%。
從上圖也能看出，2017年第一季度全國首套房貸款平均利率增長趨勢還比較緩和，但二季度開始房貸利率上浮就比較快了，6月迴歸基準利率，正式告別房貸優惠時代。而且除了首套房利率上浮之外，首次購房者所申請銀行貸款的放款速度也開始放緩，這讓大批購房者，特別是剛需購房者叫苦不迭。
而對於未來房貸走向，業內人士分析：利率還有上升可能。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，2018年整個資金方面的成本將會有所提升，對相應的購房需求，尤其是非剛需、非首套的購房需求會有所遏制，從信貸方面來看，房貸利率的提升將是一個大概率事件。
對此有很多購房者表示不理解，有人表示：一直不懂漲首套房的幹什麼？首套房基本都是剛需把……
對此有專家表示：首先，通過提高首套房貸利率，能夠改變人們對房價未來樓市預期。其次，從二套房貸利率上調，到首套房貸利率也上浮，就能夠避免一些人通過“假離婚”買房的應對方式來規避購房成本的提升。最後，從房貸門檻的提高，到貸款審批的週期拉長，再到上調首套房貸利率。這都說明了我國的房地產趨勢已經出現轉變。從房價由之前的快速飆升，到逐步趨穩甚至部分城市出現回落，這都說明了政府對房地產信貸收緊已經初見成效。
對此仍有很多剛需購房者對此不理解：
那麼你對這件事怎麼看呢？
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