“我最近到中梁壹號院打算按揭購買一套房子，出乎我意料的是，他們的置業顧問竟然拒絕我使用住房公積金貸款購房，還為我推薦了到其他銀行辦理按揭。請問，我們年復一年繳納住房公積金，指望的就是有朝一日買房時能夠派上用場，可以使用低利率貸款，開發商這樣拒絕公積金的任性做法合法嗎？”綿陽市民張先生說
中梁壹號院售樓中心
購房想用公積金按揭買房遭拒絕
“我們使用住房公積金按揭購房，一方面是有一定的公積金積累，現在房價這麼高，這筆公積金對於我們買房者也很重要，另一方面公積金貸款利率要比一般商業銀行貸款更低，也比較划算。”張先生說，他在網上查了一下，才知道開發商拒絕公積金按揭購房，在全國來說已經不是個案，而是房地產行業中的一種“潛規則”，一些預售樓盤拒絕購房者使用住房公積金貸款，一是公積金貸款辦理時間長，開發商資金回籠比較慢，另外一個更重要的原因是開發商和商業銀行有合作，即商業銀行給開發商一定額度的開發貸款，作為回報，開發商這一樓盤的住房按揭，只能在該指定銀行操作。
工作人員“解釋”模稜兩可
當日上午11時許，記者以一個購房者的身份，來到位於經開區群文街的中梁壹號院售樓中心瞭解情況。一位黃姓置業顧問接受了記者的諮詢。“我可以用住房公積金按揭一套房子嗎？”黃女士直截了當地回答：“無法用。”記者詢問為什麼無法用，黃女士解釋說：
“住房公積金登記、審批很慢，一般要兩個月，住房公積金雖然利率低，但首付高，和在商業銀行按揭相比，是有利有弊，公積金按揭我們這裡第一批次用不上，今後可以用。”隨後，記者就中梁壹號院第一批次不接受住房公積金按揭一事採訪了該售樓中心一位負責人。這位負責人說：“用住房公積金按揭的客戶我們也在賣。住房公積金辦理過程慢，如果客戶等不及，就可以使用銀行貸款辦理按揭，如果客戶等得及，也可以辦理公積金按揭。我們現在就有兩個客戶願意等上半年八個月的，在我們這裡用住房公積金按揭購房。”
律師：不得拒絕公積金貸款購房
四川天啟律師事務所謝德平律師認為，根據《住房公積金管理條例》等規定，住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲蓄金，住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。使用住房公積金個人住房貸款是繳存職工的基本權益。根據住建部、財政部、中國人民銀行《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》第七條的規定“房地產開發企業不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購房。”
所以，謝德平律師表示，開發商拒絕當事人使用住房公積金貸款支付房款，則當事人可以向開發商的主管部門投訴維權。
哪些情況下不允許使用公積金貸款？
當然，公積金也不是隨時都可以用的，即使你交夠了公積金，這7種情況下買房也不能使用公積金貸款。
1.公積金貸款沒有還清
若第一套房的公積金貸款沒有結清，再買第二套房是不能使用公積金貸款的。
2.商業住房等不能使用公積金貸款
對於一些特殊性質的房子，買房時不能使用公積金貸款，包括購買商業用房、商住兩用房、車庫、別墅、辦公用房及其他非居住用房；購買房屋部分產權；購買住房土地性質為非國有土地的。
3.有過兩次公積金貸款
相較於商業貸款，公積金貸款只認公積金貸款記錄而不認商業貸款記錄，對於有過兩次公積金貸款的人，不管是否結清，再買房，都不能使用公積金貸款。
4.房齡太老
對於公積金貸款，其要求房齡加貸款年限不得超過30年。若房齡太老，將無法使用公積金貸款。
5.公積金賬戶不正常
在申請公積金貸款之日往前倒數6個月，公積金均為連續正常足額繳納，賬戶有6個月的繳存餘額，補繳不算正常繳納。如期間已離職，則不符合申請條件。
6.信用有汙點
個人徵信記錄上有汙點，或者被拉入徵信黑名單，即使交夠了公積金，買房時也無法使用公積金。
7.申請資料不全或存在造假
對於公積金貸款，申請時務必提供相關詳細真實的資料，若資料不全或存在造假，則不能使用公積金貸款。
即使你交夠了公積金，但公積金貸款也不是你想貸就可以貸的，所以申請公積金貸款不易，要珍惜機會！不知大家在買房時是否遇到過不能使用公積金貸款的問題呢？
綜合整理自：眼裡只有房 綿陽日報
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