陽春3月，“317”新政兩週年剛過，被壓抑了兩年多的北京樓市似乎出現了回暖跡象。《證券日報》記者在北京東三環、北四環等多片區域進行二手房市場調查時發現，小戶型房源成交速度明顯加快，1000萬元以上的改善型住宅降價促銷後也能很快脫手。

“我年前（農曆新年）在九龍山地鐵站附近看上一套房子，找了幾家中介公司打聽情況，房東誤以為潛在購房者很多，於是提價20萬元。本想過段時間再看看，沒想到年後就被人全款買走了。”有購房計劃的傅先生（化名）告訴《證券日報》記者，他已經加快了看房步伐。

有過同樣經歷的李女士也向《證券日報》記者表示，為了買學區房，前段時間把東四環外的首套房賣了，賣了500多萬元，本以為市場還沒起來，就慢慢在海淀區看房，結果看了兩個星期後發現，以前還想砍價的房子迅速成交了。“業主根本不願意降價了，一套800萬元的房子，連10萬元的議價空間都不給。”李女士稱，“我沒辦法，趕緊買了一套，要不然害怕一直漲，猶豫不決反而損失更大。”

成交週期縮短

“你看這套，掛牌一週就賣出去了。”3月17日，在東三環某大型房產中介機構門店裡，一位穿著得體的經紀人向記者展示剛售出的房屋，似乎希望以此證實北京二手房市場回春。“2019年以來，市場交易量上來了。”他不斷重複說，“量在價先，北京樓市很快就要啟動（上漲）了。”

隨後，《證券日報》記者隨機選擇了幾個小區詢問情況。兩週後，記者接到這位經紀人的電話，被告知上次詢問的一套房子已經賣出去了。“就是這麼快。”他話語間透露出些許得意，並表示“我再幫您看看其他小區吧？”

一位有購房意向的傅先生告訴記者，他2018年底看上東三環一個次新小區的一居室，68平方米標價505萬元，“我本來想讓家人再看一下，這套房子就被人以495萬元的價格買走了。年後同一小區又掛出來一套同戶型的房子，叫價就要525萬元，我還沒來得及跟賣家討價還價，又被人以505萬元全款買走了。”

據瞭解，在二手房市場上，買家“全款”意味著不需要賣家去銀行配合走貸款流程，同時能夠提前拿到售房款，因此具有相當強的議價空間。

一位資深的二手房經紀人告訴《證券日報》記者，2019年以來，小戶型成交量明顯上漲，一方面，房價有所下滑；另一方面，剛需人群不願再持幣觀望，“尤其是5月份之前學籍採集，時間不等人，小戶型學區房在這段時間領漲。”

但是，大戶型要想快速出手仍有降價空間，他表示，“尤其是1000萬元以上的房子，由於信貸政策趨緊，買房的槓桿率被控制在一個很低的範圍內，總價高的改善型住宅最受影響。”

在調查時也發現，大戶型二手房仍是穩中有降。例如北四環外學院路的次新小區逸成東苑，在3月17日成交了一套155平方米的三居室，掛牌價為1450萬元，成交價為1268萬元，降價182萬元。而2018年5月份，同戶型二手房的成交價還是1420萬元。

數據顯示，從成交週期來看， 3月份，購房者成交週期79.2天，環比微降，但仍處歷史高位，市場成交節奏緩慢。不過，另有業內人士也稱，3月份市場已經改變，由於網籤數據的滯後性，這些“熱度”或許將會體現在4月份的成交量數據中。

北京樓市現“小陽春”？

如今的北京樓市，則出現了“破冰”的跡象。

數據統計顯示，2019年3月份，佔據市場主體的北京二手房，共實現16051套的交易量，環比上漲163.5%，同比增長43.9%。這一數據還創下了最近10個月以來的新高。新房市場的成交量同樣明顯增長。

從歷史數據來看，每年春節後市場均出現回升，今年也不例外。通過歷史對比可以發現，今年3月成交環比增幅與2018年同期相當，但與2015年-2016年市場較熱時相比，回升力度仍然相對溫和。

不過，“從絕對量來看，當前成交水平處歷史中等水平，市場不存在過熱跡象。”

業內分析師許小樂認為，當前市場預期平穩，房地產調控政策依舊高壓，再疊加新房高庫存的分流影響，市場不存在快速升溫的基礎。2019年市場仍處在溫和升溫通道中，3月份成交量或處年內月度高位，後期成交將季節性回調，均價大幅上漲無動力支撐，將小幅波動。

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