现在买二手房的购房者越来越多，主要是因为二手房能看现房，还能快速交易拿到不动产权证，但是二手房交易和新房交易不同，新房是购房者和开发商交易，购房者相对更放心，二手房则是购房者和房东交易，房东的实际情况又很难了解，所以购房者往往比较担心自己的资金安全。最近收到一个网友的提问：

相信很多买过二手房的购房者都遇到过网友这种情况，因为最近几年的房价确实挺高的，大部分人买房都是贷款，所以未还清房贷就卖房是很正常的。房子如果想要在房管局办理过户手续，需要无抵押、无限制、无查封，所以在过户之前房东必须要将房贷还清，但是很多房东自己并没有钱还房贷，所以就寄希望于购房者提前支付首付款，这也是很多房产中介推荐的方式。虽然现在购房者帮房东还房贷是很正常的，但是我是不建议购房者提前支付首付款或者全款的。

提前支付首付款的风险

按照二手房交易的正常流程，购房者给首付款或者全款要么是过户当天给，要么是资金监管，这样能更好地保障资金安全。在二手房交易中，购房者基本上是无法知晓房东的具体情况的，比如房东真实卖房的原因是什么，房东有没有外债，房东有没有欠信用卡，房东有没有其他贷款等，这些购房者都是不好了解到的。如果房东现在卖房就是一个幌子，现在房东已经资不抵债了，说得简单点，房东就是来骗钱的，就算房子卖掉也还不了自己的债。这种情况下，购房者将首付款给房东了，谁来保证首付款的安全？中介会保证吗？中介肯定是不敢白字黑字保证的。就算中介收了房东的产权证也没用，说不准哪天房屋就被查封了，拿着产权证也没用。

真实案例

这是发生在我做中介时的真实情况，购房者觉得房东为人不错，房价又挺便宜，所以就用首付款帮房东还了房贷，结果在过户之前，银行申请了房屋查封，原因是房东欠了这个银行的信用卡5万元，已经逾期了很长时间，要想继续交易，只能将钱还掉才能解除查封，但是房东不止欠银行的钱，还欠了外债，身上连几千元都拿不出来。最后中介同事和购房者协商，让购房者再给5万元还信用卡，购房者不同意，房东找其他金融公司都不愿意垫钱，最后还是购房者帮房东找了一个金融公司垫资5万元还了信用卡，这个利息是很高的，幸运的是最后房子正常过户了。其实在出现查封后这个交易风险就很大了，索性的是最后没出现其他情况，否则购房者的首付款是有很大风险的。

综上所述，购房者最好不要同意帮房东还房贷，尽量让房东自己想办法，或者找金融公司帮忙垫资，在垫资费用较少的情况下，购房者可以帮忙承担部分费用来促成买卖成交。