楚天都市報記者陳紅朱澤
作為樓市“晴雨表”之一，房貸利率的變化始終牽動著市場各方的心。
2017年以來，武漢首套房利率連漲22個月，最高上浮30%至35%。2018年底，深入地調控，緩解了武漢樓市供不應求的狀態，房貸利率開始探頭向下，正走出一個單駝峰曲線。這期間，銀行、買房者、中介等有著怎樣的故事？武漢樓市呈現怎樣的走向？未來利率波動方向是怎樣的？
楚天都市報記者日前探訪了江城各銀行目前的房貸利率情況，為您呈現房貸利率變化對市場各方帶來的影響，並採訪業內專家就利率後市進行預測展望。
“如果是去年底買，每月房貸得多還近500元。”昨日，在武漢歡樂大道入手了一套大戶型的宋先生算了這樣一筆賬。事實上，今年春節後，不少正在觀望的買房人都稍稍鬆了口氣：高企的房貸利率終於有所回落。
記者調查發現，2017年以來，跟隨全國大趨勢，武漢首套房利率連漲22個月，最高時上浮幅度達30%至35%。目前，利率上浮幅度有所回落，武漢首套房房貸利率普遍上浮20%至25%，小部分上浮15%；而二套房房貸利率上浮30%至35%比較常見。
房貸利率為何走出單駝峰曲線？未來是否還會繼續回落？
探訪
有的購房者每月少還500元
為方便兩個孩子上學，家住南湖的宋先生去年底開始在江城尋找合適的改善房。今年4月，他在武漢歡樂大道上看中了一套大戶型，附近有幼兒園也有小學。“家人對房子也滿意，就是覺得總價有點貴，就算把現有住房賣了，缺口還比較大。”宋先生告訴記者，“不過聽銷售顧問說貸款利率回落後，我們還是決定買下來了。”
宋先生給記者算了一筆賬。去年年中，首套房貸款利率是基準利率上浮25%，現在降了5個百分點。對他來說，買這套房貸款近300萬，按現行利率5.88%來算，現在買房每月還貸比年前要少近500元，一年能省下5000多元。
而購買二套房的周先生，前不久也到處打聽哪家銀行的利率低。基本上，股份制銀行的貸款利率要稍微低一些，國有大行利率上浮更高，目前二套房現行利率上浮30%至35%比較常見。
回顧
連漲後回落10個百分點
據瞭解，2017年以來，武漢首套房利率已連漲22個月，最高時上浮30%至35%。拐點何時出現？洪山區黃家湖一家樓盤的置業顧問告訴記者，去年9月和10月房貸利率上浮幅度最高，今年過年前後開始回落。
房貸利率是否在普遍下調？記者日前從多家銀行了解到，多數銀行首套房上浮比例由去年底的30%降至20%，如農行、招行、興業、浦發等。也有部分銀行利率維持在上浮25%的比例，如建行、華夏等。二套房方面，上浮比例大多由40%降至25%至30%，如漢口、興業、浦發二套房貸款利率上浮為25%，農行、建行、交行、招行回調到30%左右。
總體來看，根據某理財服務平臺數據，今年3月，全國有29個城市的首套房貸利率下降，3月份廈門的首套房貸款平均利率最低，為4.90%，與基準利率持平。而武漢首套房貸款利率平均值為6.09%，相當於平均上浮24%，已回落至去年6月水平。二套房貸款平均利率為6.44%，相當於平均上浮31%。
從銀行方面看，武漢地區監測的14家銀行分（支）行中，首套房方面，仍有2家銀行上調了房貸利率，還有1家銀行為基準上浮10%。此外，從放款週期上來看，武漢一家銀行的個貸經理透露，與去年動輒2個月到3個月的放款週期相比，現在銀行放款快了很多，如果購房者資料準備齊全，最快一週就能放款。
而一家國有銀行個貸部的經理則直言，房貸利率除了與各家銀行執行政策有關係，有時候不同樓盤也有差異。有些樓盤開發商合作的銀行利率會稍微優惠一些，而有些樓盤如果走俏，利率可能會相對偏高。
分析
未來利率上下浮動空間不大
對大多數購房者來說，利率回調每月能省下多少錢？記者計算發現，如果首套房貸款100萬，辦理20年等額還款，如果按利率上浮30%計算，每月需還貸7379元。而在基準利率上浮20%的情況下，同樣20年期、100萬的貸款，每月還款7095元，每月可少還284元。若同樣情況下的二手房，不按原來利率上浮40%，而是按現行執行上浮25%計算，購房者每月能少還約400元。
業內人士表示，房貸利率下調背後的原因總的來說有兩點。首先，央行四次定向降準，資金面較為寬鬆，銀行下調首套房貸款利率也是圍繞著“房住不炒”這一基本方針，給予首套房剛需族最大支持；其次，部分銀行為提高市場競爭力、促進銷售業績、擴大市場份額，短期採取了相應措施。
中國指數研究院華中分院研究總監李國政分析說，房貸利率水平上行與武漢樓市成交量有著密不可分的關係。他表示，武漢連續多年住宅成交面積排名全國前三，成交總量大；另一個方面，由於房住不炒、遏制投機的政策，金融機構的貸款額度開始受到管控，很多銀行的額度不得超過前一年。在這種情況下，房貸審核變得更嚴格，利率也開始連續上浮。
今年過年以後，部分樓盤確實貸款利率在下調，但只是整體的上浮幅度有所回落，也有部分樓盤執行的貸款利率沒有太大變化。對於未來房貸利率是否會繼續下降，李國政表示，主要還是要看供需情況，如果房子成交量繼續保持高位，房貸利率下降的空間十分有限。
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