10月西安樓市"降溫"，臨潼最"冷"

西安樓市在10月份已經進入"降溫"模式，在房價橫盤的狀態下，購房者比較冷靜，持幣觀望的居多。

近日，記者從西安城六區、臨潼區以及西鹹新區灃東新城商品住房意向登記平臺瞭解到，10月份（10月1日至31日），西安共有33個樓盤結束意向登記，其中僅有10盤意向登記家庭數量大於房源數量，需要進行搖號，搖號樓盤佔比30.3%。由此可見，西安樓市在10月份已經進入"降溫"模式，在房價橫盤的狀態下，購房者比較冷靜，持幣觀望的居多。開發者年底還需要衝銷售，壓力顯然比較大，可能還會有一些促銷手段出現，消費者可以理性選擇。

從統計表中可見，10月份需搖號樓盤分別是中建·錦繡天地、天地源曲江香都、世茂璀璨傾城、西安恆大悅龍臺、德傑·狀元府邸、大華翰林華府、恆大御龍灣、御錦城、朗詩未來街區、綠地新裡公館。這10個樓盤此前開盤時，也出現了意向登記人數大於可售房源數情況，逢開必清。而它們的共性則在於價格基本在11500~16000元/㎡之間，戶型面積也是偏剛需和改善的高層、小高層產品。

值得注意的是，臨潼區自被納入限購區域之後，樓盤銷售一直比較冷清，10月完成登記的5個樓盤中，共計推出房源536套，意向登記家庭僅138人，通過現場核驗的更是少到46人，成為10月份最"冷"區域。

灃東新城作為房源供應的大區，10月共有8個樓盤完成住房意向登記，朗詩未來街區和綠地新裡公館是區域內需要搖號的兩個樓盤，而這兩盤的銷售均價都在13000元/㎡以上。觀察最近一段時間的灃東樓市，可以發現，新推出的房源價格不斷上探，相應的樓市熱度也有所降低。就在前不久，灃東再次公示了一純新盤價格，為能源金貿區板塊的林凱·溢金灣項目，均價也超過了1.6萬元/㎡。業內人士分析，今後在灃東區域，剛需盤將會越來越難以尋覓。看來，在各方面都想要對標高新區的灃東，在房價方面也是不會落後的。

碧桂園作為10月份開盤樓盤個數最多的房企擔當，其旗下的碧桂園·閱江府、碧桂園·瓏悅、碧桂園·香湖灣1號、碧桂園國湖等四個項目齊發力，為市場供應了360套房源，總量並不是最多的，由於其推出的多是改善型產品，有3盤均價超過2萬元/㎡。