據人民法院公告網數據顯示，截至10月23日，今年已有405家房地產開發公司破產！僅23日一天，就有5家房地產公司破產！
這些破產企業大多數是中小房企，令人意外的是，還有較為知名的五洲國際、新光集團、銀億集團等。
破產原因涉及不能清償到期債務、嚴重資不抵債等。
從銀行貸款，到政府買地。土地還未動工，就開始預售；從購房者手裡拿到資金，開始迅速蓋房，擴張規模。以此操作循環，房企就這樣一本萬利。
重點就在“銀行貸款”這一環節！
史無前例的房地產融資管控下，銀行不能再像以前一樣給房企融資便利了，他們不能再高週轉、高負債、高槓杆玩下去了。
中國TOP20房企有息負債規模均超1000億，他們欠著銀行一大筆錢！
有個段子這樣說，“欠銀行一百萬，你是銀行孫子，欠銀行一百億，銀行是你孫子。”這些頭部房企，是國家防範金融風險的重中之重。
因此，對於頭部房企來說，融資和貸款環境雖然改變，但是還沒有那麼糟糕。至於不能控制內部財務風險，百強房企三盛宏業走向破產就是生動的實例。
對於體量小，同樣負債不少的中小房企來說，情況就更沒有這麼樂觀了。
由於中小房企評級更低，發行債券的難度也更大，資金鍊稍有不慎就跌入破產境地。
降負債、減槓桿、降規模成為了“活下去”的法門。
同時，我們不能忽視的是，市場上還有特殊房企——央企和國企。比起民營企業，他們財大氣粗，能以更低的優勢利率從銀行拿到貸款。
因此，現在的房地產企業洗牌中，國家隊的很悠閒，第一梯隊的有的民企很憂愁，第二梯隊有的的在防風險，中小房企有的就在謀生存了。
優勝劣汰，商業戰場的硝煙，從來就很殘酷。
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