今日上午10時，位於南海里水洲村逾6.7萬㎡商住地即將迎來網拍，地塊起拍總價232404萬元，摺合樓面價11463元/㎡。
地塊位於“橋頭圍”、舊工業區“勿什圍”地段，裡廣路東北側，工業大道以西，緊鄰中海金沙裡等樓盤，區位條件優越，是廣佛同城橋頭堡。其中，“勿什圍”地段前期整理已由時代競得。地塊限制總價310188萬，最高樓面價15300元/㎡。若剔除幼兒園、農貿市場配建（建面共5780㎡），起拍樓面價約11800元/㎡，最高樓面價約15749元/㎡。該地塊最終花落誰家？樂居編輯將為您全程直擊，您可以提前本頁面，屆時刷新即可觀看最新的土拍實況。
【土拍直播】
【11:12】在若干輪3分鐘一次的節奏過後報價又有所加快，最新報自持面積4.6萬㎡，佔總計容建面比例超22.7%。
【11:04】自持比例突破20%！最新報自持面積4.1萬㎡，佔總計容建面比例超20%。
【11:00】土拍進行1個小時，報價已達77輪，報自持面積4萬㎡，佔比19.7%，即將突破20%。
【10:55】截止目前，第73輪報自持3.6萬㎡。
【10:48】報價速度絲毫沒有懈怠。最新報自持2.8萬㎡。
【10:40】報價突破60輪！截止目前，自持面積已達2.3萬㎡。
【10:35】3分鐘內出現10次報價，最快1秒鐘加價1次！第53輪報自持1.4萬㎡。
【10:31】第39輪直接最高限價！報價速度一路小跑，現已報最高限價310188萬，摺合樓面價15300元/㎡，報自持5000㎡，而現在土拍才進行了半小時。
【10:23】報價速度時快時慢，現已進入第27輪報價，最新報284404萬，摺合樓面價14028元/㎡，單價突破1.4萬/㎡。
【10:15】第18輪報價速度有所加快，接連4次報價後，最新報價達274404萬，摺合樓面價13535元/㎡。
【10:10】土拍開始後，5分鐘內出現3次報價，單價突破1.3萬/㎡大關。最新報價已達264404萬，摺合樓面價13042元/㎡。
【10:00】10時許，地塊轉入諮詢期，截止目前地塊最新報價已達258404萬，摺合樓面價12746元/㎡。
【9:55】臨近土拍5分鐘，地塊又增加了5次報價，最新報價252404萬，摺合樓面價12450元/㎡。據知情人士向樂居透露，此次土拍共吸引了至少16家房企參與，其中包括雅居樂、新希望、金地、時代、龍光等。
【9:40】距離土拍正式開始還有大約20分鐘，地塊已有6次報價，最早一次來自4月18日。最新報價242404萬，摺合樓面價11957元/㎡。
地塊航拍圖
（製圖：黎毓賢 拍攝時間：2017年）
地塊要求：須配建18班幼兒園及社區用房
根據地塊掛牌公告顯示，地塊出讓設置有以下要求：
裡水洲村地塊要求
1、配建一所18班幼兒園，佔地面積≥5400平方米，建築面積≥3780平方米；
2、於B區設置一處建築面積不少於2000平方米的農貿市場。
3、需配建社區用房總建面≥2220平方米，包括社區衛生服務站、託老所、文化活動室、社區警務室、社區居委會等。
4、競得人需無償配建出讓宗地紅線範圍外的4條道路。
5、出讓宗地用地紅線範圍外的公園綠地，面積合計約為13763平方米，由競得人統一開發建設，工程造價不低於600元/平方米。
裡水洲村地塊位置圖
（製圖：黎毓賢）
競拍方式：競地價+自持70年租賃住房面積
本次網上掛牌分二個階段競價：
第一階段採用增價方式進行報價，競價達到最高限制地價310188萬元時轉入第二階段，競價階梯為2000萬；
第二階段競自持70年租賃住房建築面積（計容建築面積），最高限制為176000㎡，競價階梯為1000㎡。
裡水洲村地塊競拍方式（製圖：黎毓賢）
“勿什圍”地塊土地前期整理由時代中國競得
翻閱資料獲悉，出讓地塊中，“勿什圍”地塊土地的前期整理已由時代中國以“增值收益獎勵比例”50%競得。
“勿什圍”地塊土地前期整理
地處裡水金峰洲片區 周邊規劃有軌電車穿過
出讓地塊處於裡水金峰洲片區，去年10月，該片區規控出爐，東北臨珠江與廣州白雲區金沙洲片區相望，是廣佛同城化五個重點片區之一。
其中宅地7/8即為裡水洲村“勿什圍”“橋頭圍”地塊，兩地塊佔地逾9.7萬㎡，已於去年7月4日獲批徵為國有建設用地。（宅地7前期整理已由時代競得），本次出讓地塊為宅地7/8部分地塊。
另外，片區還規劃裡水有軌電車穿過，並與廣州地鐵12號線在裡橫路站接駁。據悉，裡水有軌電車將於今年內動工建設。
裡水金峰洲片區控規
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