今日上午10时，位于南海里水洲村逾6.7万㎡商住地即将迎来网拍，地块起拍总价232404万元，折合楼面价11463元/㎡。
地块位于“桥头围”、旧工业区“勿什围”地段，里广路东北侧，工业大道以西，紧邻中海金沙里等楼盘，区位条件优越，是广佛同城桥头堡。其中，“勿什围”地段前期整理已由时代竞得。地块限制总价310188万，最高楼面价15300元/㎡。若剔除幼儿园、农贸市场配建（建面共5780㎡），起拍楼面价约11800元/㎡，最高楼面价约15749元/㎡。该地块最终花落谁家？乐居编辑将为您全程直击，您可以提前本页面，届时刷新即可观看最新的土拍实况。
【土拍直播】
【11:12】在若干轮3分钟一次的节奏过后报价又有所加快，最新报自持面积4.6万㎡，占总计容建面比例超22.7%。
【11:04】自持比例突破20%！最新报自持面积4.1万㎡，占总计容建面比例超20%。
【11:00】土拍进行1个小时，报价已达77轮，报自持面积4万㎡，占比19.7%，即将突破20%。
【10:55】截止目前，第73轮报自持3.6万㎡。
【10:48】报价速度丝毫没有懈怠。最新报自持2.8万㎡。
【10:40】报价突破60轮！截止目前，自持面积已达2.3万㎡。
【10:35】3分钟内出现10次报价，最快1秒钟加价1次！第53轮报自持1.4万㎡。
【10:31】第39轮直接最高限价！报价速度一路小跑，现已报最高限价310188万，折合楼面价15300元/㎡，报自持5000㎡，而现在土拍才进行了半小时。
【10:23】报价速度时快时慢，现已进入第27轮报价，最新报284404万，折合楼面价14028元/㎡，单价突破1.4万/㎡。
【10:15】第18轮报价速度有所加快，接连4次报价后，最新报价达274404万，折合楼面价13535元/㎡。
【10:10】土拍开始后，5分钟内出现3次报价，单价突破1.3万/㎡大关。最新报价已达264404万，折合楼面价13042元/㎡。
【10:00】10时许，地块转入咨询期，截止目前地块最新报价已达258404万，折合楼面价12746元/㎡。
【9:55】临近土拍5分钟，地块又增加了5次报价，最新报价252404万，折合楼面价12450元/㎡。据知情人士向乐居透露，此次土拍共吸引了至少16家房企参与，其中包括雅居乐、新希望、金地、时代、龙光等。
【9:40】距离土拍正式开始还有大约20分钟，地块已有6次报价，最早一次来自4月18日。最新报价242404万，折合楼面价11957元/㎡。
地块航拍图
（制图：黎毓贤 拍摄时间：2017年）
地块要求：须配建18班幼儿园及社区用房
根据地块挂牌公告显示，地块出让设置有以下要求：
里水洲村地块要求
1、配建一所18班幼儿园，占地面积≥5400平方米，建筑面积≥3780平方米；
2、于B区设置一处建筑面积不少于2000平方米的农贸市场。
3、需配建社区用房总建面≥2220平方米，包括社区卫生服务站、托老所、文化活动室、社区警务室、社区居委会等。
4、竞得人需无偿配建出让宗地红线范围外的4条道路。
5、出让宗地用地红线范围外的公园绿地，面积合计约为13763平方米，由竞得人统一开发建设，工程造价不低于600元/平方米。
里水洲村地块位置图
（制图：黎毓贤）
竞拍方式：竞地价+自持70年租赁住房面积
本次网上挂牌分二个阶段竞价：
第一阶段采用增价方式进行报价，竞价达到最高限制地价310188万元时转入第二阶段，竞价阶梯为2000万；
第二阶段竞自持70年租赁住房建筑面积（计容建筑面积），最高限制为176000㎡，竞价阶梯为1000㎡。
里水洲村地块竞拍方式（制图：黎毓贤）
“勿什围”地块土地前期整理由时代中国竞得
翻阅资料获悉，出让地块中，“勿什围”地块土地的前期整理已由时代中国以“增值收益奖励比例”50%竞得。
“勿什围”地块土地前期整理
地处里水金峰洲片区 周边规划有轨电车穿过
出让地块处于里水金峰洲片区，去年10月，该片区规控出炉，东北临珠江与广州白云区金沙洲片区相望，是广佛同城化五个重点片区之一。
其中宅地7/8即为里水洲村“勿什围”“桥头围”地块，两地块占地逾9.7万㎡，已于去年7月4日获批征为国有建设用地。（宅地7前期整理已由时代竞得），本次出让地块为宅地7/8部分地块。
另外，片区还规划里水有轨电车穿过，并与广州地铁12号线在里横路站接驳。据悉，里水有轨电车将于今年内动工建设。
里水金峰洲片区控规
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