從中國幾十年的房地產發展來看，房價的變化具有一定的週期性。在每次調整開始時，它往往會回到暫時的穩定狀態。經過三到四年的積澱後，它將再次開始新一輪的變化。
從2008年到2018年，正好是10年。在此期間，房價經歷了一段過山車般的旅程，並向北進入廣州和深圳。隨著時間的推移，他們逐漸成為房價最高的城市。然後，新的一線城市開始迅速出線。從南京、武漢等城市來看，新興一線城市的房價也迅速上漲，緊隨其後的是核心二線城市，在棚戶制改革和各種因素的共同影響下，甚至三、四線城市的房價也出現波動。
只要你瞭解我國的城市發展脈絡，你就能把握房價的基本邏輯，也能把握買房的基礎，能正確把握時機的少數人，通常被視為先行者。許多人在嘆息中失去了幾次登船的機會。在過去的十年裡，如果你選錯了城市，買錯了房子，你可能會錯過好幾倍的回報率。那麼，從2018年開始，未來的房價會如何呢?
在不炒住房的總體基調下，經過兩年的加碼持續調控，2018年下半年全國各地房價趨向穩定，2019年仍是如此。沒買房的福利來了，國家再次確定了"房地產走向"專注於以下幾點：
1. 2019年，國家重要部門多次強調"不炒房"和"三穩"的目標。
從2018年底起，住房部和建設部對今年房地產走勢作出了明確的預期，表示"穩地價、穩房價、穩預期"將成為今年的主要目標和調控依據。近日，住房和建設部相關會議再次發表明確"不炒房"和"三穩"預期。不炒房的調控政策是否會放鬆?再次聲明，"調控不會鬆懈，要穩妥實施一城一策的調控戰略。"這是今年調控工作的基調和主要思路。
許多房地產專家認為政策跟房價問題息息相關，因為政策能夠最直接、最有效地干預住房市場的供求關係，只要供求關係發生變化，房價自然就會發生變化。調控可以是限價、限購、備案等措施，但這些措施的目標是"保持房價穩定"發展。因此，既然今年的價格已經被設定為"穩定"，那麼未來的走勢是沒有爭議的。
2. 戶籍制度發生變化，這是對於買房的好消息。
大家都知道，買房的原因是為了享受城市資源，因為房子與城市醫療、孩子入學、就業等相關。如果你不買房，你可能無法安定下來，那麼許多城市的福利就無法享受，這也是住房和戶口登記的癥結所在。日前，國家發展和改革委員會發佈了《2019年新型城市建設重點任務》，即主要城市戶籍登記，進一步規範和適度放寬落戶條件。
從長遠來看，房價是由人口和城市發展決定的。房價之間的關係從底子上是由供求關係決定的。歸根結底，商品房市場也是一種市場經濟活動。當供過於求時，價格會穩步下降，而供小於求時，價格會上漲。這是一個不可避免的規律。雖然調控可以影響房價，但這只是一個暫時的現象。在一些一線城市，由於工業和就業的大量，供小於求，全國都很擁擠。嚴格的監管只會保持穩定，不會倒退。
城市化的協調發展在中國越來越明顯,在京津翼都市圈,環滬城市圈,長江中下游的城市圈,大亞灣的城市圈,中原城市圈,西南城市圈和東北城市圈,我們相信在越來越多的產業佈局,周圍越來越多的人口將被收集在中部城市所吸引。一方面可以繼續提升區域發展水平，另一方面可以讓更多的人享受到城鎮化的發展成果。
3.買房傳出的又一個喜訊，購房成本降低，房貸利率繼續下降。
根據發佈的數據，2018年12月至2019年3月，第一套住房的平均按揭利率有所下降。4月份，利率維持在3月份的水平不變。到目前為止，已經連續四個月了。當然，不是每個城市都降低了住房貸款利率。到目前為止，還沒有形成廣泛的局面。
在當前利率環境下，繼續下跌是一個很大的概率事件。但是現在房價仍舊很高，所以現在買房的成本可能仍然很高。房貸利率全面下降的局勢還未形成，在你需要買房子時，稍稍等一等。當這個城市的利率回落到可以接受的水平時，時機就到了!
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