我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
關注“武漢房姐”微信公號進入知識星球提問，以下精選問答內容來自“武漢房姐”知識星球
提問：美麗的房姐你好~ 1.請問怎麼看南京、武漢投資價值對比？追求後面的絕對漲幅，經常看到房姐推北深，北深基數已經很高了，未來漲幅會比低基數的武漢更高嗎？2.家裡老人50歲外地戶口，我後面會有武漢戶口+房子，有辦法讓老人正常落戶嗎？還是要花錢強行落？如果找人花錢落大概是怎麼做的？3.如果打算在購房後4-8年內還清，感覺等額本金更划算些，本息前面全還利息了，請問這個怎麼理解？沒打算打盡全部子彈，預算足夠，就想買2套 4.個人情況現在在非武漢二線已背貸，打算在武漢先入一套新房，請問，我入完一套後已經背2套貸款了，還能再老人接力貸買房嗎？自住房還沒買，是不是一些城市背了2套貸都要求高比例首付甚至全款呢
回答：1. 不在乎眼前，就挑那種已經開始搞大省會戰略的或者特別便宜的。比如南京，杭州，武漢，重慶都是可以的。潮水退去，價值才會出現。其實我不喜歡那15-17年那種大漲。
從房價來看，未來的排序大概率應該是：南京＞武漢＝重慶。所以目前來看建倉成本低的雪坡很長。
2.你在武漢落戶之後，父母可以投靠，但是要滿足女55歲。不到55需要花錢落戶。
3.可以選等額本金，子彈充足的情況下，留足2年月供心裡不慌。
4.可以，武漢二套要求5成首付。
提問：房姐您好！我現在倒是有武漢sfsd資格，您說我是先全款買一個二手然後抵押，把sfsd資格留給深圳廣州這樣的城市，還是就在武漢sfsd一套，第二套去重慶全款買然後再抵押？（因為重慶部分盤全款不限購）。還有就是深圳廣州的房票如何開發？好像需要戶口和5年社保，這個太難操作了。我是大學生畢業，可以直接落戶深圳嗎？謝謝！
回答：1.如果你在深圳居住，且子彈在150以上，建議深圳房票保留，但是武漢沒必要全款入，成本太高，找代持吧。
2.一線城市用結離大法破限購。
提問：房姐好！感謝幾次的精準指導，今想請教：1.看好東湖高新的發展，若計劃持有5年以上的投資，綜合看是買光谷東還是買花山片區適合？花山的綠城鳳起樂鳴值得買嗎？2.若用老人票（84了）合適嗎？若老人百年後，房的買賣是否很麻煩？謝謝！
回答：1.光谷東1.8的會站崗，核心區二手淘單價1.5左右的。花山片區規劃上不如光谷東核心區，優勢在於花山郡和東鏡這2個盤價格倒掛，單價1.1上車門檻低，回報率高。綠城是CEO，投資不值得。
2.老人票超過65歲沒有價值了，84歲只能全款，也做不了抵押。涉及到遺產稅，成本太高。
提問：美麗智慧的房姐你好，小白提問，夫妻二人省內五線小城市上班，2013年商貸加公積貸在武漢買了一套房，全家戶口落到武漢。當時商貸利率打75折，所以不想提前還貸開發房票，老人年紀大了也無房票，孩子還小。手上子彈50，想問：，1、如果在武漢買房，是找人代 持還是買二手房，二改一；如果我表弟在外地，有房無貸，申請武漢落戶，可以找他代持嗎？對他有無影響，什麼時候才可過戶給我？他這種落戶到武漢，但無武漢社保，可以買常青恆大的房子嗎？買到機會大嗎？2、重慶有朋友，感覺重慶價低，發展空間大。如果我去重慶買房，網上說三無人員買房有房產稅。我該如何操作，如何選擇呢？望賜教！
回答：1.把自己的房票用完再找代持，所以有些2改1。
2.重慶做公司股東，佔股1%，可以避稅。
提問：請問房姐：想在海南買房，居住為主投資為鋪，文昌的銅鼓嶺與瓊海的博鰲，哪個更適合？
回答：旅居地產迴避，沒人接盤。
提問：房姐你好，貸款的話，收入證明和銀行流水哪個更重要呢？收入證明銀行會打電話核實嗎？
回答：流水重要，收入證明只是輔助，能造假大家心知肚明。部分銀行會核實，最好寫個你能接到的電話。
提問：請問一下，準備買43層的18層，很多人都不喜歡18層，會不會影響房價或未來不好出手？
回答：武漢對18層不敏感，如果18層比其他樓層便宜，直接買。我見過最排斥18層的是瀋陽，武漢還好，不明顯。
提問：房姐姐好：有幾個問題想請教一下：1,為什麼您說東湖是稀缺資源，投資又碰不得呢？2,東湖與南湖相比，為什麼會更有優勢呢？3,評價一個樓盤是否有投資潛力，我只知道看是否交通便利，是否學區，是否大開發商，是否有商圈，請問還有什麼別的評價標準呢？4，是否是大房企扎堆地段預示著有投資潛力呢？5，看您經常說某個地段一萬幾以內可入，或者超過一萬幾不可入，請問您的定價標準是怎麼形成的呢？新人如何避免高價入坑呢？
回答：1.自住可以，但是投資門檻太高，回報率不如剛需盤。
2.東湖跟南湖比沒有什麼優勢，重點對比的是選籌。
3.對比區域房價是否被低估，一般來說配套不齊全的區域房價是被低估的，叫做85折區域。然後在這種區域中淘價值被低估的盤，比如限價盤。最直觀的還是對比周邊樓盤的二手成交價。
4.比如某一區域平均價值是1.5，超過這個價值的就是溢價。
提問：謝謝房姐姐，再問下接力貸的問題 1、父母隨子女遷戶口，我查了政策，對父母年齡有限制嗎，需要男60歲以上女55歲以上，你說父母票要趁早，這個怎麼破？我爸爸53歲。2、必須父母一起遷過來，不能只遷父親或母親？我這個怎麼破？我只想遷父親的戶口。3、還說必須要退休才能隨遷？4、辦理遷戶口週期多久呢？5、辦理流程是自己直接找我這邊派出所諮詢嗎？
回答：年紀不滿足投靠條件就花錢破限購買，父親53歲還能貸30年，但是等著投靠條件滿足還要7年，太慢了。
提問：看了新的問答有童鞋提到五一前J LH，這是什麼梗，我和老公現在都是無業狀態的，我們現在需要怎麼做才會在房市淘金呢？羊肉串市的房子需要持有還是出掉？
回答：新徵信5.1上線，婚後貸款買房，想通過JLH獲得sfsd行不通了。但是如果貸款還清就沒有影響。本質是以前婚後買房主貸人上徵信，次貸人不上，但是5.1之後次貸人也上徵信。新疆的房子不自住就出掉。
提問：外地人限購，盤龍城到橫店，未來發展潛力如何？姐怎麼看？靠近機場了，投資那裡房產，能跑贏武漢大盤嗎
回答：短期內價格已經和價值匹配個別區域甚至超過價值了。長期當然有潛力，看選籌。整個盤龍城由於機場限高，後期漲幅也有限制
提問：房姐好，前面問過一次，有些問題不太明白，哈需要你指點。1民族大道津發小區一套本人名字婚前用本人的公積金貸款137平已經還清，當代國際100平婚後兩人名字商業貸款90萬，南波灣133老婆和她妹妹兩人名字婚前全款。2現在想通過JLH取得房票。3請問JLH是否必須在51之前？怎麼析產合適，當代的房子如何處理，南波灣的房子如何處理？我淨身出戶可行不？能否取得Sfsd的資格？能否再用公積金貸款？
回答：1.JLH最好在5.1之前處理完。
2.如果你想騰出sfsd的情況下，津發加上老公名字，然後你去名。南波灣約定份額，你佔比1%，然後去名，或者可以賣掉。當代先湊錢把尾款還清，然後你房產證去名。然後再用你老公的名字做抵押。
3.還可以申請公積金貸款
提問：房姐好，個體工商戶代繳公積金，辦理公積金貸款容易審批下來嗎？後面公積金還款時，還需要一直代繳公積金嗎？還是自己存錢進去就可以？
回答：容易
放款之後就不用繼續交了
按時還款就行
提問：土地性質是劃撥的，有沒有影響？是一樣的麼？
回答：土地劃撥不是正規的商品房，一般經濟適用房是劃撥的，建築品質不如商品房，漲幅也不如商品房。我買過土地劃撥性質的房子，價格低才是關鍵。
提問：房姐好。對看房200套絕對贊同，我在想要不要乾脆找個中介公司上班？
回答：做中介對炒房也沒有什麼幫助，除非你本身就懂得炒房，再去中介過水。
提問：房姐你好，我老婆有中國計算機函授專科畢業證可以落戶武漢，年齡30？
回答：不可以，專科需要全日制
提問：二手房評估單價高一點還是低一點好？低一點交的契稅少一些。會影響以後房子再賣或拆遷的價格麼？
回答：要中介跟你做高評低進，高評估價可以多貸款，低進可以少交稅。不會，拆遷按照市場價的1.5倍賠付
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
請大家關注“武漢房姐”微信公號，進入知識星球提問，有問必答並送贈送價值10000元的內部資料；
幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案。
知識星球內部資料：
《如何找筍盤 抵押貸全流程操作手冊》
《乾貨！如何養出銀行無法識破的流水？》
《新版徵信被破解！離婚買房之路還能繼續》
《信用卡年賺100萬——賺錢全靠雕蟲小道》
《用好信用卡 可以讓你少奮鬥10年》
《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》
《因為宏觀調控，所以房價飛漲》
《深度剖析——為什麼買學區房100%會虧本？》
《99%的新區會失敗 以鬼城收場》
《一分鐘小白變大神 炒房秘籍速成篇》
《乾貨！炒房各流派都是怎麼賺錢的？》
《成為職業炒家 如何保證每次買進都能大賺？》
《房子裂變具體操作手法：一變二，二變四》
《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》
《破限購全套代持手冊+如何完美規避所有風險》
閱讀更多 武漢房姐 的文章
