熟悉我的都知道我從來不用數據去分析市場，都是用房價運輸線結合房價的搬運工「大房哥說的房價運輸線指的是交通，房價的搬運工是房產中介」，地方的經濟發展情況，未來購房的接盤俠，這三點來分析任何一個地方的房地產就足夠來，希望大家認真看完這篇文章會讓您收穫不少，比今日頭條裡的付費文章和視頻含金量都要高！
首先我先分析下從化的房價運輸線與搬運工：
首先我們搞懂什麼是從化房價的運輸線，廣州CBD到從化70公里，最直接的能吸收到白雲板塊的外溢人群，14號地鐵線就是從化的房價運輸線，這條地鐵是從化的東風站到白雲的嘉禾望崗，中途經過黃埔的知識城板塊，因為來有了這條地鐵白雲這條線上的人群買不起白雲的人這裡會去選擇從化，所以這條房價運輸線從嘉禾望崗一路過來到東風站的房價是越來越便宜。
房價的搬運工指得就是房產中介，如果你是在白雲工作沒有房票，資金並且不多的情況下，中介們會推介你去從化看房，因為從化地鐵口樓盤房價在一萬五到兩萬多的價格不等，不過這條房價運輸線中的知識城目前也才兩萬出頭的價格，個人認為畢竟市區過來70公里，目前這個板塊的基建和生活配套還是有所落後，畢竟從市區經過白雲再到黃埔才到從化，這個距離可不近量，價格輻射和人群外溢也有限的，目前在售的房價以把未來的價格賣出來了。
從化產業：
目前從化的產業主要就是「旅遊溫泉產業」廣州11個區經濟排名倒數第一，能給本地人提供的工作崗位少，並且提供的工作崗位收入也不高。從本地人的收入情況來看，本地人如果沒有拆遷款賠償很難買的起房，如果想靠他們作為接盤俠就有些不現實了。
未來的接盤俠：
看未來的接盤俠極其重要，畢竟我們投資的需要看未來自己的房子會有哪些地方的人來買，目前這些板塊的價格是多少？
目前從化這個板塊買來住家的人群基本都是白雲工作的，他們處於這個板塊的外溢人群，因為看到了14號地鐵這個房價運輸線，所以才買這個板塊的。
未來的接盤俠們都還是14號線或者與14號線接駁其他板塊的剛需人群，離高房價越遠的樓盤，未來的接盤俠就越少，離高房價越近就看那個地鐵口的附近的生活配套越好未來的潛力就越大。
這些年從化的發展不溫不火，不僅不上進但是又是一個啃老族，依靠自己的能力又不能幹搞大動作，只能依靠廣州這個父親供血給他，目前像樣的基建和生活配套都寥寥無幾，要是沒有這條14號線都比不上內地的縣城，它是處於廣州的區，廣州過於太大每個板塊都需要關照到，不能集中某個板塊發展它又是處於外圍板塊，在任何城市的發展方向都是先不斷強化發展中的板塊，再發展周邊的板塊，一路從中心往外圍發展的。
廣州的發展我們就可以看的出來，東進戰略是從珠江新城到琶洲開始影響的，再是到黃埔科學城，開發區，魚珠港，知識城，所謂的東進其實都在發展黃埔，因此黃埔的如今GDP排名廣州第二，黃埔都發展了這麼多年才有所今天的成就，等發展從化的時候需要多年後了。
投資房產只要搞懂房價運輸線，再瞭解的就是地方發展和經濟情況，然後把未來的接盤俠找出來是那哪裡的人。剛剛對外溢購房人群分析的不夠透徹，這裡再說說：“天河的外溢人群到周邊板塊甚至到佛山”“黃埔的外溢人群到增城”“白雲的外溢人群會是從化和花都”“連花都都有外溢人群到清遠”
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