一：成都的土地真的稀缺嗎？
成都面積：14312平方千米
建成區面積：837.3平方千米
人口：1600萬
深圳面積：1997.27平方千米
建成區面積：923.25平方千米
人口：1253萬
成都面積接近深圳的七倍。而且深圳多山，很多地方是不能建設的，北京一環基本就是故宮，二環是雍王府、後海、衚衕，天壇地壇，圓明園清華北大等高校。所以，北京的土地資源也是非常稀缺的，武漢又有100多個湖，說到適合建設城市的地方，最適合的就是成都，上海。再也沒有比成都這樣的大平原適合建設城市的了。
再來看三年的土地供應：2017-2019
住宅供地：18平方千米=18000000平方米（不含商住）
按容積率4來算：72000000
按人均40平：180萬人口
如果全四川的人8000萬，成都的1600萬，其他地方都要住在成都需要多少地？
6400萬人口：640平方千米
成都有多少地：14312平方千米
當然這些都包括了簡陽新津這些，那麼我們看看11個限購區總面積：3578平方千米
所以，全省人都住在大成都都住的下。但是現在很多人卻跑到非限購區域搶房子~真的很難理解。
二：成都的地理位置和經濟
當今世界所有的大城市幾乎都有一個共同點：港口城市
沿海的製造業帶動當地經濟的發展，運到美國的運輸成本基本是到成都的五分之一。所以，成都註定與製造業無緣，就像華為從深圳去了東莞，但是絕對搬不到成都。
成都應該算是三十多個省會城市當中的很適合宜居的，雖然成為新一線城市，但是非要在經濟上怎麼樣，成為中國第四，就目前來講不太現實。
三：成都房價狂漲4倍始末
16年9月，成都1.3萬的住宅基本上是最高價。但是三環7千，繞城5千，基本上就是這個價。
現在三環2.5萬，繞城1.5萬，北部稍微便宜一萬，南邊貴5千，東西差不多一樣。
16年一線漲完，所有的二線城市開始漲了，不能說不該漲，漲價的原因主要是放水了。
成都那時比一線的5萬均價確實差了很遠，但是一線和二線的經濟水平的差異是非常大的，到底有多大？一線的價格差不多是二線的4-6倍
具體的原因就很複雜了，所以成都應該漲，但是合理的區間應該在均價：1-1.25萬
現在的房價大家也看到了，明顯超過了這一水平。
四：成都房屋空置率
成都剛需到底有多少？14年，15年並沒有多少剛需，從16年開始突然剛需多了起來。
成都的寫字樓商鋪有多大的空置率？這個還沒有統計數據，但是保守也有65%左右。晚上開車過貪腐達到，周圍都是黑漆漆的寫字樓。
住宅的空置主要是：別墅、高端小區、郊區盤。入住率最高的還是剛需小戶型。
投資的看客們感興趣的可以去看看花園、牧馬山、雙流那邊看看能不能撿漏，不怕房產稅的去看看長灘、南山上、麓山國際、等，還有花園那邊，買一套，真個小區都是你的。
住宅：海昌天瀾、南湖、江安花園、文星花園郊縣等，晚上去看，房屋空置至少25%左右。
五：成都的房子還值得買嗎？
如果是剛需自住，咬咬牙買吧，畢竟不能住橋洞，如果是投資，搖到號也買。其他人還是別買了，成都的樓市已經溢出很多，被嚴重高估了。
整體來說，還是建議大家對於成都的樓市再觀望觀望，畢竟這是影響你一生的重大決定。
如果大家有什麼其他的意見，歡迎關注留言討論！
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