一：成都的土地真的稀缺吗？
成都面积：14312平方千米
建成区面积：837.3平方千米
人口：1600万
深圳面积：1997.27平方千米
建成区面积：923.25平方千米
人口：1253万
成都面积接近深圳的七倍。而且深圳多山，很多地方是不能建设的，北京一环基本就是故宫，二环是雍王府、后海、胡同，天坛地坛，圆明园清华北大等高校。所以，北京的土地资源也是非常稀缺的，武汉又有100多个湖，说到适合建设城市的地方，最适合的就是成都，上海。再也没有比成都这样的大平原适合建设城市的了。
再来看三年的土地供应：2017-2019
住宅供地：18平方千米=18000000平方米（不含商住）
按容积率4来算：72000000
按人均40平：180万人口
如果全四川的人8000万，成都的1600万，其他地方都要住在成都需要多少地？
6400万人口：640平方千米
成都有多少地：14312平方千米
当然这些都包括了简阳新津这些，那么我们看看11个限购区总面积：3578平方千米
所以，全省人都住在大成都都住的下。但是现在很多人却跑到非限购区域抢房子~真的很难理解。
二：成都的地理位置和经济
当今世界所有的大城市几乎都有一个共同点：港口城市
沿海的制造业带动当地经济的发展，运到美国的运输成本基本是到成都的五分之一。所以，成都注定与制造业无缘，就像华为从深圳去了东莞，但是绝对搬不到成都。
成都应该算是三十多个省会城市当中的很适合宜居的，虽然成为新一线城市，但是非要在经济上怎么样，成为中国第四，就目前来讲不太现实。
三：成都房价狂涨4倍始末
16年9月，成都1.3万的住宅基本上是最高价。但是三环7千，绕城5千，基本上就是这个价。
现在三环2.5万，绕城1.5万，北部稍微便宜一万，南边贵5千，东西差不多一样。
16年一线涨完，所有的二线城市开始涨了，不能说不该涨，涨价的原因主要是放水了。
成都那时比一线的5万均价确实差了很远，但是一线和二线的经济水平的差异是非常大的，到底有多大？一线的价格差不多是二线的4-6倍
具体的原因就很复杂了，所以成都应该涨，但是合理的区间应该在均价：1-1.25万
现在的房价大家也看到了，明显超过了这一水平。
四：成都房屋空置率
成都刚需到底有多少？14年，15年并没有多少刚需，从16年开始突然刚需多了起来。
成都的写字楼商铺有多大的空置率？这个还没有统计数据，但是保守也有65%左右。晚上开车过贪腐达到，周围都是黑漆漆的写字楼。
住宅的空置主要是：别墅、高端小区、郊区盘。入住率最高的还是刚需小户型。
投资的看客们感兴趣的可以去看看花园、牧马山、双流那边看看能不能捡漏，不怕房产税的去看看长滩、南山上、麓山国际、等，还有花园那边，买一套，真个小区都是你的。
住宅：海昌天澜、南湖、江安花园、文星花园郊县等，晚上去看，房屋空置至少25%左右。
五：成都的房子还值得买吗？
如果是刚需自住，咬咬牙买吧，毕竟不能住桥洞，如果是投资，摇到号也买。其他人还是别买了，成都的楼市已经溢出很多，被严重高估了。
整体来说，还是建议大家对于成都的楼市再观望观望，毕竟这是影响你一生的重大决定。
如果大家有什么其他的意见，欢迎关注留言讨论！
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