說到物業費，相信很多的業主都是覺得憤憤不平的，物業公司每個月收取很多的物業費，但是為業主做的事情卻很少，其實物業費的繳納，有些情況下是可以不用繳納的。別再被物業公司忽悠，傻傻的繳納物業費了，這下列幾種情況可以不交。
物業公司違規收取物業費。
很多業主對物業收取物業費的規則和要求都不是很明確，正是抓住了這一點，不少物業公司會在業主不知情的情況下違規收取物業費，這種情況下知情的業主就要提出質疑，拒交物業費，因為物業公司本身就是違規收取費用，他們是沒有理由起訴業主的，所以這樣的情況發生時不要選擇忍氣吞聲，同時對於每一位購房者，小編希望每個人都可以多瞭解物業方面的政策法規，以保護自己的權益。
物業公司未經同意增加服務。
一般物業公司如果要增加服務項目，是要經業委會或業主同意的，不可以無故增加服務，然後收取多餘的物業費用，如果物業公司沒有經過業主同意就私自增加服務，提高物業費的金額，這種情況下業主也是可以拒交的，業主和物業公司都有籤合同，業主可憑藉合同內容為自己維權。
延期交房或沒有收房。
不少購房者都是購買的期房，交房時間不確定，有一些開發商因為種種因素會不斷延期交房，這種情況下責任應由開發商來承擔，業主也是可以拒交物業費的。當然，如果業主還沒有收房，物業公司卻要提前收費，這種情況也是可以拒交的，但是如果業主收房後沒有入住，就要正常交物業費了。
未經相關部門批准。
物業公司要收取物業費是需要有物價管理部門的各項審批文件原件的，業主在繳納物業費的時候可以要求物業公司出示這些文件，如果物業公司沒有這些文件，業主可以拒交物業費。
沒有與物業公司簽署合同。
一般物業與業主之間的服務關係是在簽署合同之後才生效的，所以物業費也要在籤合同之後才需要繳納，如果沒有籤合同，業主就有權拒交物業費，不過一般在買房或者交房時就會簽署物業合同，購房者自己要做到心中有數才可以，避免因為物業合同引發糾紛。
有證據證明物業服務太差可拒交。
一些業主投訴物業服務差，拒交物業費，這種情況屢見不鮮，實際上業主是不能因為物業服務好壞拒交物業費的，但是如果有足夠的證據證明物業公司的服務確實太差，業主可以拒交物業費，同時可以成立業主委員會，協商更換物業的事宜。
新房什麼時候開始交物業費?
1、以業主到小區物業管理處辦理入住手續，且業主取得了新房的鑰匙作為業主的入住的開始，那麼此時業主應該開始繳納物業管理費。
2、業主辦理入住手續之後，物業管理公共性的服務費是由業主或是使用人來按月繳納，對於已經購買了但是還沒有入住的業主，一年之內的按照物業管理公共性服務費標準的50%來繳納，同時也為了儘量避免一些炒房的業主長期將房屋閒置，又規定了一年之後仍未入住的，按照100%的物業管理公共性服務費用來繳納。
閱讀更多 百房大數據 的文章
