半島記者 於紅靚
3月島城氣溫回升,樓市也明顯“回溫”。據青島銳理數據統計,上月島城新房成交10956套,環比上漲164%,同比下滑38.04%。其中,新建商品住宅成交9195套,環比上漲157.78%、同比下滑37.08%。從各區市成交情況看,西海岸新區、城陽、膠州佔據成交榜前三位。業內人士分析,從“金三”新房成交數據來看,樓市回暖態勢明顯,預計4月還會延續這種熱度,而據粗略統計,本月島城超過30盤入市加推。
3月新房成交環比上漲164%
據青島銳理數據統計,上月島城新房成交10956套,環比上漲164%,同比下滑38.04%；成交總面積超127萬平方米,環比上漲163.11%,同比下滑36.31%,新房成交均價13801元/平方米。
從新房月度成交數據看,3月島城樓市升溫明顯。2019年前倆月,島城樓市成交有限,1月新房9322套的成交數據,為近3年島城最低的開年月成交值；進入2月,樓市繼續降溫,加上春節假期的影響,當月新房僅成交4150套,環比下滑超50%,同比下滑也近50%；進入3月,下滑趨勢出現逆轉,3月島城新房成交超萬套,環比上漲超100%,但需要注意的是相比於去年同期,仍是下滑狀態。
從新房成交區域來看,西海岸新區、城陽區和膠州市排在榜單前三位,佔總成交量的62.51%。其中,西海岸新區新建商品房成交3243套,位居榜首；排在第二位的是城陽區,新建商品房成交2285套；緊隨其後的是膠州市,新建商品房成交1323套,排在第三位。除此之外,平度市成交1232套、即墨區成交1201套、萊西市成交542套、市北區成交448套、李滄區成交345套、嶗山區成交281套,市南區成交56套。
從各區市新房成交的環比變化來看,上月,島城各區市新房成交均呈現環比上漲的狀態,上漲最明顯的平度,上月新房成交漲幅超過300%。
西海岸新區成交佔比近三成
上月新建商品住宅成交9195套,環比上漲157.78%、同比下滑37.08%；成交面積超111萬平方米,環比上漲158.50%、同比下滑33.33%,新建商品住宅均價13613元/平方米。
從新建商品住宅成交的區域分佈來看,西海岸新區、城陽區和膠州市佔據成交榜前列,佔總成交量的70.64%。其中,西海岸新區新建商品住宅成交2728套,位居首位,約佔總成交量的29.67%；緊隨其後的是城陽區,上月城陽區新建商品住宅均成交1822套；上月膠州市新建商品住宅成交1226套,排在第三位。除此之外,即墨區新建商品住宅成交1141套、平度市成交1091套、萊西市成交535套,市北區成交303套、李滄區成交186套、嶗山區成交159套、市南區成交4套。
從各區市新建商品住宅成交的環比變化來看,除市南區外,上月島城其他區市的新建商品住宅成交均呈現上漲趨勢,數據顯示,上月市南區新建商品住宅成交下滑50%。
市場方面,從商品住宅的銷售面積來看,上月排在前三位的樓盤分別是位於高新區的中歐國際城、位於西海岸新區的紅星天鉑和憑海臨風；從商品住宅的銷售總金額來看,排在前三位的樓盤分別是位於高新區的中歐國際城、西海岸新區的紅星天鉑和嶗山區的青鐵華潤城；從成交套數來看,上月,中歐國際城、紅星天鉑、憑海臨風排在前三位。
4月超30新盤入市或加推
進入4月,島城樓市推盤量明顯增加,據粗略統計,4月青島樓市預計超過30個新盤將入市,主力產品涵蓋住宅、別墅、寫字樓。其中,西海岸新區、城陽區依舊是主力,預計各有超過10個新盤入市或加推,值得關注的是,主城區也將有3個新盤入市,集中在嶗山和李滄。
據瞭解,4月份主城區預計有3個新盤入市,李滄1個、嶗山2個,市南、市北暫無新盤。李滄區青島印象灣預計4月有新房加推,戶型面積83～113平米；嶗山區海爾地產翡翠雲城預計4月加推,主力產品為戶型面積143～148平米的高層住宅和178～237平米的洋房；另外,位於嶗山區的青島佳源華府預計4月底有加推動作。
價
上月百城住宅
62個城市環比上漲
《經濟參考報》4月2日刊發題為《3月百城住宅均價環比漲幅小幅回升》的報道稱,4月1日,中國指數研究院發佈3月份百城住宅價格指數。數據顯示,3月全國100個城市(新建)住宅平均價格為14759元/平方米,環比上漲0.24%,漲幅較2月擴大0.14個百分點。根據中指百城價格指數系統對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,3月,從漲跌城市個數看,62個城市環比上漲,36個城市環比下跌,2個城市與2月持平。3月,價格環比上漲的城市數量增加6個,其中漲幅在1%以上的城市有12個；價格環比下跌的城市數量減少3個,其中跌幅在1%以上的城市有1個,較2月減少1個。
同比來看,3月全國百城住宅均價較去年同期上漲4.43%,漲幅較2月收窄0.19個百分點。按中位數計算,全國百城住宅價格中位數為9168元/平方米,環比上漲0.30%,同比上漲7.71%。此外,北京、上海等十大城市新建住宅均價為26813元/平方米,環比上漲0.15%,漲幅較2月擴大0.11個百分點；同比上漲2.25%,漲幅收窄0.01個百分點。中指院相關負責人分析表示,從市場表現來看,3月開發企業推盤節奏明顯加快,重點城市供給量有所回升。需求方面,市場整體去化效果較好,重點城市整體成交量有所回升。價格方面,百城住宅均價環比漲幅小幅擴大,但大多數城市價格變化仍在1%以內。該負責人認為,樓市調控主基調仍保持穩定。 據新華社
地
土地市場整體下行
供求兩端同比縮水
中國指數研究院1日發佈的1～3月中國300城市土地市場交易情報顯示,一季度土地市場整體下行,供求兩端同比縮水,出讓金同比降兩成,樓面均價及溢價率均同比下降。報告顯示,一季度,一線城市加大土地供應量,供求雙漲,但高溢價率拿地的情況明顯減少。受調控政策影響,一線城市整體溢價率低於其他各線城市；二線城市供應量同比基本持平,成交量價微降,出讓金同比降逾一成；三四線城市土地供應節奏放緩,供求兩端下行,各項指標較去年同期平穩下降。從供應情況來看,1～3月全國300個城市共推出土地5895宗,同比減少5%；推出土地面積25204萬平方米,同比減少7%,其中,住宅類用地1932宗,同比減少1%；推出土地面積9145萬平方米,同比減少5%。從成交情況來看,一季度成交量下行,宅地成交量同比降逾一成,二線及三四線城市成交量同比均下降。
1～3月,全國300個城市共成交土地4891宗,同比減少14%；成交面積20686萬平方米,同比減少14%。其中,住宅用地1503宗,同比減少13%；成交面積7521萬平方米,同比減少11%。從土地出讓金來看,一季度出讓金同比降近兩成。從成交價格來看,1～3月,全國300個城市成交樓面均價為2176元/平方米,同比下降3%。其中,住宅類用地成交樓面均價為4177元/平方米,同比上漲4.9%。 據新華社
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