春節過後，成都的二手房市場又降了。
小李從年前開始就在金牛區挑選二手房，一直沒有中意的房子。剛過完春節，他又來到房屋中介，“我感覺春節後二手房的價格跌了，我年前在華宇錦城名都看的那幾套價格有點小降。”
最先察覺到變化的還有經紀人。小劉在金牛區一品天下的一家中介門店上班，“節後上班這幾天，我們這平均每天有十來位顧客看房，主要人群還是剛需，二手房市場價格總體穩中有降。”
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一份來自貝殼研究院成都分院的數據也印證了這一現象：
首先，成交量回到節前水平。數據顯示，2月第二週，成都二手住宅市場實時成交量恢復正常。
其次，成交均價較春節前一週下跌。數據顯示，2月第二週，成都二手住宅成交均價為13438元/平方米，較春節前一週環比下跌6.2%。
套均面積及總價上，全市成交套均面積為86.3平方米，較春節前一週環比減少5.0平方米；全市成交套均總價為116.0萬元，較春節前一週環比下跌11.3%。
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從近一年的二手房成交及房價走勢來看，我們可以總結出以下幾個因素：
1、成都二手房價格從去年5月達到歷史峰值後就一直呈下降趨勢，10月水平已接近17年年底的價格。
2、去年9月開始，成都新房集中開盤，高性價比也吸引大量客戶轉戰新房，這也是導致二手房下跌的一個重要因素。
3、在經歷長時間的低迷後，二手房價格正逐步迴歸合理區間，以書院街、石人、撫琴和內雙楠為代表的老式居民院落、以洪河板塊為代表的前期漲勢過猛片區和以雙楠為代表的無地鐵規劃的板塊，不僅價格下降，而且不太容易出手。
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儘管成都二手房市場價格回落，大部分購房者似乎卻並不買賬，客戶成交週期大幅延長。
據貝殼研究院統計，2月第二週業主成交週期為131天，較春節前一週大幅延長12天；客戶成交週期為43天，較春節前一週延長4天。
那麼，現在是不是抄底二手房的最佳時機呢？
北大經濟學碩士、成都樓市實戰專家貳爺（筆名）認為，2019年7月人才落戶新政滿兩年，保守估計落戶人口達到35-40萬人，這就是實實在在的35-40萬張新房票，如果按照20%的購房需求，僅僅本科以上學歷的“新成都人”就有7-8萬套房的需求。
巨大的需求將促使成都二手房在2019年中大規模企穩，而優質板塊在年中將成交量有良好表現，成交量回溫是必然。
2019年年底一定會發生二手房小反撲，優質房產受到追捧，老破小被鄙視。具備優質學區、立體交通體系、成熟的商業配套、優雅的公園配套等綜合資源的樓盤，這樣的次新房將率先反撲。在這之前，這些各種原因冒出來的低價好房源，都是你的機會。
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