春节过后，成都的二手房市场又降了。
小李从年前开始就在金牛区挑选二手房，一直没有中意的房子。刚过完春节，他又来到房屋中介，“我感觉春节后二手房的价格跌了，我年前在华宇锦城名都看的那几套价格有点小降。”
最先察觉到变化的还有经纪人。小刘在金牛区一品天下的一家中介门店上班，“节后上班这几天，我们这平均每天有十来位顾客看房，主要人群还是刚需，二手房市场价格总体稳中有降。”
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一份来自贝壳研究院成都分院的数据也印证了这一现象：
首先，成交量回到节前水平。数据显示，2月第二周，成都二手住宅市场实时成交量恢复正常。
其次，成交均价较春节前一周下跌。数据显示，2月第二周，成都二手住宅成交均价为13438元/平方米，较春节前一周环比下跌6.2%。
套均面积及总价上，全市成交套均面积为86.3平方米，较春节前一周环比减少5.0平方米；全市成交套均总价为116.0万元，较春节前一周环比下跌11.3%。
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从近一年的二手房成交及房价走势来看，我们可以总结出以下几个因素：
1、成都二手房价格从去年5月达到历史峰值后就一直呈下降趋势，10月水平已接近17年年底的价格。
2、去年9月开始，成都新房集中开盘，高性价比也吸引大量客户转战新房，这也是导致二手房下跌的一个重要因素。
3、在经历长时间的低迷后，二手房价格正逐步回归合理区间，以书院街、石人、抚琴和内双楠为代表的老式居民院落、以洪河板块为代表的前期涨势过猛片区和以双楠为代表的无地铁规划的板块，不仅价格下降，而且不太容易出手。
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尽管成都二手房市场价格回落，大部分购房者似乎却并不买账，客户成交周期大幅延长。
据贝壳研究院统计，2月第二周业主成交周期为131天，较春节前一周大幅延长12天；客户成交周期为43天，较春节前一周延长4天。
那么，现在是不是抄底二手房的最佳时机呢？
北大经济学硕士、成都楼市实战专家贰爷（笔名）认为，2019年7月人才落户新政满两年，保守估计落户人口达到35-40万人，这就是实实在在的35-40万张新房票，如果按照20%的购房需求，仅仅本科以上学历的“新成都人”就有7-8万套房的需求。
巨大的需求将促使成都二手房在2019年中大规模企稳，而优质板块在年中将成交量有良好表现，成交量回温是必然。
2019年年底一定会发生二手房小反扑，优质房产受到追捧，老破小被鄙视。具备优质学区、立体交通体系、成熟的商业配套、优雅的公园配套等综合资源的楼盘，这样的次新房将率先反扑。在这之前，这些各种原因冒出来的低价好房源，都是你的机会。
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