12月18日，菏澤市住房和城鄉建設局發佈《菏建(2018)7號》關於推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知：為貫徹落實國務院和省、市棚戶區改造及房地產有關決策部署，紮實、穩妥推進我市棚戶區改造工作,規範房地產市場秩序，穩定市場預期，促進房地產市場平穩健康發展，根據市政府第48次常務會議研究的意見，先就推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展， 取消《菏澤市人民政府辦公室關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》（菏政辦發〔2017〕42號）中“對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年後方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少於3年”的規定。
對此，有專家表示，菏澤此次出臺限售政策，信號意義極強，可以認為是2018年樓市政策放鬆的第一槍。
其意義和2014年南寧北部灣取消限購的意義類似，都是樓市政策從緊到寬鬆的重要變化。此類政策看似在某個文件中“不經意”地提及了一句，但往往會被認為當前很多城市試圖放鬆的第一槍。預計此類城市的政策會造成很強的示範效應，在因城施策的政策框架下，預計後續類似政策放鬆的城市還會繼續增多，尤其是會從限售政策進行鬆綁。
山東菏澤取消樓市限售政策，信號意義非常明顯，或成樓市政策拐點信號，其他城市是否跟隨呢？我認為山東菏澤的房地產限售正常取消，說明了幾點政策東西：
1、因地制宜的的房地產調控依舊是目前政策制定的基本點，各個地方可以根據當地具體情況來進行調整。
2、政策取消應該是會循序漸進，從類似限售政策等取消開始，而包括限購等政策，可能後續還會相對謹慎。
3、此類政策取消，對於當前緊繃的房地產市場有一定的波動，給其他地方政府開了一個頭，對房地產市場進行調節，具有一定的參考。這對於後續市場的影響是很大的，菏澤取消限售，對於當前市場的情況下，其他城市會不會模仿，取消限售城市會不會擴大。我預計跟進城市會進一步增加。
4、如杭州等部分新一線城市，到現在也沒有限售，說明這個政策本身帶有較大爭議，退出市場也算是一種迴歸！
從2018年以來，全國房地產調控次數已經高達400多次，比2017年同期上漲接近80%。一方面從嚴調控逐步打破了市場依據過去經驗形成的預期，另一方面，宏觀環境變化增加悲觀情緒並進一步傳染給房地產市場。
2018年，房地產調控儼然成為了有史以來調控最嚴厲的一年。與此同時，也反映出了高層對“房子是用來住的，不是用來炒的”的堅定決心。就連權威媒體新華社也直接喊話：樓市調控不是花拳繡腿，要把躁動的房價打回原形！
山東菏澤取消限售！ 成都怎麼辦？會不會跟進呢？
2016年10月，成都房價剛要起舞就被國家調控大棒誤傷，開啟限價限購。2017年4月，成都加入限售隊伍。兩年多以來，成都調控政策不斷升級，時至今日，回顧兩年多以來的限購之路，成都房價又是如何呢？
相信大家都很明白，雖然嚴厲的“三限政策”有效抑制了投資性購房，但對房價似乎並沒有起到多大的作用。兩年多以來，成都房價幾乎翻了一番，某些區域甚至翻了三到四倍。凡是兩年前買了房的，如今一套房都能賺幾十萬。這調控到底是怎麼調的？感覺越調越漲的節奏啊！
這些年，導致房價越調越漲，可能是因為這幾點：
1、 供需不平衡，房價必然上漲。
2、 購房預期決定市場房價，人們習慣“買漲不買跌”。
3、 經濟發展過重依賴房地產，調控成效並沒有完全發揮出來。
2011年的這一輪全國限購，最盛時一度波及全國幾乎所有省會、計劃單列市及經濟強市共46城，但是到了2015年春天，除了北上廣深和三亞5城，其他41個城市通通解除了。
這次，菏澤解除限售這“第一槍”，會否引起全國範圍解除限售、限購的“多米諾骨牌”效應？
小編認為，明年，除新一、強二線城市外，大部分三、四線城市率先解除限購、限售是大概率事件。此後，調控鬆動可能在新一線、二線城市上體現。
地產股聞風而動
菏澤市取消新購住房限售政策 地產股早盤聞風而動。截至發稿，魯商置業、榮安地產、*ST天業漲停，臥龍地產、華業資本等漲逾5%。
全國各省、市、縣最全限購、限售地圖
閱讀須知:
本文中僅將限購、限售列出，基本沒有包含限貸等其他調控。
本文中紅色代表有限購或限售等調控，灰色表示沒有。
上海
上海全境限購。
天津
天津全境限購。
北京
北京全境限購。
重慶
重慶主城區限售。
浙江
浙江：杭州、紹興、嘉興、寧波限購或限售。
山東
山東：濟南、青島、威海、東營、濱州、德州、淄博、聊城、菏澤、臨沂限購或限售。
江蘇
江蘇：南京、鎮江、常州、無錫、蘇州、南通、揚州、泰州、淮安、徐州限購或限售。
湖北
湖北：武漢、鄂州、孝感、襄陽、宜昌、恩施限購或限售。
河北
河北：石家莊、保定、廊坊、滄州、張家口、承德、唐山、秦皇島限購或限售。
廣東
廣東：廣州、深圳、東莞、佛山、惠州、中山、珠海、江門限購或限售。
福建
福建：福州、泉州、廈門、寧德、三明限售或限購。
海南
海南全境限購。
安徽
安徽：合肥、六安、蕪湖限購或限售。
河南
河南：鄭州、開封限購或限售。
廣西
廣西：南寧、北海、柳州限購或限售。
湖南
湖南：長沙、岳陽限售或限購。
江西
江西：南昌、贛州、九江限購或限售。
吉林
吉林長春限售。
黑龍江
黑龍江哈爾濱限售。
貴州
貴州貴陽限售。
甘肅
甘肅蘭州限購限售。
雲南
雲南：昆明、版納、普洱限售或限購。
四川
四川成都限售限購。
陝西
陝西西安限購限售。
山西
新疆
新疆不限購不限售。
西藏
西藏不限購不限售。
青海
青海不限購不限售。
寧夏
寧夏不限購不限售。
內蒙古
內蒙古不限購不限售。
如果菏澤的限售順利放鬆，沒有遭遇叫停，那毫無疑問，明年肯定還有其他三四線城市會尾隨放鬆。那麼上海會不會心動，會不會對房地產市進行一定的調控呢？ 請留下你的看法！
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