持續了三年的去庫存，現在看來應該要告一個段落了。當然誰也沒想到，打響第一槍的是來自內蒙古呼和浩特市。
呼和浩特打響停止去庫存的第一槍？
近日，呼和浩特市宣佈全市範圍內全面停止去庫存的措施，也就是說不再刺激房地產的銷售。其實大家應該想到發第一槍的可能就是呼和浩特，為什麼？
因為在2014年的上一輪調控中，全國範圍內第一個“取消商品房限購”的城市就是呼和浩特市，所以去庫存的過程由呼和浩特開始，再由呼和浩特來結束，合適不過了。當然，很多人會問其它城市會不會跟上？我想，應該會有不少的地方有可能會做出相應的呼應。
樓市去庫存帶來的變化？
“去庫存”是2015年12月中國經濟會議中對於樓市的一個重要部署，因為當初三四線城市的房地產積壓過於嚴重。
但是，“去庫存”這三年以來，已經大大消耗了房地產市場中的存量房，現在已經出現了完全不同的變化。比如： 2017年，住宅新開工面積為12.8億平米，而住宅的銷售面積為14.4億平米，銷售面積超過了開工面積，也就是說，房子都不夠賣了。
在這樣的情況之下，還用去庫存的刺激性銷售方案來刺激房地產顯然是不合理的。
另外，數據也顯示，全國房地產庫存情況持續地下降，截至2018年6月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為42643萬平方米，環比減少0.2%，同比減少8.0%；並且自2015年以來全國100城住宅庫存連跌35個月，當前庫存規模相當於2012年3月份的水平，即庫存規模回落到了6年前的水平。所以，去庫存的過程也應該可以是告一段落了。
另外一方面，“去庫存”政策在三四線城市帶來了另外一個負面的後果，就是房價出現了大幅度的上漲。以呼和浩特為例，眾所周知，呼和浩特新城區人口不足200萬，當地居民可支配收入低，收入通道和收入來源比較單一，但是新城的房價卻在9000元/平方米以上，所以，這樣城市的居民究竟能支撐高房價多長時間，也很難說。
關鍵是類似呼和浩特其他的城市，尤其是三四線城市，房價普遍也都在10000元/平方米左右，這種房價跟當地居民長期的收入水平相比是不合理的。
中國樓市去庫存時代結束！
這就是目前房地產的一個情況，更何況的一二線城市的房價已經持續很長一段時間調整、下跌。這樣的情況之下，三四線城市的房價早晚也會做出相應的一個反應。
其實，房地產市場這種供求關係的變化已經引起了黨中央、國務院的高度重視。在此之前召開的共中央政治局會關於經濟工作的會議中，已經明確指出要遏制房價上漲，提醒大家並沒有“過快”兩個字，也就是說，現在房價的整體水平大家也都認為是不能再漲了。
我想，既然中央和國務院都定了這個基調，那麼去庫存壽終正寢也是順理成章的一個結果。
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