在呼和浩特有很多由長輩們贈予給子女的老房子現象，因為贈予的過戶稅費較低，但是有一些關於房屋出售的稅費並不瞭解，下面老田給大家科普一下贈予後的一些情況。
一、稅費區分
房屋分別正常繳納過戶稅費為：契稅、個人所得稅、和營業稅，其中房屋房本登記日期滿足二年，免徵營業稅，滿足五年並且出售房屋為出售人唯一住宅，那麼在免徵營業稅的前提在免徵個人所得稅。（具體房屋的稅費計算方式可以私聊老田）
那麼贈予與繼承的房屋可以不按登記日期，直接免徵營業稅和個人所得稅。
二、注意的問題
贈予的房屋因結婚被當作彩禮性質的，因婚約不成，贈予人有權要回房屋。
單純贈予的房屋被當作禮物進行贈予的，一般不能擅自撤銷贈予。
繼承的房屋，需要通過遺囑或遺贈扶養協議的形式，若沒有協議則按照遺產行進劃分：第一順位的法定繼承人是配偶、子女和父母；第二順位的法定繼承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。只有在沒有第一順序繼承人的時候，才會考慮第二順序的繼承人。
三、被贈予或繼承的房屋出售
在出售被贈予或繼承的房屋需要滿足“滿五唯一”的條件，否則在對外出售時需要全額繳納20%個稅及其他稅費。
這就是贈予房屋的規則及注意事項。
下期內容：房產公證，咋們下期見。
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