在關鍵時刻，信心比黃金更重要。
只要你對一個企業、一個行業、一座城市的未來發展有信心，你就會堅持下去。當你沒有信心的時候，也就是放棄的時候。
在當前，疫情突發事件衝擊之下，穩定經濟最主要的就是企業對經濟發展信心、市民對於消費信心的恢復。
而在地產行業受到“重創”之下，一些城市已經開始出手通過一系列舉措提振樓市信心。
看點
01
突發！西安10條、無錫17條發佈
在此之前，很多城市已經發布了疫情防控情況下穩定經濟發展的相關政策，蘇州、鄭州、西安等城市均已經出臺。
而昨天（2月12日），無錫市委、無錫市政府則出臺了支持房地產企業、建築施工企業應對困難的17條政策，西安市自然資源和規劃局則出臺了關於貫徹落實《西安市政府關於有效應對疫情促進經濟平穩發展若干措施》的10條政策。
其中，無錫的十七條措施，涵蓋繳稅延期、貸款支持等方面，對住建行業大力支持，保障平穩有序發展、共度難關！
無錫政策劃重點：
1.納稅申報及稅款繳納最長可延期3個月；
2.受疫情影響繳納房產稅、城鎮土地使用稅有困難的可申請減免；
2.長租公寓可申請服務業企業紓困專項資金補助；
3.到期還款困難的企業可展期；
4.2020年6月30日前到期、貸款期限在一年以內的貸款落實無還本續貸；
5.預售資金可跨一個節點申請提前撥付重點監管資金；
6.預售部分完成25%以上投資即可申請預售；
7.可申請延遲交地和延期繳納出讓金；
8.開竣工時間可相應順延；
……
西安的10條政策，則主要從拿地、土地出讓金分期付款等方面，幫助企業解難。
西安政策重點：
1、分期繳納土地出讓價款
2、允許變更出讓價款繳納期限
3、實施預辦理不動產登記制度
西安的政策全文詳見《最新!西安國土部門出招，10條政策促進經濟發展》。
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02
打響提振樓市第一槍！
地產房劍注意到，無疑、西安的政策昨晚發佈後，被全國多家媒體稱為“打響提振樓市第一槍！”
很多朋友看到這些政策出臺後，我看到很多置業顧問興奮了，將此作為房價要上漲的理由。
對此，我只能說一個字：che……
不管是無錫的17條政策，還是西安的10條政策，如果你仔細閱讀的話，就會發現這些政策基本都是針對地產企業層面出臺的，是為了幫助企業渡過當前的難關、提升企業拿地的積極性。
在當前情況下，地產企業的售樓部普遍1個月左右的時間無法賣房，帶來最大的影響就是資金緊張。資金緊張必然影響到企業在土地出讓金支付、還貸、稅款、工程進度等方面，進而又一步影響到企業拿地的積極性、商品房供應等方面。
因此，各政策基本都是通過延遲支付、分期支付、手續先行辦理等方面出臺措施，幫助企業渡過當前的難關。
同時，這也是為了防止地產企業資金壓力之下拿地積極性下降，從而出現土地成交量下滑。
畢竟，土地出讓金收入佔到了地方政府財政收入的三分之一左右，有的城市佔比更高。
所以，置業顧問、購房者別太激動，這跟你沒啥關係。如果說要非找點關係，那就是幫助地產企業渡過難關、恢復信心之後，企業拿地積極、手續辦理順利，會增加商品房供應量哦。
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03
西安提高預售門檻制度會否暫緩？
昨晚，在看到西安自然資源和規劃局出臺的10條政策之後，我就想到了春節前夕西安出臺的提高預售門檻的制度。
也許，西安提高預售門檻的制度晚一週，就不會出臺了。
2020年1月23日下午，西安市住建局、西安市資源規劃局、西安市行政審批局 、西安市市場監管局聯合發佈《進一步完善商品房預售管理制度強化房地產市場監管的若干意見》的通知。
詳見：《剛剛，西安發佈樓市政策！提高預售門檻！》
其中規定：新出讓土地的商品房開發項目，開發企業申請商品房預售許可，原則上地上6層及以下的多層建築，工程形象進度須主體結構工程封頂；6層以上的，須達到地上規劃總層數的1/3，且不得少於6層。
同時還規定：對於新建商品住房項目中規劃配建的幼兒園、中小學，嚴格落實“四同步一優先”機制……
總之，就是預售制度變嚴格了、條件變高了。
按照之前西安政策規定，按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期，即可申請預售證。因此一般都是正負零即可拿到預售證開始賣房。
但按照1月23日的政策，新出讓的土地洋房、疊拼要達到封頂，小高層、高層施工要達到地上總層數的1/3（且不得少於6層）。
僅這一條，就已經拔高了西安的預售門檻，這對於今年新拿地的開發商來說，在資金方面提出了更高的要求！再加上配建的中小學“四同步一優先”，實物配建的公租房應在首期商品住宅交付使用時同步交付，預售資金監管按照工程建設進度核撥預售資金……
這一切，對於開發商的資金要求很明顯進一步提升。
在當前銷售遇阻影響之下，在當前穩經濟、幫助企業渡過難關的背景之下，當西安的土地出讓金分期付款政策出臺之後，西安地產業內人士普遍呼籲西安1.23預售門檻提高相關政策能否暫緩執行。
從目前來看，西安市住建部門尚未發佈貫徹落實《西安市政府關於有效應對疫情促進經濟平穩發展若干措施》的具體措施。從這個角度來看，西安住建部門很有可能從配套費分期繳納或緩交，以及其它方面出臺具體措施，幫助企業渡過難關、確保住房市場供應。
最後，來個調查：你是否支持西安1.23預售門檻提高相關政策暫緩執行？
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