防止企業炒房
“在住房限購區域範圍內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房（含商品住房和二手住房）”成為西安新政最為關注的點。西安也是第一個明確規定企事業單位不能購買住房的城市。
西安市房管局相關負責人解釋稱，提出這一政策的目的是防止以企業名義投機炒房。
事實上，在全國主要城市對個人推行限購政策後，企業購房甚至炒房的行為也漸露水面，據媒體報道，Wind數據顯示，多家上市公司持有房產，截至2018年一季度，投資房地產的上市公司數量已增至上千家，總共持有投資性房產市值超過9000億元。投資性房產並不包括自用房地產，以及作為存貨可銷售的房地產。2017年以來，部分上市公司涉嫌“炒房”，通過出售房地產資產獲取利潤。
“防止公司名義炒房，具有較為積極的意義。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，這是對當前購房市場的限購進行了升級，防範各類公司名義的購房，同時也對全國市場會有影響，“預計西安市場政策以後，全國很多城市會在公司購房方面進行政策收緊。”
不得分批、分幢拖延上市時間
新政要求，房地產開發企業申請商品房預售許可或現房銷售備案時，住宅總建築面積3萬平方米以上的，每次申請不得低於3萬平方米；3萬平方米以下的，須一次性申報。嚴禁以多次分批、分幢開盤等方式拖延上市銷售時間。還要求取得商品房預售許可或現房銷售備案之日起10日內，房地產開發企業須一次性將所有房源面向社會公開銷售，嚴禁採取分幢、分單元或分層等方式進行銷售，嚴禁內部預留房源。開盤及銷售時間應在8:00-18:00之間。
優先保障剛需家
新政中“規範商品住房開盤銷售行為”也是對現存問題的解決。事實上，今年3月30日，西安市住房保障和房屋管理要求，意向購房人數多於可售房源的，應採取公證搖號方式公開銷售，由公證機構全程監督，嚴禁內部預留房源或設置全款優先選房等限制性條件。但是，未出臺相對應的搖號細則，一度干擾了西安房地產市場秩序，出現了房企取得預售許可證後，不給購房者預留提交資料的時間偷偷開盤，不接受購房者提交的資料等現象，最後還演變了一起全國關注的“搖號門”事件。特別是在被住建部約談之後，西安房地產市場對搖號政策的期望表現的極為強烈。
在期待中，西安終於出臺了《商品住房公證搖號選房規則指引（試行）》，對公正機構的選擇、搖號方式、組織選房等多個方面作出了要求。還要求，公證搖號售房時，房地產開發企業應提供不低於50%比例的房源優先保障剛需家庭。剛需家庭選房結束後如有剩餘房源，納入普通家庭選房範圍。
同時，對一些亂象，新政也有相對應的措施予以“堵漏”，要求房地產開發企業銷售商品住房前，應在房管部門網站、銷售現場、企業網站發佈銷售公告，明確購房意向登記起止時間（不少於3日）、現場接受認購資料和信息核驗起止時間（不少於3日）、全部可售房源（含數量、戶型、價格）等內容，不得設置全款優先、拒絕公積金貸款等限制性條件。
此外，還要求房地產開發企業銷售商品住房前，應在房管部門網站、銷售現場、企業網站發佈銷售公告，明確購房意向登記起止時間（不少於3日）、現場接受認購資料和信息核驗起止時間（不少於3日）、全部可售房源（含數量、戶型、價格）等內容，不得設置全款優先、拒絕公積金貸款等限制性條件。（中經城事）
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