2020年已經悄然而來，回顧2019年全年，近乎瘋狂的行情日漸褪去，樓市逐漸迴歸理性。除了年終衝刺階段，西安各大開放商大放血，打折、送車位、轉介費等優惠政策頻出，價格有所下降外，其餘時間西安樓市還是較為穩定的。
不過在2019年最後一個月，全國樓市卻顯得有些動盪：成都調整部分區域限購政策，溫州本科生買房七折優惠，央行推進存量浮動利率貸款定價基準平穩轉換，西安下調公積金繳存期限至六個月……等等一系列的政策頒佈，無疑對樓市有所影響。
因此有人說，2020年或許是個買房抄底好時機。全新的一年西安樓市又將何去何從？1月西安樓市供應量如何，是否會開啟“開門紅”模式？作為購房者又該作何選擇呢？
1月預計45盤推新
新年首月，西安樓市依然保持了相對充足、積極的市場供應。據陽光售房網不完全統計，1月份預計推新開盤項目將達45個，總計10702套房源。其中滻灞有17家項目推新，經開8個，灃東6個，高新5個，航天城2個，曲江4個，城西、城南、城北各1個項目。
從房源類型看，本月開盤仍以高層產品為主，且多是老盤推新，另有個別純新盤露面。和12月新推的11558套房源相比相差不多，購房者的置業選擇也會變得更加多樣化。部分開發商也想抓住這波行情，紛紛推新爭搶客源迎個“開門紅”。
滻灞供應量最大
滻灞由於自身的土地儲備量和待開發潛力較大，加上得天獨厚的生態環境，政策的扶持及新型產業不斷落地，吸引了眾多房企進駐，仍然是西安樓市的供應大戶。1月預計開盤房源量2718套，佔總量的四分之一，產品類型以高層為主，主力戶型在70-130平之間。
熱盤御錦城本次推出288套毛坯高層和小高層，主力房源87-141平，整體均價1.2萬元/平左右。作為千畝超級大盤，項目目前已開發至十二期幸福樹，體量非常之大。一號線滻河地鐵口、凱德廣場、陝師大御錦城學校、中央公園、唐都醫院等配套，毫不誇張的說，能夠滿足業主生活所有需求。總體來說，該盤性價比十足，價格也相對適中，是個值得購買的項目。
另外，匯悅城、陸港金海岸、陽光100阿爾勒、遠洋御山水等盤本次都推出高層產品，主力戶型為80-130平的兩室至三室，整體均價1.1萬元/平，其中部分房源價格低至萬元以下。對於首次置業的剛需群體來說，是個很不錯的選擇。
對於打算在滻灞二次置業或者首改的群體來說，可以適當考慮海倫灣、紫薇花園洲、碧桂園·香湖灣1號、金輝·江山銘著、歐亞國際(三期)等盤，本次推出面積較大的洋房、別墅及平層產品。
大平層產品扎堆入市
對於以往的西安樓市，市場上改善房源以洋房、別墅居多，隨著人們對住宅品質及地段、配套要求的不斷提升，近兩年來陸續出現很多大平層產品，此新戶型一經推出，便受到改善型買家的追捧。
從本次推盤產品類型看，面積在140平及以上的大平層產品較多，不乏有碧桂園·雲頂、融創珺庭府、歐亞國際（三期）等純新盤首次入市。
純新盤碧桂園雲頂位於曲江與航天板塊交匯處，總佔地198畝，容積率3.4，本次推出163-228平的精裝房源，均價2萬元/平。項目緊挨4號線航天大道地鐵口，周邊星座廣場、壹街區、金輝環球廣場等商業體環繞，航天一小、一中等教育資源豐富，大華、萬科、富力、金輝等品牌社區齊聚，生活氛圍濃厚。
融創珺庭府位於高新錦業三路與亞迪路交匯處，本次推出4.0迭代升級精裝大平層產品，主力戶型157-189平，價格也突破2萬/平。項目緊挨正在建設中的地鐵6號線造字臺站，周邊三公里內有高新國際學校、陽光天地、紫薇城市運動公園等配套，周邊科研所、高新技術產業眾多。
歐亞國際（三期）住宅項目位於滻灞歐亞大道與滻河西路交匯處，本次推出112套河景精裝大平層產品，面積256-364平，價格區間26415-38315元/平。項目周邊騰訊、亞馬遜、思普瑞等設計產業園較多，後期有一定的發展潛力。不少購房者也在感嘆，“滻灞許久沒出現過這麼高價格的盤了，這裡一套房都要上千萬！”
另外，經開恆大悅龍臺、中南君啟、正榮紫闕臺推出主力戶型為150-250平左右的精裝大平層，價格區間1.6-1.9萬元/平。三盤都在北大明宮萬達商圈內，區域內商業資源豐富，成熟社區較多，日常生活十分方便。
新的一年購房者該如何買房？
總的來說，2019年西安樓市總體處於比較穩定的狀態，在發改委嚴控之下，房價並沒有出現大幅度的上漲。2019年計劃買房的，有能力的基本上都已經買了。沒能完成買房目標的，只能期待2020年了，那麼2020年買房應該注意什麼？
對於剛需來說應該明確一件事，樓市穩字當頭的行情已經基本形成，期待大幅度的下跌並不現實。因此剛需首先應該擺正心態，選擇適當的時機，如果遇到高性價比的房源，只要資金足夠就可以抓住買房的機會，沒必要過多糾結。不過如果房價超出了自身的經濟能力，則沒必要因為過度負債而去購買。
另外，買房地段很重要。好地段的房子交通便利，周圍配套設施齊全，居住更加舒適。就算買不到中心地段，也可以選擇有政策規劃的、各項配套正逐漸落地的、處於發展中比較具有潛力的新區。當然了，在選擇小區時，還要注重小區的內部環境、開發商實力、樓盤建築質量、物業服務水平等因素。
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