說到樓市調控最嚴格的城市，你會想到哪？
作為一個北漂多年，全身身家不夠在北京買個廁所，最終在長沙安家落戶的人來說，我第一瞬間想到的便是長沙。
長沙，目前有6區一線，代管2個縣級市，面積11816.0平方千米，在前些時日，在全世界城市競爭力百強名單中名列71名，堪稱城市新秀。
但讓人詫異的卻是，作為全國16個萬億GDP城市之一，長沙的房價卻堪稱全國省會城市最低，且調控之嚴格不下於北上廣深。
除去長沙本地人外，無論是自湖南各個城市來的，還是從全國別的城市來的，想要購買長沙的房子，必須安安分分的找工作，交社保攢資格。
且長沙買房限售四年，二套房購買的前提是首套房滿四年，門檻之高，讓炒房團望而卻步，也讓剛需一族在長沙飛速發展的時候，能夠順利上車！
長沙調控有多嚴？
2018年出臺最嚴調控，目前暫無放鬆跡象
長沙在2018年調控不斷，目前在二線城市中調控最為嚴苛，且至今仍無鬆動跡象，主要體現在以下幾方面：
一是嚴格“限價”，從地價到房價的層層嚴控：土拍採取“熔斷+搖號”模式。
同時，完善限價房售價監製流程，成本定價方式管制毛坯價格，基本上呈現出“一盤一價”，比如長沙梅溪湖板塊建發央著項目，高層毛坯限價在9970元/平方米，高鐵新城板塊陽光城尚東灣，毛坯限價為8500元/平方米。
在2018年3月頒佈的“全裝修”新政（內五區70%，望城區長沙縣、瀏陽、寧鄉30%全裝修）的基礎上，“限房價競地價”的“保剛需住房”還應滿足不超過2500元/平方米的上限值。
二是加強戶籍管理的同時，升級限購政策。
嚴格戶口遷入政策和落戶條件，實行“一房一戶”，租房落戶、務工落戶、投資興業落戶等須提供就業證明且在本市連續繳納12個月個人所得稅(或社會保險)；
長沙購房資格▲
購房條件與落戶條件適度分離，規定市外遷入的戶籍家庭(退伍轉業、家屬隨軍落戶的除外)，落戶滿1年且在本市穩定就業，或在本市連續繳納24個月個人所得稅(或社會保險)，在限購區域內限購1套商品住房。
在本市穩定就業且無住房的非本市戶籍家庭，連續繳納24個月個人所得稅(或社會保險)，在限購區域內限購1套商品住房。
此外，政府還實行差別化的住房公積金貸款政策，即繳存職工在限購區域內購買商品住房申請住房公積金貸款的，貸款額度與繳存額度嚴格掛鉤，購買家庭第二套住房首付款比例不得低於60%。
三是嚴禁炒作，整治各類地產亂象。
一方面堵塞各類炒房漏洞。在父母投靠成年子女落戶、落戶學校集體戶口的在校大學生，以及離異買房方面均作出
嚴格限定。此外暫停企業在限購區域內購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產權屬證書滿5年後方可轉讓。
另一方面打擊開發商捂盤惜售行為。
在建樓盤已達到預售條件的，必須在30日內辦理預售許可;已辦理價格監製的，必須在20日內辦理預售許可;已辦理預售許可的，必須在10日內一次性對外公開銷售。
同時，堅決加大對捂盤惜售企業查處力度，情節嚴重、影響惡劣的，一律納入“黑名單”管理，暫停其(含集團公司、母子公司)項目手續辦理和參與長沙土地競拍。
長沙房價到底有多低？
根據某房價數據平臺統計，2019年長沙平均房價僅10875元/平，排在全國第57名，六區內甚至存在7字頭房源！
而根據銷售總面積和銷售總金額換算去年全國平均房價是8736元/㎡，也就是說長沙房價只比全國平均房價高出26%。
可要知道：長沙是一個GDP破萬億的大城市。
一個城市經濟超過1萬億是個什麼概念？
2018年中國GDP剛好突破90萬億，也就是說只要有90座這樣的萬億級城市，就能成為世界第二大經濟體。
中國現在一共有地級市300個左右，但去年GDP過萬億的只有17個。
其中，有大家熟悉的北上廣深，還有像蘇州、杭州、武漢、南京、鄭州、成都、重慶等等。
借用一個時髦的名詞，這17個城市是中國的“頭部城市”。
生活在中國目前僅有的這17個頭部城市裡，買一平米房大概要花多少錢？
可能需要6萬多，比如北京、深圳，大部分需要3、4萬，但長沙只要1萬出頭。
即便放在周邊城市裡，長沙房價仍然算低的。
比如，長沙北部的大城市武漢每平1.86萬，再朝北的鄭州、西安都是1.5萬，東部的南昌1.29萬、合肥1.55萬，南面的廣州3萬多，西面的成渝地區房價也要比長沙高出15%—40%。
可見，樓市最嚴調控下，在長沙買房，本身就是一種幸福。
長沙未來的城市趨勢如何？
長沙作為長江中下游核心二線城市之一，成交規模並不如周邊的武漢、成都、重慶。
坊間所傳言稱長沙人民不愛買房，的確有點斷章取義。在2016年、2017年房價“恐慌”上漲之下，仍有不少自住、投資需求釋放。
只是目前長沙被政策限住之後，漲幅幾乎被拉平，因此觀望情緒較為濃郁。
總體而言，我們認為長沙房價仍然是二線城市中相對的價格“窪地”，長久來看還是具備一定的發展空間。
當然因限購、限價等因素，長沙市場還是存在一定風險和問題的。
一方面區域內部價格體系相對“紊亂”，僅雨花區高鐵新城板塊，各項目間價差就可達到4000-5000元/平方米，這也導致2016-2017年地王項目日子並不好過。
另一方面，調控無孔不入，從地價到房價到精裝修的層層嚴控，也使得房企利潤空間受到了限制；加之限購也壓抑了周邊郊縣和外地投資客的置業需求，整體銷售承壓，市場盤整波動情況短期內難以緩解。
不過正如一個硬幣的正反兩面，嚴苛調控的好處在於給予了湖南三四線城市一些喘息的空間，倒逼客群“迴流”置業。
從整個湖南市場來看，調控也算是穩定市場的一劑良藥，預計未來整個長沙市場量價仍舊以穩為主，受政策影響波動會很大，一旦限購略有寬鬆，市場或將迎來量價的快速上漲，而對於周邊三四線而言，可能只能面臨“涼涼”的命運。
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