只要是鑽研過房地產的朋友，肯定聽過一句話：長期看人口、中期看土地、短期看金融。
這句話被不少朋友奉為買房趨勢聖經，無論是一線城市二線城市還是小城鎮，房價規律基本逃不過這句話！小諸葛之前發文也引用過幾次這句話。
那麼，說這句話的經濟學家，還說過一句話，引起樓市很大的爭議：2018炒股，2019買房。這句話是這位經濟學家在2017年說的，那麼這句話是否適用於哈爾濱呢？哈爾濱的朋友今年該不該買房？
首先，小諸葛認為這句話其實不是說給咱們剛需的，股票和房子放在一起那麼只能是說投資的事兒，是說給買房投的人聽的。當然，在現在，除了改需還有改善，很多朋友有了一套房之後，在工作家庭逐步穩定了之後，慢慢有了積蓄和存款，錢放在銀行會不斷貶值，所以還想再買套房子進行投資自然也是人之常情。因為在所有人眼裡，買房是最靠譜的投資方式了。
那麼如果是投資，主要要考慮的就是風險和收益兩個問題了，那麼經濟學家這句話其中深意就一目瞭然了，2018年買房風險更大，2019年買房風險更小。再來看他說的話是否有根據。
去年，的確是調整措施開始陸續面世的一年，這一整年裡，從一線城市開始房市風起雲湧，逐漸蔓延到二線城市。並且，嚴厲的調控政策也在今年不斷升級。事實證明也是如此，房貸利率已經連續一年半持續增長，老百姓的購房成本的增加顯而易見。更重要的是，剛需尚且難搶到房，何況已經有房的家庭呢？可是拋開新房，看二手房市場，哈爾濱的二手房的價格並沒有受政策影響下降，二手房均價持續還在上升。在購房成本高，購房資格難的今年，買房真的不容易。
投資的朋友可以放一放，2019再考慮買房，畢竟還有半年不到了。
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