23日傍晚6時，中國人民銀行成都分行官方網站發佈通知：
“為配合《四川省人民政府辦公廳關於進一步做好當前房地產市場調控工作的通知》（川辦發〔2018〕62號）文件的有關調控措施，促進房地產市場健康發展，四川省市場利率定價自律機制核心成員2018年第二次工作會議審議通過了《四川省商業性個人住房貸款最低首付款比例實施方案》，具體要求見公告通知內容。”
人行成都分行官網截圖
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通知內容對四川省內不同地區居民購買商品住房首付比例進行了差別化調整。
明確提出是對8月19日正式發出的《四川省人民政府辦公廳關於進一步做好當前房地產市場調控工作的通知（川辦發〔2018〕62號）文件》（下簡稱《調控通知》）的回應。
此次人行成都分行所發方案是《調控通知》邏輯鏈條上調控緊密、實施快速的一環。
《調控通知》要求，完善住房限購政策
成都市要嚴格執行已出臺的限購等調控政策，切實做好需求管理。
房價上漲壓力大、非本地戶籍居民購房數量較多的其他城市可結合地方實際，實行內外有別、有保有壓的差異化住房限購措施。
實施差別化住房信貸政策
人行成都分行會同四川銀監局要結合市場變化情況，指導四川省市場利率定價自律機制，按照“重點支持首套自住需求、堅決遏制投機炒房”的原則，及時調整全省部分城市差別化住房信貸政策。
加強新購住房再轉讓管理（限售）
房價上漲壓力大的城市，可結合地方實際，實行新購住房自取得不動產權證滿一定年限後方可再轉讓等管控規定。
五天以後，四川省市場利率定價自律機制核心成員2018年第二次工作會議便審議通過了本方案。
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四川省商業性個人住房貸款最低首付款比例實施方案
為進一步落實中央、省、市房地產市場調控政策相關要求，防範住房信貸業務操作風險、信用風險、合規風險，配合《四川省人民政府辦公廳關於進一步做好當前房地產市場調控工作的通知》（川辦發〔2018〕62號）文件的有關調控措施，經四川省市場利率定價自律機制核心成員2018年第二次工作會議審議通過，約定四川省商業性個人住房貸款最低首付款比例的執行標準如下：
一、四川省甘孜州、阿壩州、涼山州（除西昌市）首次購買普通自住房的居民家庭，最低首付款比例為25%。四川省其他地區首次購買普通自住房的居民家庭，最低首付款比例為30%。
二、擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，其中，成都市天府新區成都直管區、高新區南部園區最低首付款比例不低於70%，且貸款最長年限不超過25年；成都市高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等11個區域，最低首付款比例不低於60%，且貸款最長年限不超過25年；四川省甘孜州、阿壩州、涼山州（除西昌市）最低首付款比例為40％；全省其他地區最低首付款比例為50% 。
三、擁有2套及以上住房的居民家庭，其中，成都市高新區（西部園區、南部園區）、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等12個區域已擁有2套及以上（無論是否有貸款或是否結清相應貸款）住房的家庭，暫停發放商業性個人住房貸款；全省其他地區，已擁有2套及以上且相應購房貸款未結清的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
四、對於房地產市場發生較大變化的市州和區域，市州市場利率定價自律聯席會議可配合市州政府房地產調控措施，向四川省市場利率定價自律機制提出調整當地差別化住房信貸政策的建議。
五、銀行業金融機構要積極支持首套自住需求，堅決遏制投機炒房。要結合四川省市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構商業性個人住房貸款投放政策、風險防控等因素，並根據借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。要加大對首付資金來源和收入證明等的審核力度，嚴禁挪用消費貸購房、違規提供首付貸等加大購房槓桿、變相突破住房信貸政策的行為。
六、本通知自2018年8月24日起實施。在本通知發佈之日前，銀行業金融機構已經受理個人住房貸款申請並出具首付款繳納有效憑證，其商業性個人住房貸款業務按照原政策執行。
七、本通知未明確事宜繼續按本通知前的差別化住房信貸政策相關規定執行。
一圖瞭解8·24限貸新政
《方案》的出臺，明顯主要是針對川內的二三線城市。不管是限購、還是限貸，成都的調控都已經比較嚴，所以真正意義上影響比較大的還是川內的二線城市。未來，這些城市的投機性購房會遭遇較大的抑制，而房價的漲幅很有可能減小。
此次調控和上次一樣，重點並不在成都，畢竟成都早就“限貸”了，該政策的出臺對成都來說，其實無關痛癢。但對於川西、川東以及川南等川內二三線城市來說，限貸政策的實施，無疑對房價漲勢是一次迎頭猛擊。
敬請關注房交網後續報道。
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