中國經濟從2008年開始出現疲軟至今，按常理房價應該跟著下跌，但房價卻從2009年開始了多年的持續上漲，而且政府每“調控”和“限購”一次，房價就報復性地上漲一次，且一次比一次猛烈，在2016年還出現了井噴式的瘋狂上漲，原因如下四點？
1.高地價(約佔房價50%,“炒地王”)，房子所依賴的土地是稀缺的。
許多人可能納悶：為什麼世界上只有中國地價飈升、“地王”頻現、“一枝獨秀”，而美國和歐洲卻百年來沒什麼變化？根本的原因就是美國有N個“地主”而中國只有一個“地主”，從而形成了土地的高度壟斷，因為只有高度壟斷才能有效掌控價格（如同股市上的“莊家控盤”），反之，如果有N個地主，就會出現價格競爭，很難形成壟斷，土地價格自然就很難上去了，更難形成單向的長期暴漲。
2.貨幣超發也因素（貨幣供應量M2是GDP的約2倍）
據調查，北京房價從2002年的4300元/平米漲到了2008年初的最高點2..7萬/平米，但在同年，美國“兩房”倒閉，次貸危機爆發，北京房價也應聲而跌，從2..7萬/平米猛跌到了年底的1.8萬/平米，年跌幅達33%！但自從年底政府宣佈投放4萬億貨幣救市後，北京的房價止跌回升，第二年又從1.8萬/平米猛漲到了4.7萬/平米，一年漲了160%！第三年漲到了5.5萬/平米。可見，此例充分證明了房價與貨幣供應量M2走勢的正相關性。換言之，中國的高房價是印鈔票印出來的！
3.高稅費(約佔房價25%)
據統計2010年全國商品房銷售52478億元，土地出讓金共計收取29000億，佔銷售額的55%，還不包括有關稅收和其他各項收費。zhengfu的土地、稅收和前期費用至少佔了總房價的85%，現到如今達到多少不可估量。
4.城鎮化與核心城市形成人口淨流入，城鎮化這個詞雖然頗為宏觀。
由此可見，“調控”和“限購”最多隻是暫緩了交易的熱絡程度，並不能降低房價，只有通過停止貨幣發行、減稅、增加住宅土地供應或土地民有化以及自建房合法化才能真正地抑制和降低房價，否則別指望讓房價降下來。
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