重磅消息！
烈士公園新增一地標！
剛剛，長沙規劃局發佈了《湘湖單元、火車站單元控規Z07-B51地塊控規修改》。
地塊從原來的限高45米，蹭蹭蹭往上漲了一大截，變成限高150米，片區又來一地標建築。
地塊總面積12.392畝，由原來的商業用地修改為商住用地，控規修改後，除限高增至150米外，容積率改為5.0，建築密度35%，商住比為35:65！
根據計算，項目總建築面積41320㎡，換算下來，其中商業面積14462㎡，住宅面積26858㎡。根據規劃，總戶數為224戶，則戶型大概率為100/120/130㎡等面積：
地塊具體位置在芙蓉區火炬村，北臨火炬路、東臨東二環，未來東二環將走地鐵11號線，此外，周邊還有多條地鐵線：
- 地鐵3號線
- 地鐵5號線
- 地鐵11號線
- 地鐵14號線
- 馬欄山有軌電車
此外，項目距離烈士陵園不到1000米，周邊已十分成熟，處於火車站商圈、萬家麗商圈、人民路商圈中間。
（烈士陵園東門實拍）
往北，一河之隔就是馬欄山文創園，未來將有景觀橋連接兩岸，來往便利，可步行到馬欄山V谷！當然，在項目150米建築上，可眺望馬欄山380米星城光塔地標。
（380米星城光塔效果圖）
另外，項目北面就是富力芙蓉新天地，作為二環內純新盤，項目毛坯限價9900元/㎡，目前推出113㎡、118㎡、142㎡三個面積段的戶型，精裝發售，預計價格在12000-13000元/㎡之間。
（項目效果圖）
不過，富力芙蓉新天地項目拿地較早，因此不能作為本宗地塊的參考。
但是對比周邊，往東有保利地塊限價11930元，往北有綠地限價11950元，一河之隔的瀏河東限價也達11800元。
作為參考，那麼本宗地塊如果限價，或將突破12000元，就是不知道會不會超過洋湖、梅溪湖的12600元，亦或者直接參考南城的12800招商地塊？
地塊現在掛出控規修改公示，是不是預示著即將掛牌上市呢？
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