01
打響降低首付比例“第一槍”
駐馬店，一個位於河南中南部的地級市，原先可能人們對它知之甚少，而近日，駐馬店市政府發佈的樓市新政使它成為全國焦點城市，這究竟是怎麼一回事呢？各位看官，不妨跟著樂居一起來看看。
2月21日，河南省駐馬店市政府發佈《關於進一步規範促進房地產業平穩健康發展的意見》，最大限度減少疫情帶來的衝擊。意見提到，將住房公積金貸款額度由45萬元上升到50萬元；首套房公積金貸款最低首付比例由30%下調為20%；大力推廣住房公積金組合貸款業務。同時，各類人才補助標準200元/㎡，大中專以上畢業生補助標準150元/㎡，農民工補助標準100元/㎡。
意見截圖
之所以這次駐馬店的樓市新政廣受關注，是因為駐馬店是首個降低首付比例的城市！此前，全國有超50個城市發佈了不同力度的房地產扶持政策，但大多還是為了緩解企業的資金壓力，與購房者的切身利益並無太直接的關聯，而駐馬店將首套房公積金貸款最低首付比例由30%下調為20%，是對於購房者切切實實的”乾貨政策“無疑！
實際上，駐馬店是一個河南中南部的三四線城市，2018年總人口805萬人，2019年商品房成交均價在5799元/㎡，月均去化量月1596套，地王價格為698萬元/畝，樓面地價3739元/㎡。
看到這裡，各位看官可能會說，駐馬店房價是真的不高，實際影響應該有限吧？
但是作為“第一個吃螃蟹”的城市，駐馬店政府發佈的降低首付的政策，也是實時響應了2019年中央一直提及的“房住不炒”政策，給本地房企和購房者享受了第一波紅利，這也許會使得其它城市紛紛跟進，給予眾多購房者樓市調控拐點到來的希望。
02
多地出臺政策促房地產復工
據中國證券報報道，在駐馬店政策出臺之前，此前全國範圍內就已經有超過20個省市出臺各種不同力度的穩定房地產市場的政策，這些政策主要集中在放寬房企土地出讓金、稅費繳納時限，以及放寬了預售條件等方面。整體來看，主要側重於緩解房企資金壓力，“救企”色彩更濃。駐馬店的政策顯示，穩定樓市政策開始從“救企”到“救市”發展。
此外，目前在一些非重點疫情區域，當地政府陸續出臺多項措施，逐步、有序引導房地產行業生產經營恢復正常。 廣東省和河南省分別從省層面發文，有條件“放行”線下售樓和項目復工。 2月21日，廣東省住建廳發佈《關於全力支持企業復工復產的通知》，通知明確要求各地住建主管部門，結合住建工作實際，一手抓疫情防控、一手抓復工復產，促進經濟平穩健康發展等十條措施。其中提出，支持房地產開發企業和中介機構落實疫情防控方案後，有序有度恢復商品房正常銷售。記者瞭解到，截至目前，廣州市已經有超過100個售樓處恢復開放。 同日，河南省住建廳、發改委等七部門聯合發佈了《關於應對新冠肺炎疫情影響防範和化解房地產市場風險的若干意見》，從復工復產、為企業減負、信貸支持、住房公積金服務、防疫支持、防範法律糾紛等六方面出臺了18條具體政策，以落實房地產市場平穩健康發展，防範和化解房地產市場風險，實現穩地價、穩房價、穩預期目標。 此外，該份文件還明確，在確保疫情防控情況下，以縣域為單元支持房企復工復產。疫情防控一級響應期間，實施“不見面”政務服務，提供網上房交會、網籤備案、不動產抵押登記預約辦理、在線辦理、項目線上審批等服務，備案制項目一律通過河南省投資項目在線審批監管平臺實行網上告知性備案。 業內人士表示，相關規定將有助於房企早日復工，確保項目早日交付。
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