（安居三人行｜第十一期）

據安居客房產研究院數據顯示，九月第2周（9月10日-9月16日）武漢新建商品住宅成交共2803套，環比上漲約1%。

另據上週各片區商品住宅成交量顯示，江夏區以559套住宅成交位列第一，東西湖、黃陂區分別位列第二、三位。

值得關注的是，上週包括東西湖、江夏、黃陂、江夏、蔡甸、新州和漢南在內的六大新城區新建商品住宅成交達2097套，佔全市商品住宅成交的74.17%，以絕對優勢力壓主城區。而上週成交前五也均為新城區，而主城區中的熱門片區，如漢陽區、洪山區排名跌至第7、11位。

綜合來看，八月份的成交量明顯更為喜人，而進入“金九”，成交卻並不如預期一般持續走高；而新城區因供應量大，性價比高等原因持續受到市場熱捧。

江夏3盤均日光 東西湖整體樓盤價看漲

上週（9.10日—9.16日）共16盤入市，7盤日光。武漢樓市迎來推盤高潮，供應在上週較之前有所增加，主要供應集中在大漢口片區。

9盤為新盤入市，僅路勁時代城、琨瑜之星、拾光裡3盤首開售罄，整體去化情況不佳。武漢院子首開300套合院，整體均價約22000元/㎡，未能實現全部去化。

而一直備受矚目的東西湖片區，也意外出現開盤去化數據不理想的情況。安居客房產研究院分析師陶樂指出，東西湖片在融創觀瀾府開盤後，整體樓盤價格明顯見漲，直接影響了購房者熱情。

反觀江夏五里界區域，此前該片區一直供應量較少，且該區域屬不限購，因而此次在開盤去化上數據非常可喜，3盤均日光。

可見，高性價比樓盤仍是購房者關注的焦點。

東西湖地塊再現流拍 土地降溫全面蔓延

上週（9月11、12日）的兩場土拍共計出讓6宗地，其中1宗地塊流拍，1宗延期開拍。東西湖區域再現流拍，江夏2宗地塊均以底價成交，土地市場降溫的信號愈加明顯。

9月份首場土拍正式拉開帷幕，東西湖商住地塊——P（2018）077號地塊卻因無人報價而流拍。

這是半個月內東西湖區域流拍的第二宗涉宅地塊。

該地塊屬吳家山板塊，具體位於東西湖區慈惠街七雄路以東、惠安大道以南，周邊生活配套較為齊全。方圓1公里範圍內有10餘個公交站點，距離輕軌1號線五環大道地鐵站不足3000米，公共交通比較便利；另醫療和教育資源雖不算優越，但也不算太差強人意。

如此看來，該地塊流拍的確出乎意料。特別是，周邊在售新房項目文一雲水灣項目在2年前拿地樓面地價為4556元/平（項目均價13300元/平），而該地塊最高樓面地價為4220.7元/平。

可見，受整體市場降溫影響，開發商拿地越來越謹慎。

安居客房產研究院分析師李鑫指出，另一方面，政府對拿地門檻的增設，也讓不少開發商望而卻步。

與此前一兩年土地市場的瘋狂不一樣，武漢土地市場目前與從“局部降溫”開始全面蔓延。

驚現首例房價折扣 樓市降溫買房趨理性

在上週成交走低、去化受阻、土地市場降溫的大環境下，黃陂臨空新城板塊內某樓盤在9月14日公佈房源折扣消息——購房者通過業內某平臺報名，可享補貼全場房源98折優惠，認購成功還有好禮相送。

這是繼綠地城、華髮外灘首府、碧桂園鳳凰灣等樓盤精裝摺扣後，武漢市場出現的首例房源折扣。

目前，盤龍城開發重點逐漸向臨空新城板塊內的航空總部沿線區域轉移。這裡，聚集了大批新進武漢的品牌房企。在2017年，這一板塊更是地王頻出，此次首例折扣樓盤就是當年的地王之一。

一般來說，單價地王開盤價格會高於片區老盤加推。事實也印證了這一點，該單價地王備案價高於同片區老盤千餘元。

對此，“羊鍋說樓”楊傑指出，房企融資渠道收緊急於回收成本，調控持續加碼，加之該樓盤又位於限購區域，重重高壓之下不得不有所讓步。

全國範圍內，也有如北京、杭州、南京等多地城市傳出“供不應求”盛況不再，開發商開始降價促銷的消息。儘管在推盤潮來臨的“金九銀十”裡，也並未如預期實現市場的全面“復甦”。

但對購房來說，這實際並非壞事。嚴限價的政策下，開盤潮的來臨，購房者選擇性有所提高，購房置業也更趨於理性。

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