陳龍
恆大任澤平分析房價的模式很好“長期看人口、中期看土地、短期看金融”。我們就依據他這個來分析短期、中期、長期的房價變化。
1、房價短期變化
短期看金融是什麼意思？其實就是在短時間內房價影響受資本影響很大。炒房團去了哪裡，哪裡房價就漲。去年遼寧丹東短時間房價翻了一番，就是這個因素。
（炒房）
再就是國家發行貨幣的流向，比如這幾年推行棚改貨幣化，對拆遷戶進行貨幣補償，不搞回遷安置。大量貨幣流入房地產，人為製造剛需，哪裡拿到國開行貸款多，哪裡房價上漲就快。
到目前為止，房價上漲告一段落，各地紛紛推出限購、限售，鎖死了交易，減少了資本流動性。而且貨幣棚改花也基本叫停，短期上漲空間不大。
（棚改貨幣化）
2、中期房價變化
中期看土地，就中時段而言，價格基本隨供給而變動。房價高低在很大程度上受政府土地供應的影響。
（土地政策）
為了提高房價，政府減少供地，人為製造供給緊張，然後提高房價。重慶之前的模式就不是如此，地票制度就讓房價沒有上漲。
（土地供應）
目前來看，隨著房地產稅開徵，以及政策的變動，政府有可能會增加土地供給。這一趨勢比較難推演。
3、長期看人口
房價上漲的深層次根源是中國經濟與城市化的快速發展。目前中國的城市常住人口達到百分之五十八，城市戶籍人口達到百分之四十二。
（中國城市化率還很低）
可以說中國的城市化發展空間還很大，每年畢業的大學生基本都是新的城市人口。
所以在未來房價還是要漲的。具體漲的快慢就看這個地方留的大學生多少。
（這些城市圈都是未來漲價的地方，可以提前佈局，尤其是長三角）
就短期而言，房價會暫時穩定住；就中期而言，政府的土地供應難以推斷；就長期而言，房價還要漲，漲幅取決於各地引入消化大學生的數量。
歡迎關注、點贊、吐槽，我是一枚明粉，給你不一樣的史學評析，期待你的評論，期待你的分享一枚明粉
房價會不會再次上漲？這個問題其實有待商榷，因為從調控至今，事實上房價一直都在上漲。
你可能會覺得自己看錯了，不是已經有許多城市在下跌嗎，最好的案列就是深圳了，話說深圳的新房價格已經連續下跌了19個月，3月份新房均價下跌了6元/平方米，4月份新房下跌了16元/平方米，這些數字遊戲，我想你應該不會當真吧。
可以很明確地告訴你，熱點城市的房價一直都沒下跌，仍在慢漲過程中，而且這一波調控還帶熱了許多三四線城市的房價上漲。如果不信可以去查閱一些民間機構統計的二手房數據，二手房更能反映市場。
我之前就根據中國房價行情網追蹤的數據統計過幾十個熱點城市二手房均價變化情況，結果不忍直視。
從上面數據可以看到，在調控的背景下，新房雖然在限價措施下橫盤，但難受控制的二手房價格，依然在繼續攀升。而去年加入人口爭奪戰的城市，房價漲幅都不小，如成都、西安、重慶、武漢、長沙、杭州等城市。
那麼，後續房價會如何呢？我的判斷是，未來房價將進去長期慢漲通道。首先我們要明確，此輪調控，態度不容置疑，政府確實是想控制住房價。所以，未來房價想上演2015~2016年那樣的行情，幾乎不可能。
但在城市化進程依舊，人口持續了流入中心城市的背景下，中心城市的房價依然會繼續上漲。
天天說錢
全國房價最多漲到2O2O年就會下跌，我雖然是農民，在社會的最底層，但我看的很清楚。目前情況房價上漲和炒房沒有多大關係。全是老百姓自己炒自己。就拿我們村來說。我們村有大約600戶人家。前年以前大約100戶不到買城市的房子(這裡城市指的是全國各地)自從前年下半年開始到今年5月底，我們村頂多有12O戶沒買房，這12O戶沒買房的原因是有的兒子上大學沒畢業不知到那買房，有的經濟不行這一輩子就不買房，還有就是五保戶不需要買房。為什麼我說有那麼多農村人都買房，這跟以前的計劃生育有關，現在農村買房的都是5O後6O後7O後幫孫子，孫女買學區房。因為現在農村真的沒有好學校，我們鎮有2萬人按一家4口人計算大約5千戶，鎮學前班到初三一共不超400學生，按一個學生算一個家庭，也就是說我們一個鎮5千戶也只有400房沒買學區房，再過二年二年這4百戶最少有2百戶要買新房，以小看大，以點帶片。全國都差不多2020年後基本沒有購買力。不知說的對不對，歡迎大家指點。謝謝。
淮安路過
前所未有！中國最高決策層竟然明確表態：房價一分錢都不能漲
“堅決遏制房價上漲”！
如此振聾發聵，石破天驚的聲音是誰發出的呢？
不是人微言輕的剛需購房者，而是中國最高決策層中央政治局發出的。
沒錯，你沒有看錯，中央政治局不是說“遏制房價過快上漲”，而是說“遏制房價上漲”！
有沒有“過快”兩個字，有天壤之別。
遏制房價過快上漲，你房價還可以漲個幾毛錢，可是遏制房價上漲，你房價可是連一分錢，都不能漲。
中國最高決策層，旗幟鮮明的說：房價不能漲！一分錢也不能漲！
現在已經不是穩定房價，放任溫和上漲了，而是你房價，連漲都不要奢望漲了。
剛看到這個消息，我真的被震驚到了。
第一時間揉揉眼睛，還以為新聞稿發錯了，但綜合新華社，中央電視臺各個權威媒體，沒有錯，是中國最高層明確房價不能漲。
看新華社通稿的原文：
中共中央政治局召開會議認為：“下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。”
中央政治局會議，可是全中國最高決策層，討論的都是大事情，所以其公告每一個字都有深意。
因此政治局會議關於房地產的部分：可以看出高層對於房價的非理性上漲，已經忍不可忍，措辭異常嚴厲，“下決心解決房地產市場的問題”，“堅決遏制房價上漲”，這些用語力透紙背，顯示出中國高層遏制房價的決心之堅決。
可是，面對十幾年高歌猛進的房價，很多老百姓，一定會有疑問：房價這種東西，還會降嗎？
面對這個問題，從歷史上看，我們要堅定信心，新中國在偉大的共產黨領導下是戰無不勝攻無不克的！
新中國的歷史表明，沒有高層下決心解決不了的事情。
遠期的例子：
比如新中國剛成立，在上海，廣州等大城市，資產階級炒房客異常囂張，哄抬房價暴漲肆無忌憚，當時14%的高額房產稅都無法壓制房價的暴漲。
高層震怒！你丫的，我還治不了你。
於是在1952年，中國國土建設部直接出臺了超出想象力的“徵收房產交易利得稅200%”的重磅核打擊 ，瞬間打爆了爆炒房價的投機客，成功平抑了房價。
近期的例子：
在2015年，面對三四線城市房地產市場的一潭死水，庫存高企，高層決定去房地產庫存。
於是，轟轟烈烈的棚改貨幣化開始了。
短短3年時間，當時看著幾乎無藥可治的小縣城的房產高庫存，眨眼睛灰飛煙滅，直接變成了庫存不足，可見高層執行力之強。
一錘定音！
現在中國最高決策層明確指出：“堅決遏制房價上漲”，你丫的嚴重脫離人民收入水平的高房價，還能翻出什麼浪花來嗎？
軍輝論房
據我預測，未來房價不僅不會下降，而且還會持續走高。就我們五線小城來說，因為土地缺少，由此造成地價必然升高：再者，房子緊缺，供不應求的局面。現在城市化進程加快，農村條件好了，很多人搬遷城市居住，舉個例子，農村人結婚女方都要求男方城裡有房，這更推動形成了房屋稀缺的局面，想必，其他城市也是如此。
很多買房的人都猶豫不定，想再等等再等等，持續觀望，期盼著房價會下降，沒成想不僅沒有降反而持續走高，很多購房者都悔不當初，追悔莫及。若是能回到2008年，想必很多人都會毅然決然把存款投資房地產吧。
彩雲飛181
在京津冀的房產市場中浸淫多年，切身感受：北京稍微好點兒的位置，明年將無房可賣，無房可租！看看這幾年開發商拿地和開盤的速度就知道了。可售房源大幅減少，人口卻大量湧入。你說市場會怎樣？
不要過多關注國家政策，不要研究什麼貨幣、QE、CPI，不要沒事兒就分析世界市場、地產指數，不要算計租售比、利息高低……甚至不要理會任何人的任何言論。
因為，中國一線城市的房市，是“巨量人群”挾持“巨量貨幣”，哄搶有限土地資源、有限教育資源、有限醫療和養老資源的非市場、非理性事件！先到先得，先下手為強。這是基本的邏輯。
過去20年如此，未來20年亦如此！
北京壓力過大，會自然向周圍溢出，其中受惠最大的是環京的北三縣。受經濟增長壓力，我賭，今年年底，廊坊會出臺寬鬆的人才落戶政策，變相給樓市鬆綁。明年底之前，燕郊、大廠、香河等地的樓市將回歸16年的高峰，甚至有過之而無不及。
苛客真評
2015年4月的某一天
領導把我叫到辦公室
他把5000元現金拍在桌上
要放到我股票賬戶裡幫他賺點就行
那個時候股市如火如荼
所有人都在談論股市
領導連股票代碼是幾位數都不知道也要進股市
那個時候我就意識到
股市完了
該進來的人進來了
不該進來的人也進來了
市場一片火熱
全民過度參與導致再也沒有持續向上的推動力
就像今天的樓市
沒房的（該參與的）要買房住
有房的（不該參與的）要買房保值增值
那麼
等該參與的
不該參與的
都參與進來後
後續誰來繼續維持房價？
誰來繼續推高房價？
任何東西維持價格不跌或上漲
唯一條件
買的人比賣的多
人口會減少
誰來繼續維持房價？
誰來繼續推高房價？
很多人在2015年股市牛市大部分時間盈利
可最後
錢真的掙到手了嗎？
所有人都說房價還在漲早買早賺
所有人都說房價不會跌買了不會虧
沒有人關心房價一旦跌了自己該怎麼辦
2015年轟轟烈烈的牛市結束於5月
結束於全民創業，萬眾創新的口號中
結束於不買股票就是傻子的信仰中
絕大多數在過程中盈利的人
最後——套牢，爆倉，甚至跳樓
都說人性太貪婪
發現股市勢頭不好掙錢你還不賣
就是少掙了點嘛！
事實是
無論你貪婪與否
那時根本賣不出去！！
炒房和炒股，本質上一致，炒人性！
有人說有房住是需求和股票不一樣啊，股票沒有硬需求啊！
房子10年前是需求
現在還在考慮買房的，多數都有房，沒有人露宿街頭。剛需就剩下那麼一點點要結婚的，讓他們拿命懟房價？
2015年牛市結束於5月
結束於領導看好股市也想掙錢後的一個月
結束於身邊人只要有點閒錢就想進股市之時
短期房價還會漲
如同2015年5月之前的股市
現在買還是能賺錢
就怕
一旦下跌
賣不出去
你說房價能跌嗎？
——過去中國一家四五個孩子
房價長期想維持不跌，僅僅是維持不跌
一家也得至少有三個孩子
還得子子孫孫無窮盡也
現在基本一個孩子都養不起
你說房價拿什麼漲？
財經小龍女
7月31日，國家明確宣佈要堅決遏制房價上漲。
很多人都懂了，是要求房價一分也不能漲了。
現實就是如此，青島市的房價，峰會召開的一年來，很多地區直接上漲了一倍。社平工資5309元，房價直接突破25000元。2018年7月房價26407元，比6月份又上漲1200多元。
這樣的房價，已經大大透支了社會的消費能力。對於普遍就業工資三四千元的大中專學生來說，要想在這兒紮根生活，根本是天方夜譚。因此高房價對於城市的對年輕人才的吸引力，簡直是致命的打擊。
我們國家近年來放開了二胎政策，遼寧省已經率先提議出臺二胎獎勵政策，鼓勵大家生二胎。可是就如此的房價，生了沒房子住，難道還要睡馬路嗎？
而且伴隨著現在的房價高，教育價格也水漲船高。而且女同志自我職業目標的實現，也限制孩子的出生。
未來我國出生人口下降是不可逆轉的趨勢。隨著老齡化社會的越來越嚴重，社會對房子的需求是進一步降低了。
再加上年輕人本身投資意識就不足，很多是掙多少花多少，甚至欠一屁股債務。
我們的居民負債率這些年來急速攀升，有的數據顯示已經超過百分之百。居民收入九成要拿來還貸。沒有錢了，怎麼能夠再支撐房價上漲？
可以說現在的房價是最後的瘋狂了。
2035年人口到頂，人口到頂之前，人們的消費意識就改變。馬雲說的，八年之後房子賤如大蔥，就是一個很好的比喻。
因此，房價不會上漲，這次應該是真的。
暖心人社
從短期看（2至3年以內），房價一定上漲！！！
第一，國家的方向是城鎮化，農民大量進入城市。
第二，談婚年齡的男多女少，為了女孩的幸福，不得不買房。
第三，農村的學校取消了，孩子必須去城裡上學，為了孩子上學得買房。
第四，買了房的都賺到了錢，這是一個不爭的事實。
第五，確實在城裡工作方便。
第六，文化傳統思想，都想有個家。
第七，雖然房子夠多了，但房子在炒房客手裡，就導致一般百姓面前房子是不夠用的，既然不夠用，就是緊俏商品，就會漲價。
第八，房產登記聯網和房產稅一直沒實行。
第九，不買的已經決定不買了，要買的越漲越買，多賣錢又好賣房，地產商怎麼會不漲？！
馬雲說房價如蔥是不錯！！！但那是以後的事情！！！
未來絕對房價如蔥，有可能白給你都不要，但那要等待十年！！！
你等得了就等！等不了就買吧，沒辦法！
龍嘯九天令
房價肯定會繼續上漲，原因大致如下：
1.物價在上漲，貨幣在貶值，房子也得漲，這也是必然的；
2.政府一直強調確保房地產平穩健康發展，不希望暴漲暴跌，微跌是有可能的，但一旦普遍下跌，政府一定會採取強大的宏觀調控來防控暴跌，以確保經濟穩定。因而我認為以後緩漲可能性大，而且可能是常態；
3.現階段，房子仍具備很強的金融屬性，換言之，房子的保值能力最強；
以上就是我的見解，僅供參考。歡迎大家評論交流。當然我也期待大家的點贊與關注。此致敬禮!
