從三季度開始，中國樓市頻繁出現降溫信號，房價漲幅放緩，成交下滑， "金九銀十"接連失約與當下火熱 "雙十一"形成了鮮明對比，其中房地產企業遇上今明兩年的融資難與償債高峰，近期各大知名房企碧桂園、恆大等開始"降價促銷"，過去一擲千金的拿地行為也變得更加謹慎，種種跡象都意味著樓市正在出現整體轉向。對於剛需購房者來說，目前迎來一個利好消息，那就是各大城市開始下調房貸利率，減少了購房成本，沒買房的朋友有福了。
最新報告顯示，今年10月全國首套房貸款平均利率為5.71%，環比9月上升0.18%，但是環比漲幅出現下降，並且各大城市例如北京、深圳、南京、杭州等都有銀行施行下調房貸利率，同時也加快了放款週期，報告稱10月首套房貸款利率下調的銀行數量為19家，較9月增加16家銀行，看來樓市降溫確實對於市場影響還是比較大的，大家都在觀望不再激進式申請房貸買房。
中國城市房地產研究院院長謝逸楓表示："首套房貸利率到2019年年初，下調幅度或達5%~10%，如果房地產市場降溫過快，二套房貸利率也有下降可能。"
雖然下調房貸利率還沒有達到普遍性實施，但是從2017年以來房貸利率連續22個月上漲到現在終於出現漲幅回落，說明市場對於樓市調控已經取得了階段性成果，不需要再用提升房貸利率來降溫樓市了，但是對於剛需購房者來說降低房貸利率就意味著購房成本降低，再結合專家建議，明年還將迎來房貸利率"真正"下降，剛需族將迎來購房好時機。
另外下降房貸利率只是扶持購房政策中的一項，在嚴厲打擊炒房客、遏制房價上漲之後，樓市將逐漸趨穩，購房主力軍也變成有真正住房需求的剛需族，未來在建立長效機制的基礎上還將會出臺更多的扶持性購房政策來消化市場購買力，"房住不炒"的終極目標也會逐步實現。所以說剛需族買房不必著急，要耐心選好項目瞭解好地段、首付、房貸等各個環節，等待房地產市場進入平穩期再買房也不遲。
樓市有風險，購房需謹慎。
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