近日，10月份全國主要城市房地產市場情況出爐，從成交面積結果看，全國各城市市場熱度分化明顯，讓人大吃一驚。其中一線城市降幅明顯，環比下降33.44%，廣州降幅較大，為57.93%；二線城市小幅下降；而三線城市依然熱度不減，環比上升21.60%。不過最令人震驚的是，徐州竟然走出了環比70%的升幅。
10月樓市成交小幅下滑，一二線下降三線上揚
10月樓市成交環比降同比升。2018年10月監測的主要城市成交面積環比下降5.91%，近六成城市環比下降，同比則上升3.32%。
環比來看，15個城市下降，廣州、溫州降幅最明顯，降幅均超30%；環比上升的城市中，徐州升幅近70%。同比來看，15個城市上升，寧波上升幅度明顯。
分城市來看，一線城市成交面積環比下降33.44%，其中廣州降幅較大，為57.93%；一線城市同比增長11.32%，上海增幅顯著。二線代表城市成交面積環比下降4.92%，同比微升0.37%。三線代表城市成交面積較上月上升21.60%，同比增加8.54%。
10月以來，各地繼續堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放鬆，落實地方調控主體責任，因城因地制宜、精準施策，確保房地產市場平穩健康發展。在保持政策連續性穩定性的基調下，預計未來市場成交量仍將保持低位。
庫存總量繼續上升，深圳、杭州增幅顯著
截至2018年10月末，主要城市庫存總量環比上升4.6%。重點監測的城市中，深圳、杭州升幅較大，均超16%。監測城市中，僅福州、南京和廣州庫存環比有所下降，福州降幅顯著，達8.29%。
本輪調控將繼續從嚴且持續
10月，央行定向降準、棚改貨幣化安置提出因地制宜做出調整和完善、繼續穩健中性的貨幣政策、堅持不動搖穩預期、提高預售門檻等政策的推進，可以看出本輪調控將繼續從嚴且持續。穩定市場依然是主要任務，不會大漲，也不會大跌。
另外，下一步商品住房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣將成為調整重點，未來三四線市場或將進一步分化。
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